個人住房貸款的說法錯誤的是

Ⅰ 下列對等額本息還款法和等額本金還款法的說法中，錯誤的是( )。

B
答案解析：
等額本息還款法和等額本金還款法均屬於常用的個人住房貸款還款方法，A項正確。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款初期高於等額本息還款法。因此，等額本金還款法的貸款門檻要高於等額本息還款法，B項錯誤，C項正確。在最初貸款購買房屋時，等額本金還款法的負擔比等額本息還款法重。由此可見，對於經濟尚未穩定而且是初次貸款購房的借款人一般採用等額本息還款法還款，D項正確。故本題選B。

Ⅱ 下列關於商業銀行的政策風險的說法中，錯誤的是（ ）。

【答案】A
【答案解析】政策風險是指由於政府的金融政策或相關法律、法規發生重大變化而導致的市場變動給商業銀行帶來的風險。由於政策風險來自銀行業外部，因此單一銀行無法避免，屬於個人住房貸款中的系統性風險。所以A選項說法錯誤。

Ⅲ 關於住房貸款銀行選擇的問題

首先最關心的就是低利率的問題，每個消費者根據自己的情況不一樣，選擇一些銀行也不一樣，大概銀行政策都差不多，但是細節上可能不一樣，比如說第一套房現在都是七折的利率，但是很多銀行對第二套改善性住房也有利率下調的規定，作為消費者，應該詳細的了解這些銀行有關貸款的細則的規定，根據自己的情況，是第一套房子還是第二套改善性住房挑選一些銀行。
第二個是還款的方便，哪家銀行的網點多，對自己還款來說比較方便，這個也是要考慮的一方便，畢竟現在個人咨詢情況，對於消費者來說，對於你以後購房，或者辦信用卡越來越重要，你的還款是否及時，有什麼預期，現在銀行貸款有什麼程序，還款方便對消費者也是非常重要的。
還有一點最重要的，消費者貸款的時候，認為每個銀行都差不多，其實還款在不同程度上還有理財產品，消費者貸款的時候也應該了解銀行的不同的理財產品，每一種更適合自己，每個銀行，比如說現在很多銀行，他推出了很多新的產品，還款方式上，像雙周供、氣球貸等等，還有存抵貸的方式，什麼意思呢？你本身有資金的時候，沒有很好的理財渠道，可以把這個錢存入到還款帳務上，這個時候銀行視同你已經還了這部分款，這個是你的貸款利率，比一般的存款利率高很多，類似這方面的理財產品，消費者應該仔細的分析，能夠提供的還款方式有什麼，這個比較下來，省的利率是比較多的

Ⅳ 關於住房貸款只能是按整數

不一定都是要整數的！不過最低單位基本是千位數！
具體的貸款額度是按照你的房子的評估價格來定的！
如果你急著貸款買房的話，又嫌銀行的手續麻煩，那不妨到數銀在線看看，他們提供多樣化的貸款的，應該可以幫到你，而且利率是按照銀行利率來算的，他們只是一個中間商，幫你完成貸款前期的一切手續，然後放款也是銀行負責的。如果你真的很急著貸款的話就去咨詢下吧!

Ⅳ 那些貸款買房中的誤區 弄錯了可是大事

貸款買房是現在普遍的購房方式。但是貸款過程很多人存在一些誤區。

誤區一：沒有辦過貸款的再次購房也算首套

家住北京的楊先生早年通過分期付款的方式在豐台區購買了一套商品房。最近，羅先生打算通過貸款的方式再在附近購買一套住房。楊先生認為，購買第1套住房時沒有向銀行貸款，這次申請貸款買房，就能夠享受到銀行首套房貸款的優惠政策。

解釋：商業性個人住房貸款中第2套住房的認定標准有了明確的規范。按照通知的界定，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以「認房」為主，同時又輔之「認貸」的認定標准。也就是說，如果在所在地房屋登記系統或者交易系統證明已經有一套住房的借款人，頭次申請貸款購買的住房也算第2套房。即便之前購買的住房沒有申請過銀行貸款，再買房都算第2套，辦理銀行貸款時也只能按二套房政策執行。

誤區二：異地置業再買房仍算首套

王先生幾年前在上海貸款購買了一套商品房，前段時間因工作關系舉家搬到安徽後，准備在安徽重新購買一套住房。王先生認為，第1套房是在上海買的，目前准備買的這套房是其在安徽買的首套房，因此申請銀行貸款時，應該按照首套房計算。

解釋：根據國家新出台的二套房認定標准，只要名下有一套房，不管在哪個城市，再買房都算第2套。因此，即便陳先生在貴陽是第1次買房，但其名下已經有了一套住房，如申請銀行貸款，其在安徽買的這套房還是得算作第2套。

誤區三：還清貸款後，再貸款被視為首套

劉女士最近一直為買房的事舉棋不定。原來劉女士曾經貸款購買過一套住房，雖然之前的房屋貸款現在都已經還清，但劉女士卻聽說國家近期出台了一項新規定，就算之前的貸款全部還清，再貸款仍算「二套房」。但在看房時，有的售樓人員卻告訴劉女士，只要把第1套房的貸款還清，再買房仍按「首套房」算。兩種完全不同的說法，讓劉女士感到左右為難：「『首套房』和『二套房』，不僅首付比例不同，而且貸款利率差別也很大，不弄清楚怎敢輕易出手?」

解釋：根據住房和城鄉建設部發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》規定，借款人已利用貸款方式購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第2套(及以上)差別化住房信貸政策。新的房貸政策是以房屋數量和是否辦理過貸款雙重標准進行認定，因此無論貸款是否還清，或是房屋是否已轉手，只要家庭成員有過貸款記錄，再買房都算作「二套房」。

誤區四：只要是公積金貸款，首付都按三成算

張先生最近准備使用公積金貸款購買住房。而按照新出台的二套房認定標准，因其名下已有一套住房，再次購房只能算「二套房」。盡管購買的已經是名符其實的「二套房」，但張先生卻認為只要是公積金貸款，無論是首套還是二套，都可以首付三成。「因為考慮到申請的是公積金貸款，所以我只准備了三成首付。」張先生說。

（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎

一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：

一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批准第二套貸款的。

二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。

(6)個人住房貸款的說法錯誤的是擴展閱讀：

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，

最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。

認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

Ⅶ 按揭是什麼意思

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，讀音為àn jiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。

最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了「抵押貸款」，在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」。按揭買房是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

揭本義高舉，有引申義借貸，將高舉之物按下即可表示償還借貸，故按揭為還貸，漢語亦可解釋，不必求助音譯。

關於按揭一詞起源的另一種說法來自氣象出版社2009年出版的《常見字詞辨誤》一書（作者 張海峰）。在其書中第四頁的文章《「按揭」何意？》中，作者認為「揭」字在古代漢語和現代漢語中均有「抵押貸款」的意思，這在一些文學作品可以看到。當代著名作家姚雪垠的長篇小說《長夜》中就有這樣的描寫：「前幾天人家債主逼得緊，我跑到姐家去，央著姐夫求爺告奶地又揭了十幾塊，拿回來把利錢還上。」姚雪垠在文中自註：「借高利貸叫做揭債、揭借，簡稱『揭』。」姚雪垠是河南人，書中寫的又是河南的事，看來這個詞在中原一帶已經流行很久了。至今，河南農村的老人中，仍對「借」和「揭」這兩個字意義上的區別分得很清楚：「借」是「暫時使用別人的物品或金錢」，而「揭」則是用不動產做抵押的有息定期貸款。

七要

一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。[1]

二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

三、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

六、確定產權人時要考慮到退稅。根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

七不要

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

Ⅷ 貸款買房和按揭買房區別是怎麼樣的呢，知道的

是一樣的意思，只是說法不同
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

Ⅸ 個人住房貸款業務的起源,在線等！！！越詳細越好！！

曾經看到過這篇報道，應該對你有幫助「沒有什麼CPI新演算法」，「房價也不可能計入CPI」。《華夏時報》記者就近日備受關注的明年啟動CPI(居民消費價格指數)新演算法的相關問題咨詢國家統計局有關人士時，得到了上述回答。本報記者從國家統計局了解到的情況是，所謂的CPI權重調整隻是統計局例行的工作，而按照現有的統計方法和統計原則，房價計入CPI更是不可能的事情。「如果房價計入CPI，CPI就不是CPI了，就成為一個別的指標了。」一位統計局人士表示。我國現有的CPI反映居民消費價格中只有居住類，由建築裝修材料、房租水電等組成，不包括房價。被放大的CPI權重調整事情起源於4月7日國家統計局召開的關於居民消費價格指數暨CPI形成機制座談會。會後，諸多媒體報道了會議的相關內容。由此，明年CPI將採用新演算法，甚至住房價格入CPI成為備受關注的新聞。本報記者了解到的事實則是，實際上媒體報道的CPI權重的調整隻是統計局按照常規進行的調整，並不像外界所理解的那樣涉及統計方法的改革，更不涉及到房價計入CPI。上述統計局人士告訴記者，CPI權重是根據統計局對全國范圍內一定數量的家庭各類支出的長期跟蹤采樣調查所得的數據，再通過測算獲得的。隨著經濟的發展，居民消費中各類消費的支出比例會有所變化，所以CPI的各大分類中，相應的權重也會有所變化。按照統計局相關規定，有關CPI權重調整，每五年都會進行一次。2011年則是CPI權重的調整年，CPI權重會根據新的調查數據有所變化。本報記者查到的資料顯示，上次調整就是在2006年1月，據此類推新的CPI權重調整將會在2011年1月開始實施。資料顯示，目前CPI包含八大類商品，權重分別是食品33.2%、煙酒及其用品3.9%、衣著9.1%、家庭設備用品和維修服務6%、醫療保健和個人用品10%、交通和通訊10.40%、娛樂、教育、文化用品和服務14.20%、居住13.2%。本報記者了解到，此次CPI權重具體如何調整相關業務司局還在研究。有消息稱，居住類、醫療保健類、娛樂教育文化類價格權重將上升，食品類權重將下降。座談會上國家統計局城調司司長魏貴祥承諾，今年的權重做出來以後，將擇機要對社會公布，而這將是我國首次公布相關數據。但是上述統計局告訴記者，即便如此，有關CPI權重和商品並不會發生很大變化。社科院金融研究所研究員易憲容接受《華夏時報》記者采訪時也明確表示，權重調整不會改變CPI現狀。魏貴祥也指出，指標調整對CPI走勢影響有限。以教育支出為例，目前調查范圍內的城鄉居民有教育支出的只有1/3左右，其他2/3居民這方面支出不多。因此，盡管教育佔CPI的權重將增加，但是這對CPI影響幅度有限。同時，隨著城鄉居民收入增加，食品占整個消費的比重減少，相應食品佔CPI的權重下調，這在一定程度上會抵消其他3類權重上調的影響。「所以最終權重調整後，新的價格走勢如何還要看一看。」魏貴祥說。事實上，按照上述統計局官員的說法，CPI權重即使在5年的周期里也不是一成不變的，也會有所微調，甚至各個地區間，根據消費水平和結構的不同，各類消費品的權重也並不完全一樣。這一說法從江蘇省的數據中可以得到印證，今年年初，江蘇居民的居住類消費在CPI中制定的權重為20.8，該數字在過去4年裡逐年上升：從2006年～2009年，居住類在CPI中權重分別為11.5、13.5、16.9和16.8。房價不會計入CPI房價因素計入CPI是這次權重調整中，最受關注的問題之一。據了解，在上述座談會上，易憲容曾建議大幅提高住房類消費品價格在居民消費價格指數中所佔的比重，並以美國為例進行說明。不過，這種觀點遭到了參會專家和統計局官員的反駁。一位專家表示，直接把房價納入到CPI是一個常識性笑話。上述統計局人士則告訴記者，此次權重調整不可能把房價納入其中，這是國際慣例，「如果房價計入CPI，CPI就不是CPI了。」魏貴祥則明確指出，美國和中國在計算住房類消費品價格時存在著諸多的不同。目前美國的居住類價格佔CPI的權重達到40%以上，包含了傢具，乃至草坪的修剪支出。中國的居住類價格目前沒有涵蓋這么全面，也不會很快達到美國當前的權重水平。在我國現在的CPI指標體系中，反映居民住房支出的是居住類商品，包括四個子類，分別是，建房及裝修材料、房租、自有住房和水、電、燃料，比重分別是27%、11.1%、21.1%和40.8%，在八大類中佔13.2%的權重，遠遠低於美國的40%和世界平均水平。據了解，在居住類價格權重調整中，原有的自有住房的房屋貸款利率，會被貸款利率與房價的加權數代替，這個貸款利率實際上是代表居民的虛擬房租，但是這個虛擬房租，是否可以用現價房租代替，國家統計局正在研究。魏貴祥表示，新的調整也並不能完全解決CPI與居民實際物價體驗之間的差異問題。