1. 個人貸款買房屬於什麼性質的貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
(一)個人住房組合貸款
指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
(二)個人住房委託貸款
指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。
(三)個人住房自營貸款
是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
2. 借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保么
還是去正規銀行辦理貸款比較合適
3. 住房抵押貸款屬於什麼性質的貸款
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款要求的資料一、身份證明（夫妻雙方）； 二、婚姻證明； 三、戶口本； 四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明） 五、房產證；（或復印件） 六、貸款用途證明； 七、收款方的身份證明以及收款帳號； 八、近一期的房產的水電費單。 另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
4. 房貸屬於什麼類型貸款
目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
5. 個人住房貸款擔保方式有幾種
銀行一般都會運用信貸資金發放的個人住房貸款形式來實行四種擔保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質押貸款和保證貸款方式。 1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物，從而向借款人發放貸款的方式。 2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定的保證人作為貸款的擔保人而發放貸款的方式，包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款方式，保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。 3、質押貸款方式，指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行佔有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產開發商全額全程連帶責任保證貸款方式、企業法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。 好優居置業專家支招： 對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，以達到省息的目的。
6. 個人住房貸款屬於信用貸款嗎銀行的信用貸款有哪一些
個人住房貸款屬於抵押貸款
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：
1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明及復件。
5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
二、個人申請住房貸款程序：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
三、個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，採用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數÷{（1＋月利率）總還款月數－1} 銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
7. 什麼是個人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
8. 個人住房貸款包括
1；貸款條件。2；貸款額度。3；貸款期限。4；貸款利率。5貸款程序。
一、貸款條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同、協議或意向書;4、具有所購房屋售價20%以上的自有資金作為購房首期付款;5、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押並由出售該房屋的開發商提供連帶責任保證或提供本行認可的擔保方式;6、必須辦理房屋財產保險，明確本行為第一受益人，全額質押的或者由住房置業擔保公司提供全程擔保的除外;7、本行認為必要的其他條件。
二、貸款額度：個人住房貸款額度最高為購房總價款的80%。具體按以下情況掌握：
1、以國庫券、金融債券、國家重點建設債券、本行出具的存單及其他本行認可的有價證券質押，或其他銀行、保險公司提供連帶責任保證的，貸款額最高不得超過質物價值的90%;
2、以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的70%，以可設定抵押權的"一手房"(即所購新商品房的產權證未經房產交易中心過戶)抵押的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的80%;
3、以第三方保證方式申請貸款的(銀行、保險公司除外)貸款最高額不得超過購房總價款的60%;
4、由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。
三、貸款期限：個人住房貸款期限最長可達30年。
四、貸款利率：個人住房貸款利率根據中國人民銀行的規定利率執行，當前個人住房貸款月利率是：期限5年以下(含5年)月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。
五、貸款程序：1、貸款申請：購房人到我行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：
(1)借款申請書;
(2)借款人及配偶的有效身份證件、結婚證明原件及復印件;
(3)有關借款人本人及其家庭穩定經濟收入的證明(收入來源單位出);
(4)經房管局預售部門登記備案的購房合同;
(5)首付款證明;
(6)財產共有人同意抵押的書面證明;
(7)我行要求的其他資料。
2、我行調查、審批;
3、我行借款人簽訂借款合同，與擔保人簽訂擔保合同;
4、辦理抵押登記，全額質押的不需此手續;
5、辦理房屋保險(全額質押及住房置業擔保公司擔保的不需此手續)，保險單明確我行為第一受益人;
6、發放貸款，上述手續辦理完畢後，我行根據借款合同約定將貸款發放於購房人的活期儲蓄專戶上，當天將貸款劃至開發商帳戶上;
7、按合同約定歸還貸款本息;
8、貸款全部歸還後，注銷抵押登記，辦理保險單轉讓
9. 個人住房貸款擔保方式
1.住房抵押貸款擔保
以住房抵押作貸款擔保的，貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經擁有(有產權)的住房。
如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規定，則不需要對抵押物進行評估，對借款人來說，可以節省一筆評估費用，如果以自己已經擁有產權的住房作抵押，該抵押物則需要經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用，目前評估費用是按照政府規定的房地產評估收費標准收費的。
以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借款人承擔，借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用如果借款人經濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最願意接受的貸款擔保方式。
2.權利質押貸款擔保
以權利質押作貸款擔保，銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。
借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公正費用由借款人承擔。
選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難於變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，採取質押方式，只有少數人才能做到。
3.第三方保證貸款擔保
選擇第三方保證為住房貸款擔保的，應該選擇實力雄厚、信譽好的法人或公民作為貸款保證人。一般來說，公務員、國企和事業單位職員、教師等優質職業的自然可可以作為第三方保證人。