⑴ 夫妻共同貸款買房好處多 貸款額度比個人高
婚後買房算夫妻共同財產嗎?答案肯定是的。由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准,所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。當然如果夫妻有繳存公積金,就可以申請貸款買房了!
因住房公積金政策不同,且沒有實現全國聯網,所以每個人在每個城市的貸款額度都是不一樣的。如北京可貸額度為120萬,但到其他城市就不同了。一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額,建議選擇公積金申請夫妻共同貸款。夫妻共同貸款買房,如何成為公積金共同還款人?有哪些問題需要注意?
如何成為公積金共同還款人?
公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的,其實共同貸款可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格,那隻能通過組合的貸款的方式了,在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。
辦理夫妻的共同的貸款買房流程中注意事項:
根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。在買房過程中,共同買房時房產證上如果要寫兩個人的名字,涉及到諸多簽約,均需夫妻雙方到場簽字。如簽訂買賣合同、申請銀行貸款、辦理過戶等情況,如一方不能到現場辦理簽約,則必須公證辦理委託授權。
為什麼要設立「共同參貸人」?主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低,夫妻共同申請住房貸款,使用的公積金貸款,支付的利息自然也會減少。
夫妻共同買房貸款由誰做主貸人?
1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方
建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方,便於貸出較高的額度,因為主貸款人收入高且穩定,銀行評估時確定為還款能力強,所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
2、主貸人應更年輕的一方,便於能貸更長年限
按照大部分銀行對於個人貸款的規定,貸款人年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。所以主貸款人越年輕,能獲得的貸款年限就越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位,所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人,但次貸人有欠款及滯納罰金,那麼貸款額度及利率會受到影響,由於主貸人的徵信良好,因此貸款審批的通過率還是會高些。
夫妻共同貸款買房子有很多的好處,但公積金共同貸款需要滿足一定的申請條件,才能批准貸款。所以,大家在辦理這方面手續時要注意了。
(以上回答發布於2018-03-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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