東亞銀行個人住房貸款

『壹』 到外資銀行申請貸款什麼條件

首先外資銀行並不像國有銀行一樣，對於申請人的職位要求太嚴格，對於個人信用要求並沒有這么強調，但對收入要求是有明確的規定的。借款人想要申請渣打銀行信用貸款，每月收入需要在5000元以上，並且穩定在半年以上。只有滿足這兩個條件後才可辦貸款。同樣的事情也發生在花旗銀行的信用貸款要求中。借款人想要申請花旗銀行信用貸款，必須要每月收入在4000元以上（部分城市，如北京、上海則要求達到5000），並且穩定在半年以上。
當然，作為外資銀行也是納入了我國徵信系統的銀行，個人信用記錄如果是太糟糕的話，也是無法通過外資銀行獲得貸款的。如果個人的收入不錯，而職業並不是被國有銀行認可的那些優質職業，可以到外資銀行申請，或許能夠成功。

『貳』 東亞銀行默認lpr了嗎

如果你是今年申請的住房按揭貸款，它是直接默認lpr市場利率的，如果是在2020年之前辦理的，就需要進行轉換，可以核算一下轉換後的利率浮動，如果之前利率很低的話，可以直接選擇固定利率的。

『叄』 現在各個銀行房屋抵押貸款的利息是多少

按揭利率因地區和國家而異銀行貸款基準利率設定(2018年):零6個月(含6個月)，貸款年利率為貸款六個月至一年(含一年)的利息為35%4. 35%，一至三年(含三年)貸款興趣是4。75% 3 - 5年(含5年)為4.75%，五至三十年(含三十年)貸款的利率是4。90%。在此基礎上每個地區的銀行將遵循當地的政策情況有適當的起起落落。
償還貸款有兩種方式:
1. 等額還本:使用等額還本法律規定，在整個還款過程中，每一期都是還款。本金是固定的，當本金還回銀行時，就越多相應的利息也越來越多地在每個時期被償還本金越來越少，等本金還款的方法越來越晚了。還款壓力越小，等本金還款方法就越適合思考。 還款應提前，否則初期經濟壓力較小。
2. 等息還本法:採用等息還本在法國還款過程中，每個時期的本金都在減少，但是利息在增加，所以採用等息還本的方法每一個向量第一次分期付款的還款金額是一樣的，因為相同的金額在本息償還法中，本金的償還時間是相等的。黃金的還款期較長，所以等本等息還款法就是等額還款法。等額還本法與等額還本法比利息高。這是高得多。當等額本息償還方式占購買價格時如果你要求更多的時間，還款壓力會小於相同本金還款的壓力。很多，所以等額還本付息法適用於工作和支付。對於公務員、教師等來說，展覽相對穩定，也適用。有很大的還款壓力或在前一時期的投資能力。一個金融的人。
拓展資料
個人住房抵押貸款是指借款人的房地產抵押，向貨運銀行申請或申請個人認證人民幣合規性貸款，包括個人購買和購買各種貸款，如汽車、消費、經營及其他合規和合法化目的。要求住房和土地同時抵押只是為了解決問題。土地使用權和房屋所有權屬於不同的權利。人們之間的利益沖突是不能強行擴大抵押貸款的有效性。拍賣抵押貸款以變現抵押貸款的計程車當涉及到使用和房子所有權，房子所有權和計程車所有權使用權可以同時拍賣，但抵押無效。可以達成最後協議的部分，抵押權人同意最後協議。不能優先考慮部分補償。

『肆』 東亞銀行開戶金額最低是多少

東亞銀行稱，一般賬戶開戶不設最低起存金額。日平均余額低於人民幣5，000元一般賬戶，每月收取人民幣10元的賬戶管理費。定期賬戶起存金額為人民幣5，000元，存期有三個月、六個月、一年、兩年。七天通知存款，起存金額為人民幣50，000元。顯卓理財賬戶，起存金額為人民幣200，000元。日均余額低於人民幣200，000元的顯卓理財賬戶，按年收取人民幣200元的賬戶管理費。從開戶日起未滿3個月內撤銷戶口，收取手續費人民幣50元。
東亞銀行開展的人民幣業務主要包括，一般賬戶存、取款，匯款、顯卓理財賬戶、代理一般保險及人壽保險產品、個人住房按揭貸款、代客境外理財產品和人民幣金融衍生投資產品等。
東亞銀行於1918年在香港成立，一直致力為香港、中國內地，及世界其他主要市場的客戶，提供全面的零售及商業銀行服務。
東亞銀行是香港最大的獨立本地銀行，於2013年12月31日的綜合資產總額達港幣7,540億元（972億美元）。東亞銀行於香港聯合交易所上市，為恆生指數成分股之一，現於香港設有89間分行、63間顯卓理財中心和9間i-理財中心，網路為全港最大之一。現任董事局主席兼行政總裁為李國寶。2013年綜合資產總額為7,540億港元。
中國大陸業務方面，東亞銀行9間內地分行獲准為外國人、內地和外商投資企業提供人民幣銀行服務；2002年在內地推出個人客戶「電子網路銀行服務」，亦已於2004年初在內地推出「企業電子網路銀行服務」，為內地企業客戶提供獨特、便捷而可靠的電子理財方案。

『伍』 那家銀行給辦理房本沒下來的住房抵押貸款

住房抵押貸款介紹

住房抵押貸款辦理手續和相關政策跟房屋抵押一樣，我們只不過把他單獨羅列出來，方便朋友們查找。

抵押的住房可以涵蓋有多種不同狀況，比如說沒有產權但有使用權，二手房啊之類的，我們都可以給您找到滿意的解決方案，您可以直接電話咨詢我們即可。

在央行向各商業銀行警示房產抵押物貶值風險的同時，近期，上海各商業銀行在嚴控個人住房按揭貸款的同時，也適時收緊了住房抵押貸款業務，各種限制性措施也陸續出台。

各銀行反映，目前，住房抵押貸款的貸款額已由原來最高不超過抵押物評估價70%，普降至60%以內，甚至僅50%。部分銀行還要求貸款人至少有兩套房產。
招行上行停辦住房抵押

「住房抵押貸款的不良率較高，貸款資金的去向銀行難以監控，我們現在已經很少辦了。」滬上一家股份制銀行的房貸負責人透露，去年底以來，銀行雖然沒有明確提出不再發放住房抵押貸款，但確實控制非常嚴，而且兩套無負債的房產是這類貸款申請的最低門檻。

這位負責人提供的銀行內部數據顯示，個人住房按揭貸款的不良率在萬分之四左右，而抵押貸款的不良率卻要高出2個點，在萬分之六左右。他解釋說，住房抵押貸款相對於按揭貸款來說，不可測因素較多，違約概率也會更高。

在銀行看來，「假按揭」套現、高法的司法解釋、貸款資金投向高風險行業以及房地產市場價格整體調整導致抵押物貶值等，都很可能加大住房抵押貸款的操作風險。因此，同房貸一樣，滬上銀行也有意控制這部分業務量的增長，而招行、上行等則暫停了該項業務。

貸款比例最低降至5成
前天央行發布的《2004中國房地產金融報告》提示銀行，要注意「房地產價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫。一旦泡沫破滅房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。」

外資的東亞銀行認為，房地產市場的波動將直接增大住房抵押貸款的風險。銀行一般會將現房、期房、房齡、地段等眾多因素納入評估體系。其他的滬上銀行也已注意到上述問題。

業內人士認為，近年來，上海房價漲幅太快，按照目前大部分新房每平方米8000元至10000元的價格計抵押貸款，銀行風險太大。而高負債為特徵的申城貸款客戶基本上經不起生活變動，如利率、稅收等宏觀政策稍有調整，都會影響他們的還貸能力。

目前，比較主流的規避風險的措施便是降低貸款額的最高比例。上海的交行、農行、興業等銀行都已將貸款額占抵押物評估價最高比例由70%降低至60%。而中行、廣發行的規定更加嚴格，一般只有50%。另外，廣發行還對房齡進行了限制，只有1992年以後的房子有資格申請住房抵押貸款，同時，評估的最高價值為100萬元，最高貸款額為50萬元；而中行只有VIP客戶才可以貸到60%。

資金去向監控趨嚴
「不能炒股，不能買房，還款來源要有真實保證……」目前，銀行對貸款資金的監控同樣十分嚴格。滬上農行有關人士說：「我們必須清楚客戶的用款方向、還款來源、還款能力等。」據了解，大多數銀行都要求抵押貸款客戶，必須向銀行表明是用於投資經營或消費，要提供營業執照、購銷合同等證明。銀行還會向上海資信有限公司查詢貸款人的資信數據。銀行核實後才放貸款。

另外，銀行對住房抵押貸款的評估也作了相應限制，如評估必須由銀行指定的房產評估公司操作，評估價要比市場實際價格下調1到2成。
目前，多數銀行還規定：個人住房抵押貸款期限分為6個月、1年、2年和3年期等幾個檔次，最長不超過5年，貸款不得延期。同時，利率按照人行規定的消費貸款利率執行，而交行等還會適當上浮。

業內人士建議，對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸後管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉移貸款風險。

各個商業銀行以及地方性的銀行均可，如東亞銀行等。

希望對您有幫助。

『陸』 個人住房貸款的銀行分析

恆生利率7折 工行額度充足
16家上市銀行和部分外資行及中小銀行的個人住房貸款情況，比較發現：大型外資行最好不要碰，股份制銀行不可取，四大行中優先考慮農行，恆生銀行利率打折最優惠。
恆生利率優惠最低7折
東亞渤海平均上浮30%最高
從房貸上說，不得不承認恆生銀行是一家讓人印象深刻的銀行。這是信託網記者調查的所有銀行中唯一一家可以低於基準利率的銀行，在7折利率優惠早已銷聲匿跡時，恆生銀行無疑會讓購房者欣喜、驚訝，並且感到疑惑。
從陸家嘴附近的恆生銀行的房貸工作人員胡小姐口中記者得知，2012年恆生銀行的首套房首付3成，貸款利率是7折優惠或者9折；二套房首付是6成或者5.5成基準利率。「首套房，如果購買的是和我們銀行合作的樓盤，利率是7折優惠；如果是非合作樓盤，就是9折。」
同樣是外資行，東亞和恆生銀行就像是兩個極端，在利率上，恆生是最低的，東亞卻是最高的。
東亞銀行兩個支行的工作人員都表示，東亞2012年基本不做二套房，而首套房即便做，利率也是異常之高。「首套房一般都是首付4成，利率上浮10%，很少很少能做到首付3成，除非是我們的超VIP客戶。二套房是首付最少最少5成，利率平均上浮30%。想要優惠，除非你要買的房子價格非常高，比如1000萬。」
不過東亞陸家嘴支行的黃小姐則表示，2012年該支行二套房的貸款利率上浮35%，不過基本不做。
和東亞銀行一樣比較高的還有渤海銀行，這家銀行甚至比東亞更昂貴。首套房是首付5成，二套房是首付6成，而不管是首套還是二套，利率均上浮30%。
除了像恆生、東亞和渤海等這些比較特殊的銀行外，2012年其它多家銀行的首套房貸款幾乎都是首付3成，最低基準利率，最高上浮10%；而二套房是一般首付6成，利率上浮10%。
比較特殊的利民利得財富像建行、光大和上海銀行，首套房是一般首付4成；興業銀行和深發展的二套房利率是上浮20%；興業和上海銀行二套房首付分別是7成和5成。
工行額度充足放款快，購房價格有限制
2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。
中信銀行徐匯支行、深發展市西支行和陸家嘴浦東南路上的銀行基本都不做房貸了。各家銀行都表示，年底將近，銀行貸款額度緊張，放款時間說不準。四大行中，肇嘉浜路上的工行和農行相對額度比較充足。對於急於貸款的購房者，可以優先考慮到放款比較順利的銀行去。
從貸款首付和利率兩方面考慮，工行、交行、招行、寧波和江蘇銀行等是最優惠的，首套房都是首付3成，基準利率；二套房均是首付6成，利率上浮10%。
不過也有各種條件限制。工行只有對購房價格在800萬以上的客戶才會發放貸款，「接下來一兩星期可能會降低標准。」工行肇嘉浜路支行的房貸經理說道。
寧波銀行的首套房利率是基準利率或上浮5%，「做到基準利率比較難，要求是客戶必須是沒有其它貸款或者負債的。同時我們銀行是按照利率高低來放款的，利率高的先放款。」
對於客戶來說，不僅要從貸款利率上選擇銀行，還要看將來可能的還款方式。一些銀行在還款方式上進行了創新，比如渤海銀行提出「存抵貸」，「客戶在我們這里存一天的錢，我們按照貸款利率給他算一天的利率，返還給他，用來沖抵貸款。」
此外，還有深發展的「雙周供」，同樣是先還利息，不過是增加了還款次數，比等額本息還款總額更少。

『柒』 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎

貸款到期前，借款人如墊付部分或全部貸款的結算，必須按貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批准後到指定的會計櫃台還款。解決貸款後,借款人應當收回法律證書和相關銀行出具的有效身份證明和證書簽發的銀行的貸款協議,並採取貸款解決的證書原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

結清

正常結清：還完最後一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請。

解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件;借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

(7)東亞銀行個人住房貸款擴展閱讀

住房抵押貸款是銀行通過借款人的房地產、證券等憑證等合同，合法取得借款人財產留置權和質押，以保證貸款安全的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)為獲得貸款而依法將財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)的貸款。

在此期間，債務人未按期償還貸款本金和利息的，債權人有權處分抵押物，優先採取還貸方式。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。住房信貸中按揭貸款的採用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。以個人住房貸款的借款人主要是居民,顯然,銀行不可能知道借款人的財務實力和信用程度,從而增加了銀行貸款的風險,而抵押貸款只是提供了有效保證債權人收回貸款時,貸款風險很高。因此，在向居民發放住房貸款時，銀行按揭貸款最多。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定第一筆付款、貸款及結余金額；

2、買方和配偶應向銀行申請貸款，賣方和配偶應在場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買方和賣方清算財產，賣方從買方獲得餘款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

參考資料：網路—房屋抵押貸款

『捌』 匯豐銀行在中國內地提供住房按揭貸款嗎

提供。

申請要的材料：

1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

2、貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;

4、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明 和抵押物估價證明;

5、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

7、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金 存款的證明;

8、貸款人要求提供的其它文件或資料。

(8)東亞銀行個人住房貸款擴展閱讀：

按揭程序：

選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

簽訂合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。