我買房貸款父母有房

① 未婚，想貸款買房。父母名下有房產，也有貸款記錄。我是無貸款記錄也無房產。

不知道你的戶籍在哪裡，各地限購政策不盡相同，但關於「家庭」的概念都是一樣的：一個戶口本上的所有成員為一個家庭單位。除非你從原戶口本上遷出另立新戶（年滿18歲以上可以獨立分戶）才能形成另一個家庭單位。如果你還沒有獨立分戶，你和你父母就是一個擁有兩套以上住房的家庭。售樓小姐指的應該是這個意思，可惜她沒有給你說清楚。不知道我給你說清楚了沒有。

② 自己可以貸款給父母買房嗎

可以，你要寫父母的名字，需要你父母辦理貸款，他們沒有還款能力，你可以辦理接力貸款，你幫你父母還貸。如果房本寫自己的名字，那就是自己買房，至於房子給誰，那是你的權利。

③ 父母買方參與貸款了，自己再買房算二套房嗎

父母買房，如果你也參與貸款了，如果是走的公積金貸款，一般是不應該算二套房的，畢竟來說很多地方對於公積金的使用也明確規定可以用於自己的父母買房使用

④ 父母有一套房我再買房算首套嗎

父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、在部分城市規定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

⑤ 我父母名下有房子，然後我再貸款買房（父母作為共同還款人）

你應該把戶口分開單獨一個戶口本，你名下沒有房子才能算是首房，你沒有和你父母戶口分開、你父母有房子，你是家庭成員有可能要以二房收稅。

⑥ 父母有房，我自己想買房。到底算一套，還是二套

一般應算一套房。但如果老家的房房產證上寫的是你的名字，就不能算是一套房了。至於首付，得看你的荷包豐滿程度了。一般首付不會低於20%。當然也和你用什麼貸款有關，公積金貸款還是商業貸款。各銀行可能會稍有差異。各地區也不盡相同。

⑦ 父母名下有房,有貸款，子女買房辦理貸款，算首套嗎

只要子女成年，再購買房產時就是首套購房，不需要開父母的，年滿18周歲和父母就沒關系了。

⑧ 父母有房，我單身、無房，買房算第幾套

房子是以家庭為單位計算的，如果孩子已經成年的話，父母房子的產權證上沒有子女的名字，那麼子女在購房的話是屬於首套房的，賣方的話契稅和貸款都是按照首套房標准來的。

如果結婚了，另一方在婚前有房子，那麼婚後在購房的話是屬於二套房的。