我國個人住房貸款圖表

⑴ 個人住房貸款怎麼辦理急！

您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。

商業貸款條件：

需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款

公積金貸款條件：

（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；

（3）本人及其配偶徵信狀況良好；

（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在繳存狀態；

（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。

注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。

申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。

⑵ 論述我國個人住房貸款的主要風險有哪些應如何防範

我國個人住房貸款面臨的主要風險(系統性風險和非系統性風險)， 重點分析各種非系統性風險:(l)來自開發商的風險
①虛假按揭，騙取銀行貸 款、②多種原因造成樓盤爛尾、虛假廣告、③承諾落空造成的風險)，
(2)來自項目的風險
①項目存在合法性瑕疵，形成風險、②項目市場前景黯淡造成的銀 行風險、③房屋品質惡劣或有缺陷造成銀行風險)，
(3)來自借款人的風險
①借 款人能力風險、②借款人惡性違約)，
(4)來自抵押物的風險
(5)來自中介合作機構的風險，
(6)來自銀行自身的風險。

我國商業銀行個人住房貸款風險控制的主要防範措施:
(1)加強貸前調查，嚴把貸款准入關，
(2)加強貸後管理，防範個 人住房貸款風險，
（3）謹慎選擇合作中介機構，防範道德風險，
(4)積極利用保險、 擔保等方式防範貸款風險。

⑶ 我國住房貸款有幾種

公積金和商貸,還款方式有多種,主要是等額本金和等額本息.
巧選特色住房貸款省利息
選擇一：固定利率貸款

此前各大銀行佛山分行都已相繼推出固定利率還貸，中行個人業務部鍾志強經理給記者算了一筆賬，他說中行加息後的年利率下浮15%後，3年期與5年期分別為5.7375%和5.8905%，相比於加息前的固定利率5.62%與5.78%，分別高出了0.1175%和0.1105%，即如果貸款30萬元，採用3年原固定利率還貸，前3年利息為48465.96元，而選擇非固定利率，前3年利息為52899.27元，即採用固定利息還貸，前3年可以節省4433.31元。

選擇二:貸款嫁接理財

據鍾經理介紹，中行推出的存貸理財賬戶主要是針對房貸與車貸進行。其操作原理是將貸款與理財相捆綁，貸款客戶只要保持賬戶中的當天余額5萬元以上，即可以按一定比例給予1個相當於目前的貸款利息的理財收益，在一定程度上沖抵貸款利息。

選擇三：隨借隨還

據招行佛山分行相關負責人介紹，「隨借隨還」即首先獲得銀行個人授信額度並簽署有關協議，再設置1個專門的還款賬戶，客戶可以通過網上銀行或電話銀行自助，辦理借款和還款授信，也可以通過「自動提前還」功能，將存入該賬戶的人民幣活期存款每天自動用於提前還款。一方面提供了最為便捷的借款和還款途徑，另一方面也使貸款成為了家庭理財的核心工具，最大限度地幫助大家節省利息。

選擇四:雙周供與存抵貸

據了解，「雙周供」為每個月可有2次還款時間;而「存抵貸」與中行的「存貸理財賬戶」類似，存款余額也是5萬元起點，只是「存抵貸」抵扣的不是利息，而是貸款本金而已。深發行個人零售部劉愛平總經理給記者算了一筆賬。他說假如1筆住房貸款為50萬元，如果貸款期限為30年，假如選擇加息後的普通還貸方式，總利息為593117.03元，而如果採取「雙周供」還貸方式，還款期限則可以縮短6～7年，節省利息20萬元左右。

⑷ 個人住房貸款查詢明細怎麼查

1、如您在中國銀行辦理了國家助學貸款，您可通過個人網上銀行、手機銀行的「貸款管理-貸款查詢-歷史還款查詢」功能查詢歷史還款記錄，您可以通過輸入截止日期查詢貸款賬戶歷史還款記錄，並且進行詳情查看。 2、「額度查詢、歷史還款查詢、逾期信息查詢、剩餘還款計劃查詢」操作時間為：工作日北京時間早9點至晚17點間操作。 「提前還款測算」操作時間為：7X24小時服務。 溫馨提示： 貸款業務服務時間為建議操作時間，不排除在時間外可以操作的可能。 3、此外，您可攜帶本人有效身份證件在貸款辦理網點查詢。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

⑸ 住房貸款要怎麼貸才劃算

住房貸款是指個人向金融機構（主要指銀行）申請用於購買住房，並用該住房作為抵押物的個人消費類貸款（已有住房，因需要裝修或其它家庭消費用途需要向銀行抵押貸款的不屬於購房貸款，不屬於本文介紹的情況），住房貸款按貸款資金的來源可分為：個人住房商業貸款（由商業銀行提供貸款資金）、個人住房公積金貸款（由住房公積金中心提供貸款資金，商業銀行受託管理）、商貸和公積金組合貸款。

我國的商品房在出現在八十年代，商品房開發並且發展起來的時間為九十年代，而住房貸款的起步更晚，基本上到2000年以後才開始批量放發。住房貸款怎麼貸才劃算？這個問題歷來眾說紛紜，由於房貸計算公式復雜，普通貸款購房一族對住房貸款的認知有限，而近些年媒體的報道也顯得有失專業，國民被各種「雷人標語」誤導。

圖一、圖二計算結果：

1、貸款金額50萬；

2、貸款期限240月（20年）；

3、基準利率4.9%（圖表中以月和為千分號為單位，年利率4.9%轉化月利率4.08333‰）

五、到底住房貸款怎麼貸才劃算呢？

1、有住房公積金的優選住房公積金貸款：

住房公積金職工繳存的長期住房儲金，專款專用，是購房者的福利，以現行5年期以上貸款基準利率為例：商貸基準利率4.9%，即使銀行最優質客戶，按現行政策優惠到底也只能打7折（普通人群基本不可能），執行利率為3.43%，而住房公積金基準利率為3.25%，別看只有0.18%的差異，以貸100萬20年計算，兩者相差22000多利息，這還是按商貸7折計算，若是利率差異更大，最終的利息差將會把你嚇傻。

2、選擇合適的貸款周期

看圖一和圖二的月供計算結果，很多朋友看到貸50萬20年，等額本息的「累計利息」是28.5萬，等額本金的「累計利息」24.6萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息，差不多本金的一半了！

但是我們換位思考，20年前的50萬的價值和現在50萬的價值能劃等號嗎？如果你的投資收益高於銀行的貸款利率，那麼你可以按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，這樣就相當於用銀行的錢去賺利息差；如果你的投資收益低於銀行的貸款利率，那麼你應該好好規劃一下，將需要開支和抵抗風險部份儲存的前題下，近可能的縮短貸款周期多還月供，這樣就相當於節省了利息；如果你不知道規劃，那麼你也可以選擇將貸款年限盡量拉長，中途有穩定的閑錢了選擇提前還款或一次性結清，不要相信提前還款不劃算的言論，除非你的投資高於貸款利率，除此之外的任何情況下提前還款都是劃算的！

3、選擇合適的還款方式：等額本息or等額本金

看圖一和圖二的月供計算結果，等額本息的「累計利息」是28.5萬，等額本金的「累計利息」24.6萬，同樣的50萬20年，貌似等額本金更劃算一些，加上銀行在客戶沒有指定的情況下，都默認選利息更高的等額本息還款法，近些年媒體也報道很多說銀行不願意讓客戶選「等額本金」的報道，一度將「等額本金」還款法「神化」。

但是，真的是這樣嗎？

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你每個月都在還本金，借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

為了更直觀一點我們看圖一和圖二的數據來分析，圖一和圖二「期數1」的本期本金，圖一的等額本息還款為「1230.56」 圖二的等額本金還款「2083.33」，圖一圖二的本期利息都為「2041.67」，第一期月供圖一為「3272.22」圖二為「4125.00」。等額本息比等額本金還款法第一期月供少還約852元，而利息都是2041.67元，只是本金多還了852元，由於銀行的利息是按本金余額計算，因此從第一期開始本金就多還了852，所以第二期起等額本金比等額本息利息就會相比少了一些，這就相當於每個月都在提前還款，自然比不提前還款最終的利息要少。

通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。銀行不願意主動選擇等額本金是因為與等額本息相比，等額本金前面還款的月供壓力大，不適合剛買房的客戶；另外等額本金每個月的月供都在減少，不便於客戶記住還款額；再加上計算公式復雜，普通客戶根本無法理解，銀行信貸工作人員又比較忙，不願意作更多的講解，才造成了等額本金還款法一度「被神化」，並不是銀行設計要多賺你的利息，實踐中在申請貸款面談時就主動提出選擇等額本金方式還款，銀行也會接受的。

所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

4、適時選擇提前還款

提前還款三類人：

(1).傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不願意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。

(2).不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心裡壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。

(3).高級投資客：還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，想必你肯定有非常靠譜的高於銀行貸款利率的投資渠道，如果你身邊有這樣的朋友，請注意，請抱大腿。

建議不用提前還款的類型：

(1).公積金貸款、商貸7折，8折的借款人：公積金貸款利率才3.25%，各類寶寶的投資都已經高於這類水平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。

(2).近期有用款需求：如結婚、生子、裝修、旅行等，相比已有住房抵押貸款，購房貸款的利率更低，如果這時候提前還款，以後又要拿房產向銀行抵押貸款，倒不如現在不急著還節省利息。

提前還款注意高額違約金：蝦米！我還錢給你還要收取違約金？忒黑了吧！

現實就是這樣的，因為你申請貸款時合同約定了貸款期限，銀行方並不希望你提前還款（意味著銀行要少收利息），提前結束借貸關第就是你違約了，有些銀行是要收取違約金的，實踐中有收取後面6個月利息的，也有收取1個月利息的，還有不收違約金的，注意看自己的貸款合同和銀行的規定。

住房貸款怎麼貸才劃算？這是一道數學題，也是一道文字題，需要根據市場經濟、家庭收入以及未來規劃量體裁衣，適合別人的還貸計劃不一定適合你，規則就擺在哪兒，想要「佔便宜」，就得把規則吃透好好盤算，不然就只能把心放寬，珍惜個人信用、好借好還！

⑹ 我國個人住房貸款現狀是怎樣的

您好
這個東西每個地方都不同

⑺ .我國個人住房貸款的主要種類一般不包括：

不包括D
1）住房資金管理部門利用歸集的住房公積金委託銀行發放的政策性個人住房擔保委託貸款，通常稱為公積金貸款：
（2）商業銀行利用信貸資金發放的商業性個人住房貸款：
（3）組合貸款，在資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。

⑻ 我國個人貸款業務以什麼為主體

個人住房貸款在各國個人貸款業務中都是最主要的產品，在我國也是最早開辦、規模最大的個人貸款產品。同時，考生也要熟知以下內容：國內個人住房貸款最早萌芽於改革開放初期，源於城市住宅制度的改革。住房貸款業務推出的最初幾年，由於市場還沒有形成普遍的需求，業務發展較慢。個人住房貸款真正的快速發展，應以1998年住房制度改革以及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的頒布為標志。

⑼ 我國目前商業銀行個人住房貸款風險採取了哪些控制舉措

我國的個人住房貸款尚處於起步階段,雖然我國已經建立了較為完善的個人住房貸款風險防範制度,但是仍然有許多不足存在,面臨較多的風險管理障礙。通過對其他學者關於商業銀行個人住房貸款風險分析和控制方面文獻的學習以及自身對現實中我國商業銀行個人住房貸款流程的研究,總結我國商業銀行個人住房貸款風險。針對目前我國商業銀行個人住房貸款存在的風險,結合現階段房地產調控政策從完善商業銀行自身管理、審查監督借款人還款能力、加強房地產宏觀調控政策研究方面對我國商業銀行的個人住房貸款風險防範提出了建議。