❶ 父母付的首付，貸款是兒子名義貸款和還款。但是房產證兒子，父母3個人名字都有
既然房產證上是兒子和父母三個人的名字，必須所有三個產權人簽字同意才可抵押。既然辦了抵押是只能由法院拍賣，任何產權人都沒有理由拿回錢款的。
❷ 父母付的首付,房產證是兒子的,貸款也是兒子的名字,這房子打官司應該歸誰
房產證是兒子的，從法律角度說產權人是兒子，至於父母付的首付是另一法律關系、打官司的話產權歸兒子！父母與子女之間協商最好、不要去打什麼官司，即使打官司贏了父母也不是什麼光榮的事、建議當子女不要有這樣的惡心想法！
❸ 父母為兒子貸款買的婚房 產權證上是兒子名字 以後的貸款也是父母還的 這算是兒子個人財產嗎
名義上是的 但是最終確定財產還要看書誰付的款的比例 你父母拿著繳費單個還款記錄也可以去法院收回房產
❹ 房產證是父親的名字，以兒子的名義貸款可以嗎
原則上是不可以的。
❺ 用子女的名義貸款買房，房產證能寫父母的名字嗎
房產證可以寫父母的名字,但也必須寫貸款人的名字。即出三本房產證,父母各一本,貸款人一本。
注意：
1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產證是不可以的;
2、可以辦完父母名字的房產證後,父母再贈與給子女就可以了。
3、辦理贈與公證需要提交的材料如下:
(1)、贈與人身份證、戶口本注意:贈與人已婚的,夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
(2)、受贈人帶身份證、戶口本,受贈人為未成年人的,由其法定監護人代理。
(3)、房屋產權證、土地證。
(4)、贈與合同。
(5)、贈與雙方本人到公證處。
按揭借款人（購房人）的權利義務主要還包括以下幾方面的內容：
1、享有佔有、使用擔保財產的權利。除非當事人另有特別明確的約定，借款人（購房人）是擔保財產的佔有、使用以及收益的權利人。同時，按揭借款人（購房人）負有妥善保管及維護保養的義務。需要注意的是，有些銀行在按揭貸款合同中會特別約定未經按揭貸款人（銀行）同意，按揭借款人（購房人）不得將擔保財產或者財產權利轉讓、出租、贈與、拋棄、重復設定擔保物權或者用以清償其他債務，並約定了相應了違約責任。
2、享有債務履行完畢後，贖回擔保財產或者財產的權利。一旦按揭借款人如約清償了其所負的債務，其即刻享有此項贖回權。
3、在按揭貸款合同存續期間，按揭借款人（購房人）享有查閱、復制按揭貸款人持有的相關權利憑證及文件的權利，但是此項權利的行使必須限於合理的范圍之內。如購房人為了辦理房產證及辦理抵押登記需要向按揭貸款人借出購房合同的原件及借款合同原件。
❻ 請問:這個房子戶主是兒子貸款是父親給貸的款這樣的房子能賣嗎
這房子戶主是兒子的名字，貸款是父親給貸的款，這樣的房子也是能賣的，需要先把貸款還完，才能把房子賣給別人。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
❼ 房產證是兒孑名，在買房時父母拿的首付，貸款由父母還袋，這個房的產權規誰所有，用什麼方式收.回賣房款
房產證是兒子的名字，那麼房子的產權也是兒子的，不過買房時父母拿的首付，這時父母首付的憑證還在嗎？每月代款也是由父母還袋，這樣的憑證也應該在吧，只要這些憑證都在，這都是兒子的婚前財產，只要兒子同意，父母就可以收回賣房款。如果兒子不同意，可能上法庭也無法收回，因為父母給兒子的不存在借貸關系，只有父母老後有權要求兒子養老的權力。
❽ 房主是兒子,目前父母仍在交貸款,如何把房產證的名字改成父母
要更改戶主名字，需要到房產中心辦理過戶手續，並且需要交稅，才能過戶到父母的名下，而且兒子必須要在場，簽字確認才可以的，不然無法更名。
❾ 房產證上戶主是父親,共有人兒子未成年,可以貸款嗎
你好，房產證書上有未成年的小孩的話為了保護未成年人的權益，現在是不能辦理抵押貸款的。
需要孩子年滿18周歲，有孩子和你以及你配偶，三人一起去簽字辦理抵押貸款