杭州購房可否父母增信貸款

A. 父母有杭州購房資格，子女有貸款能力，可以買房嗎

像您說的情況，是不可以父母以子女名義買房。子女成年滿18歲之後就是獨立家庭，您說的情況是屬於2個家庭的，一個家庭有購房資質，因為是直系親屬可以選擇，父母購房，子女做共同還款人，但貸款年限要具體根據所購房房齡和父母年齡來計算。

感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！

B. 購房可否用直系親屬名義進行貸款

貸款的主貸人必須是房產證上的 所以你想的辦法行不通

如果你父母名下只有房沒有貸款的話可以找擔保公司幫你父母做成首套房，花點錢而已

變通的辦法有很多 例如把你父母的名下的房產轉移到一人名下然後離婚 這樣以單身名義買房的話還是首套房的政策 就看你怎麼操作了

C. 父母買房可以用子女的名義進行貸款嗎

不可以。

以上海為例，《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策，接力貸被叫停。

杭州某股份制銀行的黃經理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但類似業務很少，這類業務基本不做，因為風控要求比較嚴格，很少有符合要求的客戶。

據了解，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年，還款可到70歲，並不表示70歲的老人還可以申請借房貸，而是以一個40歲的借貸者來計算，最多可以申請到30年的還貸期。

至於父母和子女共同還貸，多位銀行業內人士向記者表示，這在業內叫接力貸，並非新鮮事物，國內商業銀行推出已經有十多年了。銀行主要是出於降低自身風險考慮，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目，變成了一家人都可以還貸。

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杭州一房產公司銷售周先生表示，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房，然後用接力貸解決父母不能按揭的問題。這一政策直接影響的人不多，但容易被投資投機需求利用，以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人，子女承擔共同還款責任，容易造成鑽政策空子。

中原地產首席分析師表示，2017年至2018年，很多城市房地產調控，執行嚴格的貸款約束，明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格，享受首套房待遇或者依然可以貸款，從而在事實上繞開限貸政策。

對此，部分專家建議，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的准入要求，也即父母和子女都應具有購房資格，才可以使用接力貸產品，以避免部分投機行為。

D. 父母貸款購房時，會查子女的徵信嗎

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的問題，尤其是針對於父母貸款購房的時候會查子女的徵信嗎？也是讓很多朋友對此表示非常疑惑的，實際上我們要知道，當我們的父母貸款購房的時候，銀行是不會去查子女的徵信的，因為銀行和貸款機構通常只會查借款人的個人徵信，是不會去查取子女的個人徵信的。

綜上所述，我們可以明顯的看到，當我們在現實生活之中自己的父母需要去貸款的時候，基本上銀行和相應的貸款機構是不會去查子女的個人徵信的，這一點對於我們的父母來說是非常公平的，當然在這個過程之中，我們的子女千萬不要去給自己的父母做貸款擔保。

E. 我杭州戶口未婚已成年有工作，爸媽是外地戶口，我想買房商業貸款，父母能作為共同還款人能提取公積金嗎

購房者本人不繳存住房公積金的，其父母、子女等直系親屬可提取各自賬戶的住房公積金用於其購房消費和償還住房貸款，提取總額不得超過購房(還貸)實際支出總額。父母可以提取公積金為兒子還款12329。

F. 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。