❶ 買房貸款，一定要夫妻共同簽字嗎
簽買賣合同時不用夫妻都簽，但是申請貸款時需要夫妻雙方到場，並提供婚姻證明關系，兩個人都要簽字。是為了防止在夫妻關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的。
《婚姻法》第十七條和第十九條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。《民法通則》第七十八條第二款規定：「共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。」
❷ 婚後買房需要兩個人共同貸款嗎
婚後買房做按揭現在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續，簽訂連帶保證合同書，避免以後的法律糾紛。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項：
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
希望採納
❸ 貸款買房必須夫妻一起買嗎
可以一人、也可以雙方共同貸款
❹ 婚後買房做按揭必須夫妻雙方一起辦手續嗎
婚後買房做按揭夫妻雙方是要一起辦手續才可以的，需要夫妻雙方出示資料才能進行。
辦理按揭的申請流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
辦理按揭需要的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
❺ 房貸是以夫妻的名義辦理的，提前還要不要夫妻一起去辦理，還是一個人就可以了
房貸如果是以夫妻名義辦理的話，則需要夫妻兩人一起去辦理。因為在貸款買房過程中，會涉及很多簽約過程，如果是夫妻共同貸款買房的話，那麼其房產證上也會有夫妻雙方的名字，並且銀行也會對夫妻雙方的各方面進行考察審核，為此，在簽訂貸款合同時，也許雙方共同在場。
除此之外還需要注意：
1、准備好有關貸款資料：通常夫妻雙方共同買房需要提供的貸款資料比較多，除了基本貸款資料外，還需夫妻雙方提供兩人的收入證明、社保證明等，當然，如果一方收入較高，銀行審批不成問題的話，那麼另一方也可不用提供收入證明。
2、主貸、次貸需注意：一般來說，在辦理銀行住房貸款時，貸款合同里說的貸款人一般是指主貸款人，而另一方都是作為共同貸款人，一般來說，主貸款人應該選擇夫妻之間收入較高者，同時還需注意貸款期限和借貸人年齡等問題。
❻ 買房貸款一定要夫妻雙方嗎
申辦房產抵押貸款是有肯定風險的，若貸款不能即時償還，銀行方面是會將房產進行拍賣處理的。多數夫妻為此而爭論不休，各抒己見。
若房產證上寫有男女雙方的名字，或雖在一人名下，卻為婚後購買，那麼在法律上都應屬於夫妻共同財產。所以，不論是抵押貸款還是房屋買賣，任何一方的處分權都不容忽視，申辦抵押貸款時，則是需要夫妻雙方到公證處，共同經過申辦公證手續的環節，才能到達獲得房屋抵押貸款的終點。當然，還有另外一種狀況，即房屋為某人一方的婚前個人財產，那麼未必非要配偶出面，親自到場，也能照辦不誤。
只要是房產抵押貸款 夫妻都必須到場簽字的，因為房產屬於你們夫妻共同財產，必須得到雙方的認可才可以生效。房產屬於婚後財產就必須夫妻雙方到場，如是婚前財產的話，婚後三年也屬於共有財產，也需要夫妻雙方到場簽字。
以上所說的就是對房產抵押貸款需要夫妻均同意情形大概是這樣，如您確實屬於需要雙方簽字的情況，申請貸款需要雙方共同簽字，反之亦然。
❼ 婚後買房要夫妻二人同時簽字嗎辦理按揭也需要夫妻同時辦理嗎謝謝！
一、夫妻雙方必須要同時到場。
如果要辦這種夫妻共同共有的必須兩個人都來這是第一點要注意的。根據物權法規定夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場也必須辦理公證收取委託手續並將相關事宜交代清楚。
二、要帶齊證件。
夫妻雙方一定要把結婚證戶口本都帶上這樣才能完成登記。除了辦理產權證的過程中需要夫妻共一起到場之外,在共同申請房貸時則需要提供夫妻雙方的收入證明如果兩人為非本地居民,還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。
三、提前定好份額。
目前有少數夫妻財產實行AA制,而在共同買房時依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有則雙方享有的權益相同,如果按份共有則需要提前分割並在房產證上載明另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
如果是由於之前不了解政策將共有房子登記在了一方名下這也是可以增加共有人的,增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證由單獨擁有的一方贈出一部分份額來然後辦理手續就可以了
買房需要夫妻雙方簽字嗎,夫妻共同買房時要注意哪些?在此需要提醒的是目前有不少准夫妻共同買房。不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產證上就寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的權。
❽ 婚姻期間按揭買房必須夫妻共同貸款嗎
個人也是可以的。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
❾ 夫妻雙方可以一起貸款嗎，還需要嗎
一、夫妻一起貸款買房有哪些優點？
1、擴展貸款額度，減輕經濟壓力
不少銀行在批閱住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。可是假如兩人一起貸款就會輕松許多。
2、公積金貸款省利息
因為房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起請求住房貸款，能夠擴展公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以比較商業貸款，公積金住房貸款所需求付出的利息自然也會削減。
二、夫妻一起貸款買房要留意什麼？
1、簽約時兩邊有必要親自參加
當以夫妻名義一起請求房貸時，銀行需同時調查兩人的資質，辦理相關手續時也有必要同時簽字。
2、主貸、次貸有考究
夫妻一起貸款買房並不意味著夫妻兩邊都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「一起貸款人」參加還款。在斷定主貸款人、次貸款人時，一定要依據實際狀況來定，能夠從收入、徵信、年紀這幾方面分析。
a.收入
主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會經過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
b.徵信
銀行在放貸之前，會查詢夫妻兩邊的個人徵信。一般狀況，要將徵信傑出的一方作為主貸人，因為夫妻一起貸款買房時，只需有一方徵信存在問題就會影響房貸批閱。一般來說，假如主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款請求。假如主貸人徵信傑出，「一起貸款人」存在一些徵信問題，但後來現已處理，一般不會影響銀行批貸放款。
c.年紀
在收入、徵信都相差無幾的狀況下，主貸人應選擇更年青的一方，主貸款人越年青，獲得的貸款年限就越長。
3、所佔比例提早定好
在夫妻一起貸款買房時，產業所佔比例各是多少需提早斷定，避免日後產生糾紛。在一起貸款購房的過程中，即便房產證上沒有出現另一方的姓名，也不影響其對房子享有所有權。但目前有少量夫妻的產業實行AA制，在一起貸款買房時就需求考慮產業比例問題。依據相關法律規定，所有者能夠選擇共有方式，假如是選擇一起共有，則兩邊享有的權益相同；假如按份共有，則需求提早切割，並在房產證上載明。
❿ 夫妻兩人買房可以只是一個人貸款嗎
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。