民間個人房屋抵押貸款

Ⅰ 民間房屋抵押貸款需要注意什麼

一、准備簽約階段：

1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

二、簽約階段

1、核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

3、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。

三、具體的流程：

1. 評估（請您銀行的朋友認定的評估您舅舅的房產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）。
   

2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）。

3.審批（您將對您的資料進行審核，個人信息及收入的真實性等...）。

4..抵押公證（舅舅和您父親到當地的公證處辦理一份公證證明）。

5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）。

需要的資料：

1. 夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證。
   

2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班並且有收入）。

3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進賬的明細）。

Ⅱ 什麼情況下能辦理民間借貸房屋抵押貸款

民間借貸房屋抵押條件是：
一、個人條件：
（一）個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；
（二）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（三）具備還款能力。
二、房屋條件：
（一）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內；
（二）產權明晰，符合上市交易條件並有房產證和土地證。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

Ⅲ 請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎

個人可以辦理房產抵押貸款，但房貸是根據您的綜合資質進行評估的，會綜合考慮您的收入情況、負債、徵信記錄，還款能力等，是否可以審批通過需以貸款經辦行實際結果為准。平安銀行房屋抵押貸款的基本條件：
①年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
③抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請。

應答時間：2020-12-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅳ 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣需要什麼資料

流程具體如下：

1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

3、核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

4、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

5、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。

需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證以及房產證。

(4)民間個人房屋抵押貸款擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

Ⅳ 民間個人貸款房產證抵押

民間借貸一般是需要房產證原件的，當事人之間可以協商決定，如果是銀行就一定要求是房產證原件。抵押登記需要提交的材料就包含有《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》等證書。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。