婚後父母出資買房付首付並還貸款

① 婚後一方父母為子女買房，交首付 並還貸。如何體現贈予關系

房產登記對方名下，而且又不願意放棄，就無法提現是對你個人贈予
婚後父母購買，只登記你名下，屬於對你個人贈予
可以你們寫借條給父母，父母出資和還款都屬於你們借款，萬一離婚，借款各還一半
如果能簽訂夫妻財產協議，寫明房產屬你個人財產也可以
或者是房東登記父母名下，只是借你們住，這樣所有權歸屬將來沒爭議

《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

② 婚後雙方父母一起出資付首付買房子，剩餘我們倆個共同貸款還月供，房產證上只寫自己的名字，屬於誰的財產

這個有法律規定的，關鍵看你們兩口子還有雙方父母之間是怎麼約定。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
(2011年7月4日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過)
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
你們雙方的父母分別出資付的首付款，雖然房子登記在你個人名下，但仍可認定為你們夫妻按照雙方父母的出資比例享有房屋的產權，離婚時應對房屋的市場價值進行評估，然後按照當時父母出資的比例來進行房產分割。
目前《婚姻法司法解釋三》已正式出台，對於夫妻婚前購房以及父母贈與等問題，做出了新的解釋和規定。如果有疑慮，建議你們對結婚購房或婚內財產作出明確約定，以避免日後糾紛和造成不必要的損失。

③ 婚後父母出資買房 付全款跟付首付差別巨大

中國年輕人買房有個有趣的現象，子女買房父母出首付，買完房子幫子女還貸款的父母也大有人在。涉及到父母出資房子的問題，情況復雜多變，特別是婚後買房子的話就更麻煩了。父母出全款和出首付的結果完全不一樣，如果離婚了，產權到底怎麼分？

舉幾個常見的婚後出資買房的例子就更能看明白了。

1、婚後一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下

事例：小明和小麗結婚後，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明2人還貸。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（二）」第22條）有明確的規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚後是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。

2、婚後一方父母出全款，產權登記在出資方子女名下

事例：小明和小麗准備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第7條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（三）」第7條）規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。這里的出資指的是全款，其實這條法律是考慮了我國現實國情，制定的，父母拿出畢生積蓄給子女買房，都是希望子女婚姻幸福美滿，是對子女的物質支持，小明父母拿的全款，產權證上寫的是小明一人的名字，所以房子是小明的個人財產，不是夫妻共同財產。

3、婚後雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下

事例：小明和小麗結婚後，小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚後由2人還貸。

這種雙當父母都出資的情況比較好理解了，房子屬於小明和小麗夫妻共同財產，若無其他相反約定，出資的首付應當認定為對雙方的贈與。

4、婚後雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下

事例：小明和小麗結婚後，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。

這種情況就更簡單了，若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與，房子屬於夫妻二人共同財產。

說來說去，父母真是為子女操碎了心，在房價上漲的背景下，父母心疼子女甘願拿出積蓄給其買房，但是從法律的角度看，很多父母都欠缺合理的規劃，對一些關鍵問題都是兩眼一摸黑。

首先是，沒考慮出錢買房後自己的生活是否受影響

有的家庭父母為了給子女買房子，不惜動用自己的養老錢，等自己生病急需用錢的時候卻沒了保障。在這提醒廣大父母，疼惜子女的初衷是好的，但是要在保證自己的生活不受影響的情況下，適當支持子女，要不然房子雖然買了，生活出了問題，真是得不償失。

其次是在出資時沒有明確是贈與還是借貸，贈與一方還是雙方

借錢給子女和贈與給子女是兩個不同的概念，借錢形成的是借貸關系，依據的是婚姻法司法解釋（二）第22條的規定，從界定出資性質的角度來看，該條規定事實上推定父母出資性質為贈與，這一推定的前提是父母出資意思不明確，也就是沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。因此只要父母能有明確的證據證明出資人是以借貸作為出資本意時，法院就會以借貸關系確定雙方的法律關系，這就需要父母能拿出來借條之類的出借證據證明，否則都會被認定為贈與。

而贈與形成的是贈與關系，需要簽訂贈與合同，明確贈與條件和索回贈與資金的要求，在家庭關系不穩定的情況下，這樣更有利於以後的訴訟。當然，在實際生活當中，相當一部分父母都是出錢讓子女買房，並不會簽訂明確贈與或借貸的字據，畢竟是給自己孩子買房，沒必要算計那麼多。一旦出現意外情況，需要協商處理，協商不成的，只能法庭見。建議父母在出資的時候就明確到底是贈與還是借貸，按相應規程辦理，出現問題也更容易解決。

最後一個關鍵問題是，不了解出全款跟部分出資的判斷依據

對於出資全款和出資部分主要有兩個法律依據，就是上面說的婚姻法司法解釋（二）和婚姻法司法解釋（三）。

一個是婚姻法司法解釋（二）第22條第二條款：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

另一個是婚姻法司法解釋（三）：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

兩條法律，前者設定的出資情況是全款；後者是部分出資，這種情況需要父母明確贈與一方的的意思表示，要不然會默認為贈與雙方。

總的來說，在實際判決中，確定到底是贈與還是借貸關系，全款還是部分出資，贈與一方還是雙方，主要的法律依據是最高人民法院出台的婚姻法司法解釋（三）和解釋（二）的規定，然後就是作為出資方的父母是否能提供有效的證據證明出資情況和贈與、借貸情況。出資的差別、借貸跟贈與的差別，讓分配結果也大不相同。

父母給子女買房是處於情分而非本分，在力所能及的范圍內可以適當幫助子女，但不要過度透支自己，同時還要明確到底是贈與還是借貸，把話都說清楚省的以後出問題解決起來也麻煩。子女也不要認為父母給自己買房子是天經地義的事，不管是否給自己買房，都要懂得感恩。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

④ 2015新婚姻法 婚後父母出資付首付買房女方個人用公積金還貸,離婚後房子怎麼算

婚後一方父母出首付，這里的出資指的就是部分出資，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與一方，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。婚後公積金屬夫妻共同財產，所以房子算夫妻共同財產。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

(4)婚後父母出資買房付首付並還貸款擴展閱讀：

離婚房產分割規定：

(一)一方贈與另一方房產，離婚房產分割：存續期間，當事人約定將一方的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法 百八十六條的規定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

(二)一方父母出資購房，離婚房產分割：《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

(三)雙方父母出資購房，離婚房產分割：《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(四)一方婚前購買房屋，離婚房產分割：《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條 款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

(五)以父母名義買房，離婚房產分割：《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

(六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產分割：以按揭貸款方式買的房屋權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。

根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得權或者尚未取得完全權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」

但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

⑤ 婚後父母出錢買房付首付10萬，我和媳婦出資5萬，貸款基本上是我在還。離婚時財產怎麼分

婚後夫妻購房，屬於夫妻共同財產，原則上均分。你父母的出資可以認為贈予你自己的或者借款。