㈠ 房屋貸款有那些流程及規定
一)准備簽約階段：
1、 製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。
2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之上海市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
(二) 簽約階段：
1、核對並復印借款人/抵押人的身份證(或護照、台胞證、回鄉證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。
2、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關於房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題，以維護律師的專業形象和職業操守。
3、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。
4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、台灣同胞、無國內身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委託書》等文件均需辦理公證手續。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委託書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證後方為有效：a)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認;b)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司;c)台灣地區：經台灣地方法院公證後由海基會將副本寄送上海市公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章;d)外國：經當地公證機構公證並經中國駐外使(領)館認證。上述材料如為英文版本的，應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。
5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等)，對於房地產按揭貸款的借款人，還需提示應繳納的交易過戶費用，包括過戶手續費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業務。主要收費及提示交易過戶費用標准大致如下：1)律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據律師事務所與銀行之間的合作協議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯合印發《加強房地產稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。4)登記費：包括產權登記費和抵押登記費，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費標准和事項亦可前往上海各區縣房地產交易中心咨詢或索要資料。
(三) 辦理抵押登記階段：
1、抵押登記前的准備工作。通常在簽約後，律師會將《房產抵押貸款合同》、《銀行委託書》(銀行委託抵押人或律師事務所辦理抵押登記並領取上海市房地產抵押登記證明)、《上海市房地產登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章並由有權簽署人簽字或蓋章;之後，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業執照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。
2、本市各區縣房地產交易中心根據抵押房地產坐落受理房地產抵押登記。這一階段，由於各房地產交易中心有自身的操作流程，對於抵押登記的要求只是在細節上略有不同。對於一手現房或二手房，房地產之抵押登記必須與所有權轉移登記同時辦理;對於期房，預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證後，也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產權證》、身份證件(部分權利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證)、委託書原件(若有)。
3、關於房地產權證密碼的問題。2006年9月1日以後辦理的房地產權證，房地產交易中心自動給每本房地產權證載入一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產權證，房屋所有權人可前往房屋所在地的房地產交易中心申請房地產權證加密。因此，房屋所有權人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因導致抵押登記當天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)後方能辦理該手續。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。
4、領證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記後一般在第七日(受理當日不算在內)抵押人或抵押人委託之律師憑本人身份證件、《委託書》(若有;事後委託的大部分房地產交易中心須公證委託書)、《收件收據》的原件領取《上海市房地產權證》和《上海市房地產登記證明(他項權利抵押)》文件。
(四) 出具法律意見書及放款階段：
1、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原(復印)件、連同《房地產抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產登記冊查閱資料》、《上海市房地產權證》(部分外資銀行要求)、《上海市房地產登記證明(他項權利抵押)》/《上海市房地產登記證明(預購商品房預告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。
2、銀行根據自有流程決定放款。
㈡ 可以委託父母全權辦理按揭買房事宜嗎
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈢ 父母幫忙按揭貸款買房貸款問題
如果只是流水不夠，供樓沒問題的話，建議你以你父母名下的房子或是股票作為第三方擔保。如果是一手樓的話，其實這些問題可以直接找現場銷售咨詢、處理。她們會給你最好的解決方案。如果是二手樓，那就找大一點房產中介吧。收費不算很高，卻能很幫你處理很多買房過程中的問題。
㈣ 父母付的首付，房產證是父親的，貸款按揭是我付的，現在父母房子要給
首付是男方父母付的，照常規說，房產證上面寫的應該是你先生的名字! 但是假如貸款是兩人共同償還的，你可以去國土局上面把房產證上面加上你自己的名字。
根據新婚姻法，就是說，男方父母婚前買的房子，或者男方自己買的房，離婚後，房子是男方的。
假如是男方付的首付，雙方供樓，離婚後，房價減去首付，然後剩餘價值一人一半。房子升值了，那麼男方占據升值部分的百分之六十五，這里首付是按照三成算的。
㈤ 父母的住房貸款可以轉給兒女嗎
債務是不能轉接的，如果要辦理過戶的話就需要先把銀行的欠款結清後才能辦理過戶手續。
辦理過戶的手續如下：
結清貸款；
注銷抵押；
辦理過戶手續；
過戶結束；
㈥ 婚後一方父母付首付，以夫妻名義按揭，貸款也是一方父母還，房產分割
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。律師解讀：新婚姻法解釋三第七條有兩層意思，其中第一層意思是婚後父母出資購房是否屬於個人財產的問題，第二層意思是雙方父母共同出資購房如何分割的問題。律師認為要想使婚後父母出資購房「認定為夫妻一方的個人財產」必須同時滿足以下條件：其一，婚後由一方父母全額出資。關於房產的出資款上不能摻雜夫妻共同財產或對方父母的出資，否則就是共同出資了。在購房出資的問題上即使另一方或另一方父母只出過一分錢，也應認定為共同出資，房子就是夫妻共同財產，僅僅是雙方出資多少的問題。當然，「婚後由一方父母全額出資」的事實需要提供足夠的證據證明，如果證據不充分無法認定，那麼夫妻一方主張婚後由其父母全額出資購房的事實就不能成立，房產就會推定為夫妻共同財產。其二，房屋產權登記在出資人子女一人名下。如果房屋產權登記在夫妻雙方名下，或起始登記在出資人子女一人名下後來又把對方的名字也追加進去了，總之，只要房產證上有夫妻兩人的名字，或乾脆只有對方一人的名字而沒有出資人子女的名字，那麼該房產就是夫妻共同財產，不是出資人子女的個人財產。
㈦ 子女委託父母辦理房屋按揭貸款需要辦理委託書嗎
應該有一份授權委託書，必須是原件，審查嚴格的銀行還需要將授權委託書進行公證才可以。
㈧ 我的父母搞按揭，提供的是我的銀行流水，請問這貸款是算我的還是我父母的
您父母申請貸款，需要提供貸款申請人的資料申請。
㈨ 委託父母辦理房屋按揭貸款也需要委託書嗎
需要，經過公證處的公證，父母才可以幫你按揭貸款
㈩ 辦理房屋按揭貸款父母可以做共同還款人嗎
可以。
辦理房屋按揭貸款流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。