合肥市住房公積金個人貸款計算

Ⅰ 合肥市住房公積金最多能貸多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。

Ⅱ 合肥個人公積金帳戶上有20萬一次能貸款多少

公積金貸款額度:
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
公積金，一般指 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。
根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

Ⅲ 住房公積金貸款額度怎麼算

由於不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定

根據還貸能力計算貸款額度

【計算公式】：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

根據使用配偶額度計算

【計算公式】：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

其中還貸能力系數為 40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

根據房屋價格計算的貸款額度

【計算公式】：貸款額度=房屋價格×貸款成數

根據貸款最高限額計算的貸款額度

【計算公式】：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

住房公積金貸款相關要求

1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算

2、不高於個人住房公積金貸款最高額度

3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

• 對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為 30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率

• 對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍

• 對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為 70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍
  

4、暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款

5、公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高

溫馨提示

• 公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額

• 只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制 6 個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款

• 目前我國並未對住房公積金貸款額度上限進行全國統一規定，由各省市根據本地實際情況進行制定，並根據具體實施、購買房屋套數、有無補充住房公積金等進行調整

以上資料來源

中央國家機關住房資金管理中心

Ⅳ 合肥住房公積金最高貸款額度如何計算

商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成，自建房依照抵押房屋的市場評估價值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。
公積金個人貸款額度計算公式：（當前月繳存額*當前至法定退休年齡的總月數+公積金帳戶當前余額）*2；
法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。（年限按現時年齡到退休年齡多加3年，但計算貸款額度時不能將這3年計入）
（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額）
（註：計算結果超過貸款限額的按貸款限額計算個人貸款額）

Ⅳ 合肥市公積金貸款額度怎麼計算

您好，您可以參考一下信息：

貸款額度。住房公積金貸款屬於政策性貸款，具體貸款數額按照借款人的申請額和限額標准，結合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定，但應同時符合下列限額標准：

（一）借款人所貸金額不高於所購房屋總價款的70% ；

（二） 最高貸款額度，根據借款人是雙方或只有一方繳存住房公積金，結合住房公積金歸集、使用情況，報市住房公積金管理委員會通過後定期向社會公布。

（三）在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際貸款年限

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

Ⅵ 如何計算合肥公積金貸款額度公式是什麼謝謝

借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為 55 萬元

借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為 45 萬元

借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍

一、貸款條件

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上

2、申貸人所購商品房的開發商必須與管理中心有公積金按揭業務簽約（協議）

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%

4、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%

第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行

停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款

5、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行

6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款

7、申貸人需為房屋買受人且所佔產權比例不得少於50%（含）

二、期限及利率

1、最長期限： 20 年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款

2、利率：以人民銀行規定為准

3、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定

三、填寫注意事項

1、戶口所在地具體填寫派出所名稱

2、所有表格、證明均需用黑色的水筆（鋼筆）填寫，塗改無效

3、申請貸款時借款人、共有產權人、參與還款人夫妻雙方須同時到場簽字。若委託他人代簽，須出具經過公證的《授權委託書》

四、個人貸款辦理的幾項費用

1、印花稅：貸款額的0.05‰（銀行代收，上繳稅務部門）

2、擔保費：辦理住房公積金貸款免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額×0.6‰×貸款年限收取，最低 300 元

3、保險自願辦理

五、申貸材料

六、申請貸款辦理程序

合肥市住房公積金管理中心實行一站式審核服務

一樓業務大廳為貸款申請審核

二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所

申貸人在申請及辦理時需夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自願原則，由當事人決定是否投保

七、電話咨詢熱線：12329

以上材料來源於

合肥住房公積金管理中心

Ⅶ 合肥市公積金貸款額度怎麼算

一般按照公積金基數的倍數來貸款的，公積金貸款一般看單位，有的銀行公積金單邊繳的少，但是單位是事業單位就會給高額度。本人就在合肥從事公積金貸款，如有問題可以追問。望採納！

Ⅷ 合肥住房公積金貸款額度計算公式是怎麼算的

合肥住房公積金貸款額度的確定方式是這樣規定的：借款人所貸金額不高於所購房屋總價款的70%。在最高貸款限額內，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定。具體計算公式如下：住房公積金最高貸款額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。