夫妻房產貸款沒供完加名字

① 貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎

可以是可以的只不過，房產證在為還款親貸款以前市質壓在銀行里的，因此你到房管局的話也就只能是進行一個備案，要等到環烷以後才能正式更名。

② 房貸沒有還完可以加名字嗎

房貸沒有還完不可以加名字。在房產證上加名字的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，即不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務，所以加名字需要還清原貸款後，將房產證從銀行贖出來再去房管局增加名字
一、婚前個人全款購買的房屋，大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。
二、婚前首付，婚後按揭時的購房加名，按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
三、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款，此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可加名。

③ 房貸沒還完可以在房產證上加名字嗎

案例：小楊和老公結婚一年多，住在某小區，房子80平方米左右，是結婚前老公買的。婚後，兩人一起供房，現在准備在房產證上加上小楊的名字。「不知道現在能不能加上？有什麼程序？需要什麼材料？」小楊說。

專家：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據相關規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。因此，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的，加名字之前必須要將房子的貸款還清，到市房管局申請辦理。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 按揭中，沒有還完貸款的房子，房產證上怎麼加上妻子的名字

通常情況下，銀行不會同意。要想在房產證上加減名字，房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。

在房子沒有貸款的前提下，夫妻雙方可以持身份證、結婚證、約定為雙方共有的財產約定書、房屋所有權證等資料共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權變更登記，領取雙方名下的不動產權證。

(4)夫妻房產貸款沒供完加名字擴展閱讀

已登記在一方名下的房產，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起訴，如人民法院作出的生效法律文書認定房屋屬共有財產的，申請人可以持該法律文書向房屋登記機構申請變更登記。

離婚時，雙方約定房屋為另一方所有或雙方共有，應持身份證明、離婚證明、離婚析產協議書、房屋所有權證等資料向房屋登記機構共同申請辦理離婚析產手續。持生效的法律文書可以單方申請辦理離婚析產手續。

一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑤ 房產證上在房產貸款沒還完的時候能不能加一個人的名字

一、房產證上加名字怎麼操作?

1、房貸已經還清：

如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

2、房貸還未還清：

如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

二、

如果房貸已經還清

反之，如果貸款尚未還清包括解抵押和抵押過程的手續費，具體需詳詢經辦銀行。

三、房產證上加名字需要注意什麼?

1、加名字的時機：

夫妻婚前加名字與婚後加名字如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、

2、加名字的對象：

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬最為簡單了解相關的注意事項。

房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。

房產證減名字，實際相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異

⑥ 房貸沒還完房產證可以加名字嗎

貸款沒有還完的話，是不可以隨意加名字的，只有還完後才可以。