夫妻貸款490萬購買魅影

A. 律師你好，我男友這月剛買了一套按揭付款的期房，已簽定了合同，合同上是他的名字，他現在正在申請商業貸

問：律師你好，我男友這月剛買了一套按揭付款的期房，已簽定了合同，合同上是他的名字，他現在正在申請商業貸款，如果照這樣的程序走，以後房產證上也是他的名字，我們打算今年11月結婚，而明年6月才辦理房產證，以後要共同還貸，我怎麼才能把自己的名字也加到房產證上呢？是申請貸款的時候就加呢？還是以後？我怎樣才能維護自己的權益呢？

答：君同法律在線咨詢為您解答

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一、對夫妻雙方婚後購買房產的處理。我國《婚姻法》對於夫妻財產實行婚後所得共同制原則，因此夫妻雙方婚後購買的房產，無論登記在誰名下，都屬於夫妻共同財產，離婚時應予以分割。最高人民法院《關於適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規定：「雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。」
二、對一方婚前以個人財產購買房屋的處理。對於一方婚前以個人財產購買的房屋，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬於一方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產證登記在一方名下，如果另一方有證據證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，離婚時應按夫妻共同財產進行分割。
一方婚前以自己的名義簽訂購房合同及抵押借款合同，並以個人財產支付了購房首付款，且婚後房產登記於購房人名下，離婚時宜將該房屋視為購房人的個人財產。在婚姻關系存續期間償還的房貸，應視為另一方幫助購房人償還債務，但應考慮離婚時房屋的市場價值及共同還貸款項所佔全部購房款的比例等因素，由購房人對另一方予以補償。對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證實婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未回還的債務為其個人債務，但對首付款和已回還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

B. 男子稱身份被冒用背上490萬貸款，確有此事嗎

現在很多人都喜歡貸款買車買房，因為全額付款可能會承擔一定的風險。每個人貸款都需要本人信息，但是有些時候會被別人冒用信息。男子稱自己的身份信息被冒用，欠有490萬貸款，具體情況是怎麼樣的呢？讓我們來了解一下。

信用社是按照借款合同上的保證人來起訴的，但是最終是否需要陳雲峰來償還所有的貸款自己利益，還需要等待法院的審理和判決。所以，通過此次時間讓我們長了一個教訓，不要輕易把自己的身份信息給別人。在如今信息化社會，很容易就泄露自己，我們一定要時刻注意這些問題。

C. 購房：545萬最高貸，網簽490萬，貸款318萬，這是什麼意思

你房子是490萬買的，實際貸款318萬，545萬是銀行的一種貸款類型，最高額貸款。你不用管545萬，實際你只要還318萬就可以了。

D. 貸款490萬,年利率18%多久還清。

等額本息法： 貸款本金：4900000,假定年利率：18.000%,貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 73847.18元、連本帶利總還款金額是： 26584984.8元、共應還利息： 21684984.8元。 第1個月還利息為：73500 ；第1個月還本金為：347.179999999993；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

E. 購房：545萬最高貸，網簽490萬，貸款318萬，這是什麼意思

你要確定你足夠的錢是在住房賬戶內嗎，是否是醫療或別的賬戶。
園區甲類公積金是除了住房外還能借用養老部分還貸，但是如果是乙類加住房的話，只能動用住房部分。

F. 廣西男子莫名背上490萬的貸款，為何有人說是銀行在碰瓷

近來發生這么一件離奇的事情，廣西一名男子打算買房，但是收到了法院傳票說是被廣西合浦縣農村信用合作聯社起訴了，這名男子2013年替人擔保，借了一筆490萬元的貸款，而且已經逾期很久，利息都高達260多萬元。廣西合浦縣農村信用合作聯社一紙訴狀把這名男子告上了法庭。問題在於，這名男子確是感覺非常冤枉，據他聲稱，這筆貸款的借款人是我堂哥陳某，他是拿著這名男子的身份證復印件去辦理的貸款，因此對於這筆貸款，男子並不予以認可！那麼問題來了，這筆貸款究竟該由誰來買單該由誰來負責呢？廣西男子陳某？廣西合浦縣農村信用合作聯社？還是陳某的堂哥？那麼，我們來詳細的刨析一下此案！

G. 小王夫婦計劃貸款30萬元購買一套房子，他們打算用15年的時間還清貸款

貸款都是要人命的，除非你可以拿命還，別說30萬，30塊都可以讓你利滾利滾到一輩子還不起，別小看數字，對自己還掂量，別以為自己還的起，

H. 夫妻買房用老婆的名字購買，還看老公的徵信嗎

夫妻買房子的話，雖然是用老婆的名字買，但是也要看老公的徵信的呀，因為你們是兩口子呀，夫妻關系存續期間，這個房子都是夫妻共同財產的呀，當然要看兩個人的徵信情況

I. 夫妻銀行貸款能貸多少

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

申請條件

一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明（夫妻雙方）

四、戶口薄（夫妻雙方）

五、身份證（夫妻雙方）

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件

備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

折疊編輯本段申貸要件

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

J. 男子稱身份被冒用背上490萬貸款，是否被冒用

對於這筆借款，男子則稱“毫不知情” ，進行了簽名和指紋進行鑒定，結果顯示簽名和指紋均不是他本人的。被冒用。