貸款房婚後夫妻共有協議書範本

A. 老公婚前首付買的房子，婚後我們一起還貸款，需要寫個什麼協議證明為夫妻共有財產。

雙方簽訂財產協議即可。
《中華人民共和國婚姻法》
第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

B. 夫妻婚後房產協議怎麼寫

女方父母為以書面形式明確是給其女兒即可，不需要簽訂協議。 婚姻法司法解釋（二）第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 因此只要保留有關出資的證明即可。

C. 夫妻婚後協議書範本怎麼寫

婚後財產約定協議

甲
方： ## ， 年 月 日出生，現住#### 。

身份證號碼：####

乙 方： ## ， 年 月 日出生，現住#### 。

身份證號碼：####

甲、乙雙方與 年 月
日登記結婚，現為夫妻關系，婚後雙方有各自獨立的工作、收入來源及帳戶，為共同承擔家庭責任，避免婚後可能出現的財產糾紛，在雙方自願、合法，不規避法律或者損害第三人的合法權益下，雙方協商一致，現自願就婚後財產做如下約定：

1、婚後甲乙雙方與 年 月 日在
地購買的商品房因系乙方獨立出資購買、還貸，甲方自願放棄夫妻共有，產權歸乙方所有。

或者：————商品房，產權歸子女所有。

2、乙方為甲方投入的40萬 啟動資金由甲方支配使用，甲方經營
期間產生的效益、債務不作為夫妻共同財產或債務，均為甲方個人所有。

3、乙方獨立經商期間所產生效益、債務不作為夫妻共同財產或債務，均為乙方個人所有。

4、乙方與 年 月 日貸款購買的##轎車，為夫妻共同財產。

5、已做法律公證的其它家庭財產歸原公證受益人所有。

6、甲、乙雙方自此協議簽定之日起，要共同承擔家庭責任，雙方每月各需為家庭支付
元作為基本生活費。

本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日

最後，兩人把這份協議，拿去做一份公證，注意保管，就可以了！

D. 婚後房產協議書怎樣寫

婚後協議書範本如下：

甲方：xxx（以下稱為甲方），性別：男，x年x月x日出生，身份證號碼：xxx
乙方：xxx（以下稱為乙方），性別：女，x年x月x日出生，身份證號碼：xxx
甲、乙雙方情投意合，決定結婚。為使雙方以後婚姻家庭生活有序進行，就有關婚姻關系存續期間的財產、子乙撫養、老人贍養的處理及婚後義務遵循自願、平等、公平的原則，經甲乙雙方協商後，達成協議如下：
一、財產
1、甲乙雙方協議於婚姻存續期間對雙方婚前財產按以下方法處理
（1）位於xx市xx區xx路xx號xx小區xx號樓xx室房產屬於甲方婚前個人財產。
（2）署名為甲方的xx牌xx型號汽車由甲方單獨出資購買，屬於甲方婚前個人財產。
（3）甲方名下的存儲於xx銀行的xx元存款為甲方婚前個人財產。
（4）甲方於xx證劵公司所開設帳戶下的股票，基金等有價證劵為甲方婚前個人財產。
（5）甲方於xx基金公司所開設賬戶下的基金為甲方婚前個人財產。
（6）甲方於婚前所取得的其他收入，屬於甲方婚前個人財產。乙方於婚前取得的其他收入，屬於乙方婚前個人財產。
（7）其它未指定的財產，按照財產實際署名確定其所有者。
（8）達成婚姻關系時，仍未明確所有者的財產按共同財產處理。
（9）甲、乙雙方婚前有明確所有權的財產，在甲、乙雙方結婚後仍歸甲、乙各自所有。 若發生離婚，一方死亡等原因致婚姻關系終止，任何一方不得對另一方的婚前財產主張所有權。
（10）甲、乙雙方對各自的婚前財產擁有自由處分的權利，任何一方不得對另一方處理婚前財產的行為進行干涉。
（11）甲、乙雙方婚前各自所產生的債務，由各自獨立承擔，另一方不負清償責任。
2、甲乙雙方協議婚姻存續期間所得財產按以下方法處理
（1）甲方名下的不動產，存款，股票，基金等有價證劵及其收益均屬於甲方個人財產。
（2）乙方名下的不動產，存款，股票，基金等有價證劵及其收益均屬於乙方個人財產。
（3）甲方工資，獎金及其他勞動所得屬於甲方個人財產，乙方工資，獎金及其他勞動所得屬於乙方個人財產。
（4）意外所得按照財產實際署名確定其歸屬。
（5）其他財產按照財產實際署名確定其歸屬。
（6）署名不明確，未署名的財產一律視為共同財產。
（7）甲、乙雙方共同出資負擔家庭生活。每人每月出資人民幣xxx元。當月實際支出超出部分由雙方協商解決。當月盈餘作為共同財產存入聯名賬戶。
（8）甲、乙雙方對共同財產出現疑問時優先按照本協定處理，在本協定條款之外的部分由雙方協商處理。協商失敗，由雙方各自舉證，按照相關法規依法處理。
（9）甲、乙雙方對各自的婚後個人財產擁有自由處理的權利，任何一方不得對另一方處理婚後個人財產的行為進行干涉。
（10）婚後共同財產的處理必須在雙方共同認可的情況下進行。任何一方不得單獨處理。
（11）甲、乙雙方婚後各自所產生的債務，由各自獨立承擔，另一方不負清償責任。
（12）婚後所產生的共同債務，由雙方共同負責。
（13）當婚姻終止時，共同財產由甲、乙雙方平均分割。
（14）當婚姻終止時，共同債務由甲、乙雙方平均分割。
（15）當婚姻終止時，甲、乙雙方各自的財產仍歸屬於甲、乙雙方個人。
（16）如不幸兩人離婚（雙方無其他過錯的情況下），財產分配如下：
①若乙方在甲方無約定過錯的情況下提出離婚，乙方一次性補償甲方x元，雙方共同財產平均分配。
②若甲方在乙方無約定過錯的情況下提出離婚，甲方一次性補償乙方x元，雙方共同財產平均分配。
③甲乙雙方，不能有關系曖昧、影響婚姻家庭的異性朋友。如果簽訂協議前有，請立刻斷絕聯系，不再往來。如有發生，發現同樣視為過錯行為，按照協議解決問題。
（17）如果甲乙方雙方今後有過錯（包括婚外情、婚外性、與他人同居、重婚、欺騙、撒謊、家庭暴力、遺棄、虐待、吸毒、賭博等等越軌或違法行為），造成夫妻感情破裂而離婚的（包括協議離婚、甲方或乙方向法院提起離婚），過錯方在離婚生效之日起，一次性賠償另一方人民幣x元。夫妻共同財產平均分割。
（18）如因其中一方死亡而導致婚姻終止的情況下，財產分配如下：
①當其中一方因意外，疾病死亡而導致婚姻終止的，生存放獨享全部共同財產，死亡方個人財產按照其遺囑處理，無遺囑的按照相關法律處理。
②當其中一方因死亡而導致婚姻關系終止，生存方與其死亡有重大關聯，直接原因，間接原因時。死亡方遺囑中分割財產給生存方的條款全部失效，生存方失去共同財產的所有權，繼承權。對死亡方個人財產的繼承權。並支付80%個人財產給死亡方個人財產繼承人作為補償。
③當其中一方因死亡而導致婚姻關系終止，有三人或三人以上對生存方的關於死亡方個人財產繼承權提出質疑或反對時，生存方失去對死亡方財產的繼承權。共同財產按照相關法律進行分割。
二、子女
1、子女為夫妻雙方共同撫養，教育。
2、當婚姻終止時，甲方獨享子女的撫養權，監護權。
3、當婚姻終止時，子女撫養權，監護權以外的其他權利由甲、乙雙方共享。
4、當婚姻終止時，子女已具備獨立選擇自己撫養人及監護人的能力，以子女自己的選擇作為最優先選擇。
5、當婚姻終止時，甲方獨享子女的撫養權時，乙方每月支付甲方子女撫養費x元。該費用每年變更一次，變更幅度以上一年國家GDP增降幅度為唯一參考幅度。到子女滿18周歲時，終止支付。
6、當婚姻終止時，甲方獨享子女的撫養權時，乙方可以一次性支付甲方子女撫養費x元。以後不用再行支付。
7、當婚姻終止時，子女自己選擇撫養人及監護人的情況下，甲乙雙方共享包括撫養群，監護權在內的所有權利，但由子女自己選擇的撫養人行使撫養行為。所有費用由雙方共同承擔。直到子女滿18周歲。
三、老人贍養
1、協議雙方父母具有同等地位。享有同等待遇。
2、協議人雙方同甲方父母同居。
3、協議人雙方必須對甲方的父母的吃、穿、住、行負責。
4、協議人乙方對去看乙方父母擁有決定權。
四、簽訂本協議的目的，是為了甲乙雙方和睦相處，互敬互愛，衷心希望雙方能白頭偕老。所以雙方必須遵守本協議約定的內容，如有違反則自願按協議約定內容執行。
五、甲乙雙方因為履行協議發生爭議，應當本著誠實信用的原則協商加以解決。雙方自願簽定，清楚了解其協議的法律效力，並遵守約定內容。
六、該協議為不可更改協議。
七、在協議雙方同意的情況下可以補充條款。當補充條款與原有條款沖突時，補充條款作廢。
八、該協議有效期自簽訂之日起，至雙方均死亡，或協議內條款全部執行完畢之日終止。
九、該協議的唯一解釋權歸甲方所有。當甲方的解釋內容與乙方或其他人理解有沖突時，以甲方所解釋內容為唯一解釋。
十、本協議一式x份，雙方各執一份，見證人一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

見證人（簽章）：
x x年x x月xx日

建議本協議可去公證處公證。另外協議中的內容可根據實際情況修改。來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi

E. 房子夫妻共同財產協議書要怎麼寫

夫妻財產約定經雙方簽字後即生效，沒有固定的格式，但重要的在於對協議內容的約定，約定內容要盡可能的符合法律規定，體現當事人本身真實意圖，通過協議保障雙方的合法權益。

範文：

夫妻共同財產協議書

共同財產制契約人XXX以下簡稱甲方，同立契約人XXX以下簡稱乙方，因甲方與乙方由XXX女士的媒介曾於XXX年XXX月XXX日締結婚約並擬定於XXX年XXX月XXXX日在XXXX公證處舉行公證結婚。

茲為甲乙雙方協議結果願意於結婚之前約定夫妻共同財產制，因乙方現為未成年人，故特經請其法定代理人_____的同意並邀請賽同媒介人兩位為證人，訂立本共同財產契約各應遵守條件如下：

第一條 甲方與乙方約定自_______年_______月_______日結婚時起除法定特有財產外，對於甲乙雙方現有及將來取得的一切動產及不動產，暨精神上及勞力上所得的財產，願意合並為共同共有權登記。

第二條 甲方與乙方約定將來取得的不動產所有權登記，均應用甲乙雙方的名義為取得共同共有權登記。

第三條 甲乙雙方對於共同財產各不得擅自處分其應有部分。

第四條 關於共同財產的管理使用收益，由甲方任之其所需管理費用由共同財產負擔。

第五條 甲乙雙方的一方對於共同財產處分時，除屬於純粹管理上所必要的處分外，則須由甲乙雙方共同為處分，或一方應事先徵得他方的同意始得為之。

第六條甲方對於共同財產管理不善，或有浪費之時，乙方得請求劃分財產，又乙方認為甲方的管理財產不善有使負債超過資產之憂時，得以廢止本共同財產制。

第七條 甲方對於下列債務由甲方單獨，並就共同財產負清償的責任：

(1) 甲方在結婚前所負的債務；

(2) 甲方在婚姻關系存續中所負的債務；

(3) 乙方因日常家務代理行為而發生的債務；

(4) 除第三款規定外乙方在婚姻關系存續中以共同財產為負擔的債務。

第八條 乙方對於下列債務由乙方個人並就共同財產負清償的責任：

(1) 乙方在結婚前所負的債務；

(2) 乙方因職務或營業所生的債務；

(3) 乙方因繼承財產所負的債務；

(4) 乙方因侵權行為所生的債務。

第九條 乙方對於下列債務應由乙方的特有財產負清償責任：

(1) 乙方就其特有財產設定的債務；

(2) 乙方逾越日常家務代理許可權的行為所生的債務。

第十條 甲乙雙方間的家庭生活費用，除應由共同財產負擔外，如共同財產不足負擔時，須先由甲方負擔，而甲方無支付能力時，由乙方負擔。

第十一條 甲乙雙方對於共同財產所負的債務，經一方將自己特有財產為清償時，或個人的特有財產所生的債務，由以共同財產為清償的，均得對他方請求補償。

前項補償請求權雖在婚姻關系存續中亦得請求。

第十二條 甲乙雙方如有一方死亡時，對於共同財產應以平均分割取得。即共同財產的半數歸於死亡者的繼承人，其他半數歸屬於生存的一方。但生存的一方若依法不得為繼承人時，對於共同財產所請求的數額，不得超過離婚時所應得的數額。

第十三條 共同財產關系，因如民法第______條規定的情形，或因廢止本契約以及改用他種約定財產制，因甲方與乙方離婚，而消滅對於共同財產的分割，於甲乙雙方各取得共同財產的半數。

第十四條 本共同財產契約，於甲乙雙方在婚姻關系存續中，得隨時以契約廢止或變更，或改用他種約定財產制契約。

第十五條 甲乙雙方訂立本契約後，應依民法第______條的規定，經向所轄法院申請公證，及為夫妻財產契約的登記。

甲方： 乙方：住址： 住址：證人：住址：

(5)貸款房婚後夫妻共有協議書範本擴展閱讀：

約定夫妻共同財產是指婚姻當事人通過協議形式，對婚前、婚後財產的佔有、管理、使用、收益、處分以及債務的清償、婚姻關系終止時的財產清算等事項作出約定的一種財產制度。

《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產屬於夫妻共同財產：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收入；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。

《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關系存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產：

（一）一方以個人財產投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；

（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

《婚姻法》解釋二第二十二條規定：

（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產；

（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產。

《婚姻法》解釋三第五條規定：

夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產。

參考資料來源：網路-中華人民共和國婚姻法

參考資料來源：網路-夫妻共同財產

參考資料來源：網路-共同財產

F. 婚前一方首付、婚後共同還貸,並寫下協議書、房子是共同財產,這樣的協議有效嗎

有人認為，雖然房屋是一方婚前按揭購買，但婚後雙方共同償還了貸款，而且房屋也是雙方共同使用，並且是為夫妻共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產，離婚時應以共同財產處理。

也有人認為，婚前一方給付的部份房款及房屋增值價值應屬婚前個人財產，婚後共同償還貸款的部份及增值部分應屬夫妻共同財產。

案例：

婚前一方買房婚後共同還貸，是否屬於共同財產

小霞與小亮於2003年10月結婚，小亮於婚前購置了黃埔大道的一套房產，二人結婚後一直共同供樓還貸，從2003年10月至2011年10月，八年間，小霞共還款10萬元左右。後來由於性格不合，二人矛盾不斷，長期分居。小霞向法院起訴要求離婚，並要求小亮支付補償款40萬余元(包括供樓款及增值部分)。

越秀區法院審理認為：該房產是小亮婚前購買，屬其個人財產，應歸小亮所有。但該房屋是向銀行貸款所買，購買後一直向銀行還貸，婚後發生的供樓款屬夫妻共同財產。依據《婚姻法解釋三》第十條第二款的規定，小亮應按已發生的供樓款項二分之一及其相對應財產增值部分，補償給小霞。

律師觀點：

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下、婚後共同還貸的，毫無疑問，該房屋應當為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，配偶一方享有債權，夫妻雙方存在一個債權債務關系，一方有權要求另一方予以返還的權利。

法規引用
《 婚姻法 》

《 婚姻法解釋三 》

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G. 夫妻共同償還貸款協議格式怎麼寫

共同償還貸款協議

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系女方XX之夫。
女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系男方XX之妻。
男女雙方系夫妻關系，於 年 月 日在登記結婚。現雙方本著平等自願的原則，經雙方友好協商一致，對貸款的夫妻共有財產房屋的貸款共同償還：
房屋貸款說明
位於 省 市 區 街 號 幢 單元 號（建築面積為 平方米，所有權證編號為：******，丘地號為：權字第 號）首付款 元， 貸款 元，貸款年限 年，貸款銀行 銀行。房屋系夫妻兩人共同貸款購置，所有的貸款均有夫妻兩人共同償還。


本協議一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字之日起生效。
甲方（男方）： 乙方（女方）：
年 月 日 年 月 日

H. 婚後買房協議書怎麼寫

婚後協議書範本如下：

甲方：xxx（以下稱為甲方），性別：男，x年x月x日出生，身份證號碼：xxx
乙方：xxx（以下稱為乙方），性別：女，x年x月x日出生，身份證號碼：xxx
甲、乙雙方情投意合，決定結婚。為使雙方以後婚姻家庭生活有序進行，就有關婚姻關系存續期間的財產、子乙撫養、老人贍養的處理及婚後義務遵循自願、平等、公平的原則，經甲乙雙方協商後，達成協議如下：
一、財產
1、甲乙雙方協議於婚姻存續期間對雙方婚前財產按以下方法處理
（1）位於xx市xx區xx路xx號xx小區xx號樓xx室房產屬於甲方婚前個人財產。
（2）署名為甲方的xx牌xx型號汽車由甲方單獨出資購買，屬於甲方婚前個人財產。
（3）甲方名下的存儲於xx銀行的xx元存款為甲方婚前個人財產。
（4）甲方於xx證劵公司所開設帳戶下的股票，基金等有價證劵為甲方婚前個人財產。
（5）甲方於xx基金公司所開設賬戶下的基金為甲方婚前個人財產。
（6）甲方於婚前所取得的其他收入，屬於甲方婚前個人財產。乙方於婚前取得的其他收入，屬於乙方婚前個人財產。
（7）其它未指定的財產，按照財產實際署名確定其所有者。
（8）達成婚姻關系時，仍未明確所有者的財產按共同財產處理。
（9）甲、乙雙方婚前有明確所有權的財產，在甲、乙雙方結婚後仍歸甲、乙各自所有。 若發生離婚，一方死亡等原因致婚姻關系終止，任何一方不得對另一方的婚前財產主張所有權。
（10）甲、乙雙方對各自的婚前財產擁有自由處分的權利，任何一方不得對另一方處理婚前財產的行為進行干涉。

I. 我是結婚前按揭買的房子,結婚後也是我自己公貸款的,現在要離婚協議書要怎麼寫

一、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

J. 夫妻之間房產共有協議怎麼寫

房屋共有協議書

甲方：xx 性別：男 身份證號： xxxxxxxxx

乙方：xx 性別：女 身份證號：xxxxxxxxxx
甲乙雙方於xxxx年xx月xx日結婚系夫妻關系，坐落xxxxxx房屋一套其產權人為xxxx，經甲乙雙方協商一致，增加該套房屋的共有權人為xxx。

甲方擁有50%的房屋產權份額，乙方擁有50%的房屋產權份額，房地產權證由xxx持有，房地產共有權證由xxx持有。 甲方：xxx 乙方：xxx

xxxx年xx月xx日

(10)貸款房婚後夫妻共有協議書範本擴展閱讀：

房產住宅使用年限：

一、住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。

二、不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。

三、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

住宅使用許可權到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題。

由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

參考資料來源網路-房屋共有權證