個人二手房貸款交公積金嗎

1. 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：

由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口簿、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：
市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶:

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
（1）因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障，找個靠譜，信譽好的中介公司，准備購房。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始簽合同，付定金，不是訂金。這兩個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。

（2）做網簽
這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
（3）評估
這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
（4）初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
（5）復審
過7-9個工作日就可以復審了。
（6）過戶

可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
五、簽訂合同：
借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：
借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：
貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
從上面的公積金貸款買二手房流程來看，貸款的流程其實不復雜，只要如實填寫所需的表格，按要求提供證明證件，等待審批結果即可，需要注意在買房前要確定目前自己名下沒有房產，也沒有夫妻共有的房產；其次要注意的是找一個好的房地產中介，貸款額度由申請人的工作性質和所購二手房的房齡決定，而購房合同的簽訂卻是由購房人自己決定的，一個好的中介可以幫你省去很多麻煩。

2. 個人能辦二手房公積金貸款嗎

購買二手房可以正常使用公積金貸款，異地公積金貸款也是可以的。
第一，先去公積金貸款中心審核自己資質，確認公積金貸款資格；
第二，買方轉首付給賣方，房管局簽訂買賣合同；
第三，公積金貸款中心領取材料，填好之後提交；
第四，公積金審批通過之後完成過戶手續；
第五，拿到新證之後公積金簽訂貸款合同，作抵押。

3. 從個人手裡買二手房可以公積金貸款嗎步驟都有哪些啊

公積金放款時間慢，幾乎沒有接受。可以商貸轉公積金，不過需要先還完款讓後再重新申請。

4. 二手房可以公積金貸款嗎

買二手房可以公積金貸款嗎？
1、目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

住房公積金貸款注意事項？
1、二手房購買面積小於144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的70％，同時不超過房屋評估價格的70％；大於144平方米，貸款金額不超過交易價格的60％，同時不超過房屋評估價格的60％。新房的購買面積小於144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的80％。
2、二手房與新房相同，長度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得超過法定退休年齡（專業技術人員可以延長5年）；二手房超過15年（確認房屋的年齡標有附屬於房產證的圖紙）完工年份是xx，房屋年齡加貸款期限不得超過30年。
3、可以申請公積金貸款購買目標除了購買商品房、經濟適用房、限制商品房可以申請公積金貸款，單位集資住房、單位建有經濟適用房和政府上市舊城改造計劃房屋改造工程，房屋主體上限後，還可以申請公積金貸款。但是，根據要求，貸款申請單位必須向貸款申請人提供擔保公司或貸款申請人提供的其他財產的分期擔保，並提供政府批准和購房清單等文件和資料。

5. 買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎

大多數購房者都會採用貸款方式買二手房，需要准備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少？交的時候要注意哪些事情呢？二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的？需要帶上哪些資料？要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？

這里需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方，以免發生糾紛影響過戶。

上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須准備的，除此之外購房者還應該准備部分預備金，例如評估過程中的評估費，貸款過程中的保險費，過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅，收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢具家電的費用等。

五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件？

1、只要你現在還沒到退休的年齡，並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，也無公積金貸款余額。

3、有購房合同，首付金額不低於30％。

4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。

5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？

資料如下：

二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份復印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。

七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程？

01、通過初審

由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。

審查的內容包括：申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之後，申請人會收到《抵押物審核評估通知單》。

02、評估工作

申請人帶著《抵押物審核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那麼是不需要評估的。

03、審核工作

申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

04、辦理擔保手續

申請人帶著《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，選擇一種擔保方式，並且辦理擔保手續。在這里小編要提醒大家現在擔保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險以及第三人的保證方式。

05、簽訂借款合同

借款合同的簽訂一定要認真注意，詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂，確保雙方的利益不受損害。

06、貸款審批

借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，並且交住房資金管理中心審核、審批。

（以上回答發布於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 從個人手裡買二手房可以公積金貸款嗎

可以公積金貸款。
可以申請公積金貸款的房屋：
商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
現住房 (即房改購買產權)；
二手房 (上市交易的存量房)；
無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

7. 二手房貸款可以用公積金嗎

可以，辦理流程如下：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

8. 買二手房可不可以用住房公積金貸款為什麼

買二手房是可以申請住房公積金貸款的。以鄭州為例，凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款。

根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款所需資料的規定：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

(8)個人二手房貸款交公積金嗎擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。