買房貸款夫妻一起貸好

1. 夫妻共同貸款買房有哪些好處

雖然連「房本上寫誰的名？」這樣的問題都已經商量好了，但是又有一個新的問題出現了，要不要用兩個人的名字共同貸款買房。

對於這個問題，購房指南可以明確的告訴你，當然要！

夫妻共同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那麼容易的事情，今天購房指南就給大家說說這中間的技巧和竅門。

先說說夫妻共同貸款買房有哪些好處？

好處一：擴大貸款額度

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

有什麼影響呢？我們舉個例子。

小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

好處二：公積金貸款省利息

其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現在房價漲得那麼快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發揮到最大。

目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

那麼，要實現共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？

注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料

證件准備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料。

身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。

注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

注意三：誰是「主貸人」不是鬧著玩的

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

那麼誰是「主貸人」更合適？「主貸人」到底起什麼作用？

（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 買房須知：夫妻共同貸款買房好處多！

貸款買房是現在很多人的買房方式，因為貸款買房購房者不用攢夠高額的總房款，只需要支付一定比例的首付款就能住進屬於自己的房子。但是，由於某些貸款額度的限制，很多夫妻會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。那麼，夫妻共同貸款買房有哪些好處呢？需要注意什麼呢？一起來看看本文吧。

一、夫妻共同貸款買房好處多

1、提高貸款額度，減輕經濟壓力

如今很多銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由於現在的房價越來越高，總房款也就越來越多，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25％，而五年以上商業貸款基準利率是4.9％。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房有哪些注意事項呢？

1、簽約時雙方必須親自到場

如果是以夫妻名義共同申請房貸，那麼，銀行就會同時審查夫妻兩人的資料。，所以，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、注意確認好誰做主貸誰做次貸

夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

a．收入

從收入方面來看，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b．徵信

徵信是銀行房貸的主要依據。銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

c．年齡

如果夫妻雙方在的收入、徵信這兩方面都差不多的話，那麼，可以選擇年齡更小一些的做主貸人。因為，一般情況下，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

以上便是小編總結的關於夫妻共同貸款買房的好處，以及夫妻共同貸款買房時的一些注意事項的相關介紹了，希望能給你帶去幫助。夫妻共同貸款買房確實好處挺多，因為大家在條件允許的情況下，可以嘗試選擇夫妻共同貸款買房。最後，小編希望大家都能早日實現自己的買房夢。

3. 貸款買房單身好貸還是夫妻好貸

都好貸款，主要是看你的還款能力，還有你的徵信，再就是貸款額度多少。

4. 買房貸款是夫妻一起貸款的，現在想自己貸款可以嗎

滿足條件是可以辦理的。
貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。

5. 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎

可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項：

1、准備好共同貸款買房所需的材料：

a、身份證（2代需正反兩面）；

b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；

c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；

d、購房合同；

e、結婚證；

f、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。

2、辦理手續時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

3、申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

(5)買房貸款夫妻一起貸好擴展閱讀：

兩夫妻在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

6. 夫妻共同貸款買房好嗎 誰做主貸人會更合適

在房價高企的大城市，由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？

夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。如何選擇誰做主貸人，可以從收入、徵信、職業、年齡以及是否符合購房資格這五個方面來分析。

1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方。

銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。

一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。

如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選擇職業穩定的一方作為主貸人。

例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

4、較好選擇年齡小的一方作為主貸人。

此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。

銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、不同的地區買房貸款會有不同的政策。

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

以上五點如果你要做主貸人的話，有必要看清楚情況再申請貸款。現實中不少夫妻選擇共同貸款買房，主要是因為申貸人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上，夫妻共同貸款的話，更能滿足銀行放貸的要求，你在申請貸款前不妨都多多參考權衡。

婚後買房算夫妻共同財產，在公積金買房子的時候每個人貸款的額度都是不一樣的，一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，就要求夫妻共同貸款了，這樣就存在公積金共同還款人的說法了。夫妻共同貸款買房子也是有好處的!

如何成為公積金共同還款人？

公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的，其實就是你倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍，可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格，那隻能通過組合的貸款的方式了，在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 夫妻共同貸款買房有哪些好處需要注意什麼

隨著房價的不斷上漲，總房款越來越多，很多普通家庭無法支付高額的房款，所以會選擇貸款的方式買房。但是，由於某些貸款額度的限制，很多夫妻會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。那麼，夫妻共同貸款買房有哪些好處呢？需要注意什麼呢？

一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由於房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房要注意什麼？

1、簽約時雙方必須親自到場

當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

（以上回答發布於2019-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

8. 夫妻共同貸款買房的優勢是什麼

為什麼要設立「共同參貸人」呢？主要的原因在於擴大貸款的額度。

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。