誰率先在國內開辦了個人住房貸款業務

① 個人住房貸款業務的起源,在線等！！！越詳細越好！！

曾經看到過這篇報道，應該對你有幫助「沒有什麼CPI新演算法」，「房價也不可能計入CPI」。《華夏時報》記者就近日備受關注的明年啟動CPI(居民消費價格指數)新演算法的相關問題咨詢國家統計局有關人士時，得到了上述回答。本報記者從國家統計局了解到的情況是，所謂的CPI權重調整隻是統計局例行的工作，而按照現有的統計方法和統計原則，房價計入CPI更是不可能的事情。「如果房價計入CPI，CPI就不是CPI了，就成為一個別的指標了。」一位統計局人士表示。我國現有的CPI反映居民消費價格中只有居住類，由建築裝修材料、房租水電等組成，不包括房價。被放大的CPI權重調整事情起源於4月7日國家統計局召開的關於居民消費價格指數暨CPI形成機制座談會。會後，諸多媒體報道了會議的相關內容。由此，明年CPI將採用新演算法，甚至住房價格入CPI成為備受關注的新聞。本報記者了解到的事實則是，實際上媒體報道的CPI權重的調整隻是統計局按照常規進行的調整，並不像外界所理解的那樣涉及統計方法的改革，更不涉及到房價計入CPI。上述統計局人士告訴記者，CPI權重是根據統計局對全國范圍內一定數量的家庭各類支出的長期跟蹤采樣調查所得的數據，再通過測算獲得的。隨著經濟的發展，居民消費中各類消費的支出比例會有所變化，所以CPI的各大分類中，相應的權重也會有所變化。按照統計局相關規定，有關CPI權重調整，每五年都會進行一次。2011年則是CPI權重的調整年，CPI權重會根據新的調查數據有所變化。本報記者查到的資料顯示，上次調整就是在2006年1月，據此類推新的CPI權重調整將會在2011年1月開始實施。資料顯示，目前CPI包含八大類商品，權重分別是食品33.2%、煙酒及其用品3.9%、衣著9.1%、家庭設備用品和維修服務6%、醫療保健和個人用品10%、交通和通訊10.40%、娛樂、教育、文化用品和服務14.20%、居住13.2%。本報記者了解到，此次CPI權重具體如何調整相關業務司局還在研究。有消息稱，居住類、醫療保健類、娛樂教育文化類價格權重將上升，食品類權重將下降。座談會上國家統計局城調司司長魏貴祥承諾，今年的權重做出來以後，將擇機要對社會公布，而這將是我國首次公布相關數據。但是上述統計局告訴記者，即便如此，有關CPI權重和商品並不會發生很大變化。社科院金融研究所研究員易憲容接受《華夏時報》記者采訪時也明確表示，權重調整不會改變CPI現狀。魏貴祥也指出，指標調整對CPI走勢影響有限。以教育支出為例，目前調查范圍內的城鄉居民有教育支出的只有1/3左右，其他2/3居民這方面支出不多。因此，盡管教育佔CPI的權重將增加，但是這對CPI影響幅度有限。同時，隨著城鄉居民收入增加，食品占整個消費的比重減少，相應食品佔CPI的權重下調，這在一定程度上會抵消其他3類權重上調的影響。「所以最終權重調整後，新的價格走勢如何還要看一看。」魏貴祥說。事實上，按照上述統計局官員的說法，CPI權重即使在5年的周期里也不是一成不變的，也會有所微調，甚至各個地區間，根據消費水平和結構的不同，各類消費品的權重也並不完全一樣。這一說法從江蘇省的數據中可以得到印證，今年年初，江蘇居民的居住類消費在CPI中制定的權重為20.8，該數字在過去4年裡逐年上升：從2006年～2009年，居住類在CPI中權重分別為11.5、13.5、16.9和16.8。房價不會計入CPI房價因素計入CPI是這次權重調整中，最受關注的問題之一。據了解，在上述座談會上，易憲容曾建議大幅提高住房類消費品價格在居民消費價格指數中所佔的比重，並以美國為例進行說明。不過，這種觀點遭到了參會專家和統計局官員的反駁。一位專家表示，直接把房價納入到CPI是一個常識性笑話。上述統計局人士則告訴記者，此次權重調整不可能把房價納入其中，這是國際慣例，「如果房價計入CPI，CPI就不是CPI了。」魏貴祥則明確指出，美國和中國在計算住房類消費品價格時存在著諸多的不同。目前美國的居住類價格佔CPI的權重達到40%以上，包含了傢具，乃至草坪的修剪支出。中國的居住類價格目前沒有涵蓋這么全面，也不會很快達到美國當前的權重水平。在我國現在的CPI指標體系中，反映居民住房支出的是居住類商品，包括四個子類，分別是，建房及裝修材料、房租、自有住房和水、電、燃料，比重分別是27%、11.1%、21.1%和40.8%，在八大類中佔13.2%的權重，遠遠低於美國的40%和世界平均水平。據了解，在居住類價格權重調整中，原有的自有住房的房屋貸款利率，會被貸款利率與房價的加權數代替，這個貸款利率實際上是代表居民的虛擬房租，但是這個虛擬房租，是否可以用現價房租代替，國家統計局正在研究。魏貴祥表示，新的調整也並不能完全解決CPI與居民實際物價體驗之間的差異問題。

② 中國什麼時候開始實行購房貸款的

1997年。

建行北京分行相關負責人說，房貸真正的發展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。

數據顯示，1997年全國房地產個人貸款余額不到200億。2001年底，全國房地產個人貸款達到了6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了6.9萬億元，是1997年年底的363倍。

(2)誰率先在國內開辦了個人住房貸款業務擴展閱讀：

1998年前後，福利分房停止，「當時聽了這個消息都傻了，沒命地向單位爭取最後一批福利分房。」一位市民回憶道。沒有搭上「末班車」的人也只好認命，掏錢購買商品房。到2000年，個人消費佔到了全國房地產消費總量的70%以上。2000年2月，住房實物分房在全國停止。

從2009年起，國家開始對房地產市場進行調控。先後出台了「國四條」、「國十一條」、「提高存款准備金率」、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。

③ 後發效應的案例三：中國信用卡市場須發揮後發效應

首張中外合作信用卡終於誕生，國內信用卡市場由睡眠狀態走向活躍。隨著國內人均收入的增勢，經濟發展及增長漸由內需帶動，及居民外出旅遊的增加，對信用卡的需求已明顯增加，可見信用卡市場潛力巨大、前景樂觀。根據國際經驗，國外信用卡市場都經過萌芽、成長、成熟幾個階段，而全面的市場戰主要在成熟期展開。雖然國內信用卡市場剛剛萌芽，但為搶佔加入WTO以來信用卡市場發展的制高點，創造競爭優勢，全面的信用卡市場大戰已經開始。上海浦東發展銀行引進花旗銀行的管理和技術的首張中外合作雙幣種信用卡快將發行。截至2003年3月，已發信用卡的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、廣東發展銀行、深圳發展銀行、上海銀行、招商銀行及中信實業銀行。
據Visa國際組織公布的2003年第三季度業務統計結果顯示，Visa國際卡在國內的發行量達到108萬張，比2002年9月底增長了1倍多。其中，雙幣種信用卡發展迅速，總數已達50多萬張，比2002年同期增長8倍。第三季的總交易金額更高達3.81億美元，比2002年同期增長1.44倍。 據統計數據顯示，2002年國內10大城市已有7個的人均GDP超過3000美元，人口超過5000萬人。其中，上海、蘇州及廣州、深圳更分別高達4000-5000美元以上。根據各城市的發展趨勢，2003年人均GDP達3000美元的城市將增至9個，人口將增至7000萬人。從國際經驗看，當人均GDP達3000美元即處於世界中等收入水準時，居民消費質量將相對較高，對信用卡需求日趨強烈的客戶規模已經形成。在同業加大信用卡品牌的經營力度、外資銀行又兵臨城下的市場格局下，如果不發揮後發優勢盡快發卡，不僅現有成熟的客戶將大量申辦它行卡，甚至連現有的客戶也將大量流失成為他行客戶。在北京2008年奧運會及上海2010年世博會的推動下，北京及上海都分別出台了支持銀行卡產業發展的政策措施，此舉將更迅速推動該市及周邊城市的信用卡市場發展。故，國內各大商業銀行已摩拳擦掌爭相逐鹿競爭劇烈的信用卡市場。
據統計數據顯示，截至2003年6月，全國100個城市的聯網ATM取款機有5.3萬台，聯網POS機有30萬台，方便了持卡人的異地、跨行取款和消費。銀聯正在北京、上海、廣州、深圳和杭州等地推動ATM跨行轉賬、網際網路跨行轉賬業務，將方便持卡人通過它行帳戶轉賬償還欠款。 中國消費信貸起步於20世紀80年代中期，一些商業銀行率先在部分大中城市開辦了個人住房貸款業務，但由於受經濟發展水準、市場體制以及消費觀念等多種因素的制約，消費信貸發展緩慢，到1997年底，全國消費信貸規模才只有172億元人民幣。1998年以來，中國的宏觀經濟及金融形勢發生了很大變化，消費信貸進入了快速增長軌道，不僅總量迅速上升，品種也日益增多。截至2002年末，消費信貸余額為10684億元人民幣，比1997年末增加了10512億元人民幣，增長了62倍；消費信貸占各項貸款的比例由不足0.23%上升到8%。
據Visa國際組織公布的2003年第三季度業務統計結果顯示，Visa國際組織委託第三方調研機構在北京、上海、廣州和深圳4城市對信用卡及其它金融產品的擁有和使用情況進行調研。調研結果表明，雙幣種循環信用卡市場蘊含著巨大商機和潛力，信用卡的用途主要是被用於餐飲和娛樂消費，以及在大型商場和超市購物。信用卡持卡人主要是中青年的職業人士，他們的個人和家庭收入都高於平均水準。調研中的一個重要發現是，國內消費者已經開始接受信用卡消費概念，並且對擁有信用卡表現出很大的興趣，超過80%的被訪者認為在現代生活中持有信用卡是非常重要的。 目前，妨礙國內信用卡市場發展的主要障礙有：
一、 手續費過高，商店為了少交稅費，要求客戶盡可能支付現金，這樣他們既可以不開單又省了向銀行支付手續費。雖然人民銀行對手續費有了規定，按行業別分為銷售額的1%-4%不等，這不但沒有像國外的統一標准、費率還比國外高很多。而且各城市的銀行卡協會都以此規定為參照按本地的情況制訂收費標准，有時還比規定要高，造成商店不願收、客戶不願用。
二、大多數商家都不願花錢安裝信用卡系統，並向銀行支付費用，銀行需要花費一定的時間來說服商家接受信用卡系統。
三、 南方地區的信用卡在北方還不能暢通無阻，中小城市的信用卡接受程度並不高。
四、 國內許多銀行都背負著沉重的不良貸款負擔，如果再碰上信用卡債務拖欠，將叫苦不迭。據人民銀行的有關人士透露，雖然目前沒有準確的統計數字，但估計因惡意透支而給銀行造成的經濟損失在1億人民幣以上。
五、銀行等發卡機構在審核申請、發卡過程中常常存在著鬆散態度及不恰當行為。在信用卡大戰中、在市場推廣的壓力下，銀行也放鬆了發卡審查制度，發卡過程中存在著不同程度的漏洞。加上國內還沒有建立完善的個人徵信體系，這種發卡程序將帶來巨大的風險，如韓國LG信用卡公司爆發信用卡危機就是最好的引證。
六、目前國內的信用卡系統網路公司只有銀聯一家，在寡頭壟斷下市場不但缺乏應有的競爭環境，對剛起步的中國信用卡市場亦絕非好事。

④ 中國銀行個人住房貸款業務頒布時間

存、貸款的基準利率都是國家統一調整的，單位貸款、個人消費貸款等利率不同的行會有自己的上下浮動幅度。

住房貸款有個人消費貸款、按揭貸款、抵押貸款等，你問的應該是按揭吧？

按揭貸款目前的基準利率是5.94%，若是符合優惠條件的，最低可打7折，可達4.158%。

⑤ 房貸什麼時候才出現的

在1988年第一次住房體制改革會議召開後。

1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。

拓展資料:

房貸——網路

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

⑥ 首先開展住房貸款的銀行是哪一個銀行謝謝大家

當然是建設銀行啦。聽名字就可以明白的。中行是外匯領域點，農行是農業領域領先點，工商銀行是工商領域領先點。公積金的錢都是放的建設銀行的。

⑦ 哪一家銀行率先在國內開展個人住房貸款業務

中國建設銀行率先在國內開展個人住房貸款業務

⑧ 個人貸款業務的產生和發展經歷的階段有哪些

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段主要經歷了起步、 發展、規范三個階段。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段一：住房制度的改革促進了個人住房貸款 的發生和發展

自20世紀80年代中期，隨著我國的住房制度改革、城市住宅商品化進程加快和金 融體系的改革，為適應居民個人住房消費需求，建設銀行率先在國內開辦個人住 房貸款業務，隨之各商業銀行相繼在全國范圍內全面開辦，迄今為止已有20年的 歷史。

目前，各商業銀行的個人住房貸款規模不斷擴大，由單一的個人購買房改房貸款 ，發展到開辦消費性的個人住房類貸款，其品種齊全，便於選擇，有針對購買房 改房、經濟適用房、參加集資建房的個人提供貸款，也有對購買商品房的個人提 供貸款。

既有委託性個人住房公積金貸款，也有自營性個人住房貸款，以及兩者結合的組 合貸款；既有人民幣個人住房貸款，也有外幣個人住房貸款；既有個人住房貸款 ，也有個人商業用房、車位。寫字樓貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購 車組合、購房與裝修等的組合貸款；還有「轉按」、「加按」等個人住房貸款的 衍生品種。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段二：國內消費需求的增長推動了個人消費 信貸的蓬勃發展

90年代末期，我國經濟保持了高速穩定增長，但國內需求不足對我國經濟發展產 生了不利的影響。對此，國家相繼推出了一系列積極的財政及貨幣政策，以期刺 激國內消費和投資需求，擴大內需，推動經濟發展。為此，人民銀行也通過窗口 指導和政策引導來啟動國內的消費信貸市場，引導商業銀行開拓消費信貸業務。 個人消費信貸業務快速發展，逐步形成了以個人住房貸款和個人汽車消費貸款為 主導，其他個人綜合消費貸款、個人經營創業貸款、教育助學貸款、個人信用貸 款、個人網上自助貸款換和個人委託貸款等類型的幾十個品種共同發展的較為完 善的個人貸款產品系列。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段三：商業銀行股份制改革推動了個人貸款 業務的規范發展

近年來，隨著各商業銀行股份制改革的進一步深化，銀行按照建立現代金融企業 制度的要求，著力完善公司法人治理結構，逐步健全內控制度，轉換經營機制， 建立相關監測與考評機制，從而有力推動了個人貸款業務的規范發展。個人貸款 業務在服務水準、貸款品種結構、規模、信貸風險控制等方面逐步完善和提高。

⑨ 關於房貸，具體如下

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"