商業貸款申請個人所得稅

㈠ 現行個人所得稅法體系下，住房商業貸款可以抵扣個人所得稅應納稅所額嗎

個人所得稅抵扣房貸利息是新個稅法的內容，具體操作還未通知。
新個稅法將於2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費用標准提高至5000元/月，並按新的稅率表計算納稅。
(1)商業貸款申請個人所得稅擴展閱讀：
此次修法，首次增加了專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。
根據國家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個稅，但是如果嚴格按查賬徵收，個人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個人所得稅。
房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅，這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。
關於按揭貸款的標准解釋如下：
「按揭」一詞源自英語「Mortgage」，其含義即為「抵押貸款」，又為「商品房抵押貸款」，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

㈡ 房貸在個人所得稅申報方式

一、個人所得稅房貸申報有兩種方式：
1、通過扣繳義務人申報。
2、綜合所得年度自行申報。

二、申報流程有如下步驟：

1、個人所得稅房貸申報前需准備一些資料：如房子的買賣合同，貸款合同。

2、打開個人所得稅APP,點擊住房貸款利息。

3、進入後核對自己的個人信息，並填寫相關的房貸信息。

4、選擇自己的貸款方式，然後填寫貸款信息。

5、然後根據自己是否有配偶進行相關填寫，根據自身情況選擇扣除比例。

6、最後根據自身的情況選擇申報方式。

7、根據申報方式生成自己的填寫記錄。

㈢ 個人所得稅房貸寫公積金貸款和商業貸款區別

隨著個人所得稅年終匯算清繳的開始，咨詢個人所得稅申報的朋友挺多。
同樣的扣除情況，不同的申報方式，要交的稅可能是不一樣的，這里就有了省稅的空間。
清綠准備寫一個系列，專門介紹各個專項附加扣除的申報技巧，今天是第一篇。

問題一：什麼情況可以扣除？
我們梳理一下政策規定：
本人或者配偶，單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款，為本人或者配偶夠買中國境內住房，發生的首套住房 利息支出。

理解關鍵點有三，
第一，得是住房，不能是商鋪等。

第二，住房租金支出和住房貸款支出，只能選一樣進行扣除。
第三，能扣的只是首套房的貸款，而且貸款還正在還的。並不要求家庭只有一套房子。

問題二：怎麼扣除？
每月定額扣除1000元，扣除期限不超過240月。
從2019年1月1日之後還款當月開始，到貸款全部歸還和貸款合同終止當月。
每個納稅人只能享受一次扣除。
按照申報系統的要求，填報住房和住房貸款相關的信息。
貸款合同、貸款還款支出憑證等，納稅人自己保存5年，以備稅務機關抽查。
問題三：怎麼申報更省稅？
這是我寫此文的目的和重點。

誰來扣除更劃算？
一般情況下，由收入高、稅負高的一方扣除是更劃算的，
那麼可以約定由收入高、稅負高的一方100%扣除。

婚前各有首套住房貸款怎麼扣除更劃算？
有些朋友婚前各自以首套房名義買了房子，那麼婚後家庭有兩套首套房貸款，
可以選擇其中貸款年限更長、貸款利息更高的房貸，由購買方進行100%扣除。

當然也可以各自申報以自己名義買的房貸利息
，每人扣除50%。
根據實際情況測算一下，哪種更劃算，就選哪種方案。

婚後購買的首套住房貸款怎麼扣除？
只能由一方100%扣除，雙方可以約定由誰來扣。
當然是選收入更高、稅負更高的一方扣除更劃算了。...

我從稅法角度看到了婚前買房的優勢：
從婚前、婚後首套房貸利息的扣除政策來看，婚前各自以首套房名義買房，在稅收籌劃方面，更有靈活性。

有首套住房貸款 又有租房租金，怎麼扣除？
這種情況常見於陪讀一族、異地工作一族。
如果在同一個城市，只能選首套住房房貸利息進行扣除，不可以扣除房租。
如果不在同一個城市，一方有住房貸款利息，另一方有租房租金，可以二選一進行扣除，但不可以都扣除。

㈣ 商業貸款需要個稅明細嗎

這個我談不上專業 但是根據個人工作經驗（我原來就是在貸款公司上班的），你的情況我遇到過很多，根據目前上海的二手房交易政策，外地人在上海買房，辦理按揭貸款和交易過戶必須要有當地的稅單或者社保（連續繳納一年一上），在11年七月份之前可以通過一些公司去補交，出個2000左右就可以辦理，現在不行了。有人有通天本領，可以協助過戶，費用很高，一般會收三到五萬，不過我從來不建議我的客戶去冒這個險，雖說我同事他們有做過幾個案子，但是對方不確保萬無一失，萬一不成的話，代價太大。所以還是不要買了，一句話可以貸款但是很難正常過戶

㈤ 商業貸款（房貸）的「個人收入證明」會涉及扣個人所得稅嗎

這都沒關系 我也是在工商辦的商貸 銀行只看你的還款能力

㈥ 住房商業貸款與個人所得稅的關系

按揭貸款,銀行需要你到單位開具收入證明,根據你的月還款額可以多開一些的話我認為是可以的.你的工資,合理的避稅是可以的,但不要人為偷漏稅.

㈦ 如何辦理個人所得稅抵扣房貸利息

按照《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（徵求意見稿）》消息：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

條件認定

1、有房貸，且是首套房產生的房貸利息

2、只能享受一次首套住房帶塊的利息扣除

3、夫妻雙方，可一方扣除，確定扣除方式後在一個納稅年內不能變更

4、夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，婚後可以選擇其中一套購房的住宅，由購買方按扣除標準的100%扣除。也可以各扣除50%。一年內扣除方式不能變。

例如：每月稅前收入低於7712元的購房者將無需繳納個稅。每月稅前收入7712元，按照22.2%的比例扣除五險一金後的月薪為6000元，再扣減5000元的免徵額和1000元的房貸利息專項扣除後，每月需繳納的個稅為0。

當每月收入超過7712元時，抵免額度隨著收入提升而增加，呈現階梯式變動。由於我國採用累進稅率，收入越高對應的稅率也越高，稅前減免1000元的定額利息實際上是減免了個人適用的最高級別稅率的部分。

(7)商業貸款申請個人所得稅擴展閱讀

根據《國家稅務總局關於發布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》的公告》（國家稅務總局公告2018年第60號）規定：「第四條 享受子女教育、繼續教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人專項附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務人提供上述專項附加扣除有關信息，由扣繳義務人在預扣預繳稅款時，按其在本單位本年可享受的累計扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內，向匯繳地主管稅務機關辦理匯算清繳申報時扣除。

納稅人同時從兩處以上取得工資、薪金所得，並由扣繳義務人辦理上述專項附加扣除的，對同一專項附加扣除項目，一個納稅年度內，納稅人只能選擇從其中一處扣除。

第五條 扣繳義務人辦理工資、薪金所得預扣預繳稅款時，應當根據納稅人報送的《個人所得稅專項附加扣除信息表》（以下簡稱《扣除信息表》，見附件）為納稅人辦理專項附加扣除。

第十四條 納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，應當填報住房權屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼。

㈧ 有住房貸款的如何交個人所得稅

應納稅所得額=月度收入-5000元（免徵額）-專項扣除（三險一金等）-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。專項扣除包含貸款利息。
住房貸款利息：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

㈨ 個稅申報商業貸款是什麼意思

摘要 「12366納稅服務熱線」是國家稅務總局為適應加強和改進納稅服務工作的需要，於2001年向國家信息產業部申請核批的全國稅務機關特服電話。它具有統一呼叫中心代號，即：國稅局為12366-1，地稅局為12366-2,人工與自動語音相結合，全天侯多功能優質化地提供語音服務。