夫妻買房貸款期限

㈠ 請問夫妻共同買房貸款貸能貸多少年,今年老公38我43

請問夫妻共同買房貸款，能在多少年？今年老公38，我43你就應該能在15年。國家有規定，他的年限最高是30年，但是必須要和歲數有過，必須退休前還完

㈡ 夫妻購房貸款問題

那要看徵信問題是不是很大，很大的話要麻煩些。問題小的話無非是加首付，延長貸款期限或者減少貸款額度。總之只要公積金中心的人或銀行沒說不能貸就有的談。

㈢ 夫妻貸款買房需知

隨著房價的逐年攀升，為了分攤買房壓力，現在很多情侶和夫妻都會選擇共同買房償還房款。但通過這種方式買房與個人買房存在著不同之處，夫妻共同貸款買房掌握好這幾點的話，可以提高貸款額度，還可以充分利用好公積金省去不少貸款利息。

夫妻購房准備要雙份

房產是大宗交易，雙方共同買房更要注意溝通，因溝通不當最後買房時鬧得不歡而散的情侶比比皆是。但買房子是奔著過一輩子的去的，總不好因為房子而耽誤了過一輩子。另外，既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關優惠的，只能按照非本地居民政策對待。所以買房前要根據各人情況取好經。

夫妻買房交易流程需謹慎

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。之後的貸款更是給不少初次買房的夫妻除了難題：如何確定主貸人？

到了這個問題上有些網友就存在疑問了，究竟主次貸人對貸款辦理有哪些影響呢？一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為 「貸款人」，即主貸人。主貸人的確定關系著貸款額度、利率、年限等方面，建議在簽訂合同時，選徵信記錄較好、收入較高較穩定、年齡偏低且為本地戶籍的一方。

夫妻買房需知悉風險

說到風險爭論最多的就是產權的歸屬問題，如果是夫妻雙方在婚後共同買房，共同還貸，無論產權登記在哪一方名下，通常都會視為產權共有，一旦婚姻生變，雙方可根據實際需求對產權和債務進行分割。而對於現在認房又認貸的城市來說，婚後貸款買房雙方名下都會存在貸款記錄，這方面的影響大家也要提前知悉哦。

㈣ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(4)夫妻買房貸款期限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

㈤ 買房時怎麼選貸款年限

貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

為什麼貸款要貸滿30年？

可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

㈥ 買房貸款年限越長越好

購房貸款時，銀行可貸年限限額30年。同時，可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。

怎麼選擇合適的貸款年限？

借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：自身經濟能力、利息的可承受程度、投資能力等。

1、自身經濟能力

借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。

月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。

3、投資能力

借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇，在貸款後期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。

1.公積金貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

1)按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心：70-夫妻雙方年齡較大的一方；

2)按房齡計算：

磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。

3)貸款最長30年

註：當借款人的月繳存額達到上限時，最長貸款年限縮短。

2.商業貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

（1）按貸款人年齡計算

65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。

（2）按房齡計算

50（各銀行政策有差異）—房齡。

（3）最長不超過30年

註：招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行等規定，借款人所購房屋為二套的，最長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區分行。

3.組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房，計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

二、貸款年限越長越好嗎？

貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

例如：A申請商業貸款買首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算最高的貸款年限是30年。若A貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？

經比較，A若選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 夫妻貸款買房須知

貸款購房幾乎成了「工薪族」購房的唯一方式。許多夫妻還會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那麼夫妻共同貸款買房時，需要注意哪些地方呢？小編今天就帶大家了解一下。

選擇「主貸次貸」有講究

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。

確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。

舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。

其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人

先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

此外，還要注意年齡的限制

按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場融360房貸提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場

因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

巧用主貸人可降低還貸風險

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險。

但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

婚姻觸礁房貸債務如何處理

由於是夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各佔多少的問題。但是，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。

但是需要注意的是，就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

㈧ 夫妻購房代款,年限以誰為准

這個年限 是看房子的產權 和開發商有關系吧。 你要分清楚是商用住房 還是民用住房。商用的就是樓下有鋪面的 一般30-50年。民用的住房一般在70年。