40年產權小公寓貸款要夫妻雙方嗎

『壹』 有人買過40年產權的公寓房嗎買這種房需要注意些什麼呢

買公寓時要注意的地方！

商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由於位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。那麼,買公寓房應該注意些什麼?

辨別方法:

查看《國土使用證》

按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。

弄清區別:

有4個不同點

用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。

使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年後才購買，那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標准收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標准收取。

商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。

有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以酒店公寓立項，可以簽50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。

提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！

那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免後期扯皮！

說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：

購買公寓需要注意什麼？

A、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

C、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

E、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

F、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

G、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

『貳』 我貸款買了一套40年產權的公寓，屬於商鋪性質，再買住宅的話，貸款是按第幾套房

必須是首套房。一，X套房的認定區分商用和住宅；二，認定的范圍，僅限縣市，跨省了，更不能算了。

『叄』 貸款買公寓 一定要夫妻雙方銀行面簽嗎

如在招行貸款，若是共同申請貸款，需夫妻雙方到網點面簽的。具體情況請您與貸款經辦行核實。

『肆』 買公寓需要夫妻雙方簽字嗎

不需要雙方簽字的，只要雙方協商好了，一個人出面簽了就可以。如果需要雙方簽字，都去了也可以。

『伍』 40年產權的公寓能貸款多少錢

摘要 你好朋友。因為40年產權公寓屬於商業性質的房產。在申請貸款的時候，只能辦理商業貸款貸款首付比例最低50%。貸款年才最長，只能貸十年。

『陸』 買40年產權公寓，商業貸款，首付付一半可以寫兩個人的名字嗎，非夫妻關系，是交首付款的時候寫還是什麼

首付付一半可以寫兩個人的名字，還要載明雙方擁有的份額，只要簽合同的時候兩人都到場簽字就可以。

『柒』 本人有一套40年產權的公寓房再交按揭款,我在買住宅屬於二套房還是首套房貸款

屬於首套房，40年產權屬於商業性質，不算住宅。

『捌』 我要買一套40年產權公寓，要求首付一半，另一半貸款（無抵押），現在首付的資金出了點問題不夠了怎麼辦

想法不錯呀 但是貸款很麻煩的
可以多問幾家銀行 多點撒魚 重點培養。
借款的用途說的過去不？
還款 你要考慮有沒有壓力！！

『玖』 40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用

公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:

一、賣方：

①印花稅--0.05%；

②營業稅--5.5%；

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二、買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；

②印花稅--0.05%。

(9)40年產權小公寓貸款要夫妻雙方嗎擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；