1. 個人之間借款 用房產抵押，怎麼抵押
雙方就房屋的抵押意思表示達成一致時，需要向房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記，一般需要提供下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或者法定代表人身份證明；
2、如代理人辦理，應有法人代表或者當事人授權的委託書；
3、借款合同；
4、抵押合同；
5、抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》；
6、如果抵押物屬於合資企業的或者股份公司擁有的，應有董事會同意抵押的決議書；
7、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
8、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人的同意的書面文件；
9、登記部門認為需要的其他資料。
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。、
2. 第三方抵押貸款處置抵押物後,不足償還部份可否處置抵押人的其他財產
第三方抵押貸款處置抵押物後，不足償還部分由債務人清償，可以由抵押人的其他財產償還。
根據2000年12月13日起實施的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十三條的規定，補充明確了：「抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低於抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩餘部分，由債務人清償。」
以及根據該解釋第七十五條的規定：「同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。 同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。
3. 銀行因借款人無法償還貸款，應如何處置質押物程序是什麼需要法院判決嗎回答請附相關法律依據
如果質押人（本案是借款人）和銀行能夠協商處理，便可協商處置質押物；如果協商不了，就只能通過司法程序解決。
依據是《物權法》第二百一十九條【實現質權】債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。
質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
司法程序有兩種，一種是借貸糾紛的訴訟，一種是擔保權實現程序。二者都是由法院來處置。
借貸糾紛訴訟，即銀行向法院提起訴訟，要求借款人還款並承擔違約責任。其中的質押物，通過法院的執行程序進行拍賣、變賣、折價等，銀行就拍賣所得享有優先受償的權利。
擔保權實現程序，是銀行向法院提出申請，要求法院按特別程序處理擔保物。根據《民事訴訟法》第一百九十六條 申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。 第一百九十七條【處理程序】人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
因此，有質押擔保的借貸，
4. 銀行對抵押物的處理。
1、這個特別約定合法的，因為其前面有限定條件，是債務人無法償還貸款時才享受這項權利。
2、從這個案例中看出，銀行顯然是受害方，個人覺得銀行還是需要加大對抵押財產的監督權利，簽署更加嚴格的限制條款，如果債務人違約，只能通過司法途徑解決了！
3、乙公司自己的租賃權對抗甲公司的抵押權的合同是不受法律支持的，因為抵押權合同在先，有了抵押權合同說明債務人已經沒有對該房產的絕對使用權，所以甲公司和乙公司簽訂的租賃權實際上是沒有法律保護的！
希望能夠幫到你！
5. 銀行怎麼處理抵押房屋
提供抵押物向銀行貸款，如果借款人未按約定還款，銀行經法院批准，有權處置相關抵押物。銀行通常設有資產管理/處置部門，主要職能就是集中管理、經營、處置不良資產。如招行設有特殊資產管理中心。
不良貸款的抵押物，銀行可以經營，也可以拍賣，通常以拍賣為主。在招行官網上，可以看到招行的拍賣信息公告。如以下拍賣公告，為招行處置某抵押房產相關信息：
雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村騰福苑房產處置推介
現雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村騰福苑157號樓、162號樓、309號樓三套房產擬近期擬由借款人掛牌出售，現將相關情況介紹如下：
一、處置方式：客戶掛牌
二、擬處置標的：
雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村怡居路騰福苑157號樓、162號樓、309號樓三套房產，其中157號樓面積352.55平方米，購買價人民幣3520000元；162房面積352.55平方米，購買價人民幣3520000元；309號樓面積282.39平方米，購買價人民幣2820000元。房產性質為住宅，已取得產權證及國有土地證。3套房產擬以購買價格的7-8折變現（約600-700萬具體價格雙方面談確定）。
三、處置標的投資價值分析
（此處省略）
四、特別提示（根據實際情況填寫）
1、處置價款為賣方凈收價，過戶時所產生的全部稅、費均由買受人承擔。
2、成交後由買受人自行到房管國土部門辦理產權轉移登記手續。
3、相關租賃情況由買受人自行核實並自行處理。
(以上信息僅供參考，不構成任何承諾)
6. 抵押物司法處置流程是如何的
1.貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
2.判決下來後，會依法強制執行(扣劃存款，拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。
3.具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等。
4.信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。
5.如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。
7. 銀行貸款到期還不上抵押物如何處置
一、銀行貸款到期還不上，法院有權依法扣押該抵押物，對外進行拍賣和變賣。抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第一百九十六條依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：
（一）債務履行期屆滿，債權未實現
（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷
（三）當事人約定的實現抵押權的情形
（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
第一百九十七條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第一百九十八條抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
8. 出現什麼情況銀行可以處置抵押貸款的抵押物
1、借款人超過借款合同規定的最後還款期限3個月仍未還清應還借款本息的；
2、借款人在還款期內連續3個月沒有償還借款本息或累計6個月未按時償還貸款本息的；
3、借款人在借款合同終止前喪失民事行為能力、死亡，被宣告失蹤或移居國外，無監護人、合法繼承人、受遺贈人或財產代管人，或其監護人、合法繼承人、受遺贈人或財產代管人不償還借款本息的；
4、借款人或擔保人未按照約定辦理合法的擔保手續的；
5、借款人不按合同規定用途使用貸款，經貸款銀行限期改正仍不改正的；
6、擔保人違反擔保合同的約定或喪失擔保能力，借款人不提供新的擔保的；
7、借款人採用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；
8、借款人涉及或即將涉及重大的訴訟或仲裁案件及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；
9、借款人違反借款合同條款規定或其他由於借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的。