夫妻貸款為什麼不能買商鋪

『壹』 買商鋪如果要貸款那麼老公也一定要在場簽字嗎

如果是夫妻貸款的話，那麼不一定是需要雙方簽字的，但是如果你的個人流水不夠的話，那麼可能會需要你老公的銀行流水，那麼就是需要簽字的，只要雙方簽字了，那麼就是共同貸款了，而不少你個人貸款。

如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。

『貳』 妻子貸款買商鋪不寫老公名字，但貸款時銀行需要老公到場簽字。這個債務法律上和老公有哪些連帶責任和關系

銀行的貸款流程裡面，夫妻一方舉債都會要求另一方作為共同貸款人或者擔保人，也就是基本上是沒辦法跟這筆貸款撇清關系的，後面如果還不了款的話，老公個人名下的所有合法財產都可能會變賣來償還債務。

『叄』 夫妻名下有兩套房再買商鋪可以貸款嗎

名下有兩套房產，如果還清了貸款，那麼在賣商鋪是不受任何影響的。如果沒有還清貸款，貸款利息會高些。可能是基準利率的1.1--1.3倍。
比如現行基準利率是5.9%，那麼第三套房的貸款利率，至少是5.9%，最高是7.67%~

『肆』 買門面可以按揭嗎

可以。

申請人條件：

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協議；

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

貸款期限：

商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。

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申請資料

①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；

②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；

③首期款支付憑證；

④購買商鋪的合同或協議；

⑤借款人家庭財產和收入證明；

⑥借款人身份證明；

⑦銀行要求提供的其他資料。

『伍』 如果一個人辦理了住房貸款，同時還可不可以在購買商鋪的時候貸款

只要滿足以下條件就可以辦理。

1、具有合法有效的居留身份；

2、具有購買商鋪房的合同或協議；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

5、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

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申請商鋪貸款，需提前准備並提供以下資料：

1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2、
借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3、借款人經濟收入證明及職業證明；

4、
借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5、
房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

『陸』 按揭貸款買住房再按揭貸款買商鋪有沖突嗎

不沖突。
買商鋪可以貸款，買商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。不過第二次貸款時收入證明要受到第一次貸款為還清部分的影響，可能會影響第二次貸款的最高額度！
商鋪貸款和住房貸款有什麼區別
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；
3、在首付比例上，住宅較低30％，商鋪較低50％；貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年；
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅較低30％，商鋪較低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪最長10年，住宅最長30年貸款利率。

『柒』 夫妻兩一起買的商鋪後在銀行貸款現在貸款沒錢還,還離婚了,銀行會怎麼樣

這個屬於是你們婚前一起在銀行貨款的，所以不管是你們離婚了，你們還得雙方各承擔一部分。

『捌』 夫妻貸款買商鋪，需要雙方簽字嗎

一般情況，看怎麼貸款，
具體手續是什麼，
但是結婚了，一定要夫妻雙方的結婚證
因為，夫妻雙方都有，
還款的基礎和理由

『玖』 我買商鋪要貸款，可銀行卻說商鋪是返租不可以貸款，請問為什麼

關鍵的問題不是反租，而是你的反租合同怎麼簽的。銀行抵押一般不會選擇租金比較低、租期很長的商鋪，因為國家法律規定商鋪租賃協議在前，銷售在後的話，不影響之前簽訂的租賃協議內容，如果修改租金、期限等條款，必須租賃者同意，如果租賃不同意就要打官司，很麻煩。就商鋪的評估價值來說，你現在收到的租金肯定不高，如果抵押貸款除了問題，抵押的商鋪銀行沒有辦法拍賣變現，所以會形成事實意義的壞賬。所以他們一般不會接受這樣的商鋪抵押貸款。我估計你的反租協議簽了8-10年，每年租金不會超過評估價值的10%，個人觀點。