夫妻房產換貸款人

㈠ 夫妻買房夫妻雙方都貸不了款,貸款人能換成男方的親戚來貸款嗎

我覺得沒錢就不要買房，貸款買房不發算，不管是男方親戚還是女方親戚，聰明的人都不會幫忙貸款的，這就等於擔保人了，一般人是不會幫這種忙的

㈡ 夫妻之間房貸還款人如何更換

如果是因為離婚，房產分割達成了協議，這時候需要變換還款人，直接向銀行申請就可以了。而仍舊處於婚姻關系中，主貸人在申請房貸時，銀行已經將次貸人的還款能力也計算進去了，這時候要變更還款人的話，銀行需要重新計算風險，大部分影響是不會同意變更的。
因此，用戶如果想要變更還款人，需要提前咨詢銀行，如果銀行不受理該業務，那麼就沒有辦法。
離婚後再買房如何認定
很多銀行執行認貸不認房政策，公積金貸款執行認房又認貸政策。由於離婚房產分割的前提是結清相應貸款並解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
1、夫妻商貸買房且沒有結清相應貸款，只辦理了離婚協議，沒有經過離婚房產分割將房產過戶到一方名下的，離婚後再買房會受到婚內房產的影響。
2、夫妻間的商貸房只要經過離婚房產分割至一方名下，另一方再買房以及辦理產權證都屬於首套房。
3、夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚後另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬於二套房。
如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了，那麼必須辦理以下兩個手續：
一是：婚後買房先辦理至夫妻雙方名下（婚後買房辦證之後再離婚的略過這一手續）
二是：結清銀行貸款並解除抵押（一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續）

㈢ 房子是夫妻一同貸的款，離婚後，能變更主貸人嗎

可以
最好拿法院的判決書到貸款銀行更改信息以後房子的處分權當然歸屬男方個人
是否能變更取決於銀行的意思，可以向銀行申請!
貸款屬夫妻共同債務，未經銀行同意不得擅自更改。

㈣ 夫妻共同房產第一借款人與第二借款人可以互相對換嗎

不可以，這個確定好了，合同是沒有辦法按自己的意願更換的，而且正在貸款的情況下，也不可以更換

㈤ 夫妻共同房產，有貸款，要轉到一個人名下，可行嗎

簡單一點去公正，房子屬於誰，貸款誰還不就行了

㈥ 夫妻房產 如何變更為一個人的名字-如何變更銀行貸款

1、領證以後買房屬於夫妻共同財產，除非真的離婚分割，不然視作統共擁有，誰出錢不重要；如果離婚，可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額；作為你自己主張的證據；但是離婚有成本，所以做好割肉准備，除非你證明對方有過錯；
2、如果離婚女方同意過戶，我的建議是通過法院調解，法院會出一個調解書，這個具有法律效力，比你自己擬的協議有效，可以避免以後的糾紛，費用也就3、4千，具體看你財產的標的大小；
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續，然後去銀行辦理還款人變更手續，取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續；
慢慢辦吧，兄弟

㈦ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(7)夫妻房產換貸款人擴展閱讀

一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。

備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。

㈧ 我和老公離婚了房貸還款能可以更換還款人么

只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。

除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

按揭房買賣合同同其他房屋買賣合同一樣，需要具備以下條款： 1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。