Ⅰ 房貸怎麼貸款，可以貸款多少
流程：簽訂正式買賣合同，提交貸款資料給房企，開發公司提交資料到銀行初審，購房客戶到銀行面簽，銀行審批放款。房貸一般可以貸總房款的40-80%不等。
一，貸款簡單來說就是有利息的借錢。現在年輕家庭常見的困境就是錢不夠用，支出又很多，經常入不敷出。而貸款呢，就可以很好地解決這個問題了。
比如現在買房，買車，以及一些提高生活品質的消費，奢侈品、旅遊等大項支出，你就可以先貸款消費，然後再慢慢分期還款。剛才說的這些也是現在年輕家庭中最常見的 3 種貸款，房貸，車貸以及日常消費貸。
二，貸款最大的好處，就是可以緩解家庭的經濟壓力，在需要大筆錢但是經濟狀況比較緊張的時候，貸款就可以幫你解決緊急的支付問題，同時還能給家庭留出現金流以備不時之需。
不過，雖然說貸款可以緩解經濟壓力，但是也不建議大家什麼都貸款，尤其要謹慎對待消費貸。
三，房貸怎麼貸款合適每個人收入不一樣，年齡不一樣，適合貸款的方式也就不一樣，比如等額本金還款法，本金分攤到每個月，在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，由於利息是遞減的，所以剛開始還貸的時候，月供會畢竟高，壓力也會很大，這種還款方式，適合收入高，還款壓力也不大的人群。而等額本息，就是本金總額加上利息總額，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還固定金額，還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合收入穩定，手頭又沒有大筆資金家庭。
四，房貸最多貸多少錢房貸的最高貸款額度與房屋貸款類型及借款人的還款能力有關，還款能力要看每個人的具體情況，以下是不同房屋貸款類型的最高貸款額度。
1、公積金房屋貸款，它的貸款額度與當地政策有關，有的地方最高能貸到100萬元，有的地方只能貸到50萬元。
2、商業房屋貸款，最高貸款額度一般為房屋總價的80%。綜上所述，通過以上的內容我們可以知道房貸也是因人而異的，主要影響因素有收入，年齡，貸款方式，還貸方法，貸款額度，貸款期限。不同的人實際情況是不一樣的，建議大家在做出選擇之前多多考慮個人因素。一般來說，房貸最高額度是100萬，具體能貸多少還要看大家的還款能力。當然，還款能力越高，資信越好，能貸的額度也就越高。
Ⅱ 個人買房商業貸款最多能貸多少錢
1、那對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
2、那如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
3、以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
買房商業貸款能貸多少
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為准。房貸額度取決於以下因素：
1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、有關個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
Ⅲ 房貸怎麼貸款,可以貸款多少
這要看你的收入、信用記錄等各方面條件了。具體情況你去銀行網點當面請教一下網點的信貸工作人員就知道了
Ⅳ 個人住房貸款最多能貸款多少錢，最多能還幾年
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
Ⅳ 房貸最高能貸款多少
一般來說,貸款時間越長,可以貸的額度就越高,當然利息也就會越多。看你如何權衡了。我們來以貸款20年為例子,連本帶息最多4500*12*20=1080000。如果你能夠享受到八五折的利率,那麼本金應該差不多在60萬上下的樣子(具體的還是要根據當時的近日利率來計算,倒推比較麻煩,我就不算了)。當然實際上銀行不是這么計算的。銀行會先計算你的貸款總額,然後根據你計劃還貸的時間和當時的近日利率,計算出你每個月要還的金額,只要這個額度較高不超過月收入一半,就可以獲得批准。所以如果要貸比較多,不妨延長貸款年限。
不同的銀行個人商業住房貸款能貸多少?目前工行對於貸款利率,貸款成數有如下的相關規定:
1、不區分普通住房與非普通住房;
2、頭次貸款,或改善型購買(人均面積低於32.2p),利率均可下浮30%,優質客戶首付2成,一般客戶3成;
3、第2套住房:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第3套住房:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第4套:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;
4,依次類推,不管是購買第幾套住房,商業利率均可享受7折優惠。第2套(含)住房以上的首付成數,優質客戶,均為4成;一般客戶,均為4.1成首付。
二手房商業住房貸款能貸多少呢?比方說一個人貸款,月工資3500左右,商業貸款,可以貸多少?我想買個50萬的,我自己有25萬,然後貸25萬可以嗎?其實二手房的商業貸款與房產的實際銷售價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實際銷售價格的60%左右,假如銷售價格是50萬元的話,可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大,收入穩定的話,按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話,月還款大概就在1750元/月左右。
Ⅵ 一般人去銀行貸款可以貸多少
一般來說，當你去銀行申請貸款時，只需要貸款申請人有穩定的工作收入和良好的個人資信調查。貸款金額一般在1萬 - 50萬元之間，最長貸款年限為5年。貸款會在銀行審核數據通過後一個工作日左右發放，相對簡單。
通常來說，如果有資產抵押或者擔保，貸大金額會比較容易。銀行貸款的要求一包括:1、借款人為中國大陸居民，達到貸款年齡;2. 借款人是具有完全民事行為能力的人;3.借款人有穩定收入;4. 借款人個人資信狀況良好;5. 借款人有良好的還款能力，能實現還款;6. 各大銀行具體貸款條件。
拓展資料
貸款具體流程：1.申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看一下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。2.貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下一步貸款環節。3.貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。4.抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。5.發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
1、信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，「卡族」中很多人都有逾期還款的記錄。近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不佔少數。 信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。 因此，要注意徵信問題，及時還款，不要成為徵信黑名單。2、小額貸款：隨著互聯網和大數據的發展，你身邊很多人都開始在網上借貸，有資金周轉做生意的，有以貸養貸的。 這些人雖然徵信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求你提前還清小額貸款。 因此，在購房之前，應該及時准確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。 但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求你償還小額貸款。 房貸獲批後，即可辦理小額貸款。 所以，買房前一定要咨詢相關問題，因為小額貸款結不清而退房的情況很多。 （以上指徵信上的貸款）。3、消費貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。4、車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。 如果有車貸再申請房貸就很困難了。5、是否有一定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。 買房前，先問問家裡有沒有這樣的房子。 如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。 然後再決定是否買房。
Ⅶ 個人最高房貸可以貸多少萬
公積金貸款個人最高50萬（有補充的情況下）商業貸款無上限（根據收入情況貸款額度不同）
如果你是首套是可以首付3層的70*.3=21萬也就是說你首付超過21萬就可以了，能貸多少錢看你的月收入如果你貸45萬按商業20年計算月還款為3369元左右，你的收入證明至少需要開到6800元，一般銀行超過6000會要你的銀行流水的。
Ⅷ 房貸客戶可以貸款多少
信貸額度說的是銀行最多能給借款人批復的額度，並不具備強制性，也就是說銀行有權根據客戶信用、資質改變信用額度或者拒絕提供貸款。以銀行的房貸為例，
1、受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。
2、借款人還款能力影響額度，比如：借款人月收入2萬元，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。，也就是月供最多隻能1萬元。月供再乘以貸款期限就是總的金額（貸款金額和利息），比如月供1萬，20年需要支付240萬，這就是貸款額和利息總值。
3、一般商貸中，二手房的評估價為成交價的7成或者8成，這也可以是貸款額度，如果房子價值不高，貸款額度自然不會太高。
4、已有負債的情況下，貸款額度估算，一般簡單計算方式為：個人工資減掉每個月要還的負債，剩下來工資數額的6到10倍的就是貸款的額度。當然，如果您的個人收入越高，獲得貸款額度會越高。
正如前面所說，貸款額度要根據實際情況決定，具體影響貸款額度的因素主要有貸款方式（是否採用抵押、擔保等），職業性質（穩定的公務員職業還是不穩定的自由職業，高收入職業還是低收入職業），負債情況（負債以及信用狀況）。
Ⅸ 房貸可以貸款多少年
您好，現在的房貸政策是最長不能超過30年，而且有年齡限制。貸款申請人年齡：銀行在評估借款人住房貸款的還款期時，首先以借款人的年齡為依據。一般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長。相反，年齡越大，貸款期限越短。通常，「貸款人年齡+貸款期限不得超過65年」，即銀行可以為其辦理的貸款期限。貸款房齡：當貸款人購買房產時，所購買房產的「年齡」將決定他可以貸款多少年。根據銀行的規定，相對較新的房齡更容易貸款。比如，建設期不到10年的二手房，各方面條件都不錯。本行願加快對此類住房貸款的審批。對於70、80年代的二手房，由於房屋年限較長，銀行可控的貸款風險較大。因此，銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
拓展資料：
1、貸款申請人的財務能力，另一方面，對於貸款買房的申請人，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款和資產等也是銀行考慮的因素，以及自己貸款年限的申請時間。經濟實力較強的借款人，可考慮貸款期限較短、有一定還款壓力的貸款方案。像 70% 10 年或 15 年，甚至 60% 到 50% 的貸款計劃。經濟實力較差的借款人需要關注自身經濟條件是否允許其承受更大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質良好，這樣的人可以獲得高達80%的貸款20年。
2、個人一手房貸辦理：借款人申請並提供相關材料→經銀行批准後，與借款人簽訂貸款合同→辦理保險和擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料、借款人身份證、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購房首付證明、借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋買賣合同、如有共同借款人，共同借款人應按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫《農業銀行個人房地產貸款申請表》符合條件的借款人以所購房屋以外的其他房屋抵押的，應當提供抵押物的房產權證明、抵押物的所有人、共有人的身份證明文件以及同意抵押的書面承諾。
3、在貸款有效期內，借款人需要提前償還貸款的，應當提前向經辦銀行提出書面申請。經經辦銀行同意，可提前償還全部或部分貸款本金，應計利息不作調整。部分預付款可通過以下兩種方式進行：期限抵扣業務：每期還款金額不變，還款期限縮。抵扣業務：還款期不變，每期還款額減少。可通過授權經辦銀行辦理，註：具體業務種類、辦理程序及辦理條件以當地農業銀行分行相關規定為准。
4、房屋貸款至少可以貸五個月，但如果只貸五個月或一年，大多數銀行是不會接受的。畢竟，他們能得到的利潤很少。此外，貸款期限還與借款人的年齡有關。男性借款人年齡為18~60歲，女性借款人年齡為18~55歲。貸款年限越長，利息越高。