㈠ 貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理怎麼辦手續以後不麻煩求解！
㈡ 夫妻離婚房子有貸款怎麼辦
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
因此，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務；雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
㈢ 夫妻離婚房產過戶貸款買的房子怎麼辦理
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
㈣ 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦
夫妻離婚的，不影響房貸的歸還，不論房子歸誰所有，夫妻二人仍有義務歸還。
當然，夫妻離婚時可以具體約定由誰負責按期償還。
㈤ 離婚房產有貸款怎麼辦
離婚時房產有貸款的，房產分割應根據具體情況而定。如果房產是一方婚前貸款購買，產權登記在一方名下，婚後雙方共同償還房貸的，離婚時房產歸購買方所有，並需要對對方償還的房貸部分予以補償；如果房產是婚後雙方貸款購買的，則屬於雙方的共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的由法院判決。法律規定雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
㈥ 離婚的夫妻有房產貸款怎麼辦
離婚房產有貸款，在夫妻分割共同財產和共同債務時，將房子的所有權和房貸一並分割；婚前一方首付，婚後雙方還貸，產權登記在首付人名下的，由產權所有人償還，另一方進行補償；婚前雙方首付，婚後雙方還貸，由取得房屋所有權一方償還。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
㈦ 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦
離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那麼這套房即會被認定為夫妻共同財產，並且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，並且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，並且由該方繼續償還剩餘貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩餘的部分需要由得房者給對方進行折價補償。