❶ 夫妻貸款買房離婚房產如何分割
樓主你好，由於你沒有描述房產證是個人名字還是兩人名字，也未描述首付是在登機前支付還是登記後支付，實際上存在情況不明，比較難以回答，我們只能一一舉例，主要是兩個大類
第一：如果房產證是登記你一個名字的，無論婚前婚後，視作父母首付贈予你個人，屬於個人財產；但是還貸的部分，視作共同還貸，如果離婚，你需要把婚後共同還款部分的一半，償還給女方，還要計算利息或者增值收益
第二：如果房產證登記的是兩個人名字，那無論是婚前婚後，是父母贈予你們兩個 ，還是你又贈予一半給對方，默認房產是雙方，婚後也共同還款，那是要按照各50%產權分割的，或者對於對方相應的款項
根據婚姻法和最高院司法解釋，第一種情況是屬於可以協商解決的，具體看你們自己的意願
希望對你們有幫助
❷ 買房子婚後償還貸款部分的份額屬於是婚後財產，離婚時對方有權分割對嗎
樓上你，你的第一點說法是可以的，但是二點是錯的。
直接告訴樓主，首付不算夫妻財產，但是一旦結婚那婚後的任何財產（包括公積金及公司的任何福利）都屬於夫妻共同財產，哪怕老公100萬年薪，妻子沒有上班，那麼這100萬也屬於夫妻共同財產。屬於夫妻共同了那肯定有權分割。所以為什麼父母倍都要考慮所謂的「門當戶對」就是這樣來的。希望能幫到你！
❸ 夫妻分別貸款買房可以嗎
可以，但是不管是分開還是合並買，貸款和資格都按一個家庭的指標算。
❹ 貸款買房如離婚怎麼分配
房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消雲散，勞燕分飛後悔就來不及。婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
❺ 夫妻買房可以只查一人徵信嗎
不可以。
1、夫妻在買房時不能只查一個人的信用。夫妻雙方都需要進行信用調查。如果一對夫妻有信用逾期，就會影響貸款買房。夫妻雙方共同申請房貸，銀行在受理後也會核對夫妻雙方的信用狀況。如果任何一方逾期，都會影響房屋貸款的申請。
2、徵信調查記錄個人過去的信用行為，這些行為會影響個人未來的經濟活動。這些行為反映在個人信用報告中，通常被稱為「信用記錄」。直到 2012 年，中國現行法律體系中還沒有法律或法規為徵信業務活動提供直接依據。
一、夫妻貸款購房的注意事項；
1、確定主要貸款人：在貸款買房的時候，也要選擇男方作為主要貸款人。事實上，誰應該是主要貸款人，不應受之前的想法影響，而應結合實際情況。主貸方應選擇首付較高且較穩定的一方，以促成較高金額的放貸。此外，在確定主要貸款人時還應考慮年齡。如果夫妻年齡相差較大，建議還是選擇年齡較小的作為主要貸款人比較好。
2.約定房產份額：夫妻相處是一門學問。現在由於財產糾紛離異的家庭還有很多，夫妻共同貸款買房，一定要提前約定好房產的份額。此時需要注意的是，主貸方的確定並不一定意味著房地產股的劃分。這是兩件不同的事情。夫妻共同貸款購買房屋的，夫妻享有平等的所有權；如果是股份共享，需要提前分割，並在房產證上註明。
3、提前准備材料：夫妻聯名貸款買房需要的材料很多。一般雙方身份證（二代正反面）、戶口本（首頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（銀行提供，加蓋單位印章即可） ）、購房合同、結婚證（拿一張）和首付收據需要准備。每條信息可以提前多復印幾份，避免銀行需要時暫時找不到地方復印。
4、簽訂合同的同時：簽訂聯名貸款買房時，夫妻雙方必須本人在場。這不是信任或不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。銀行會調查夫妻雙方的資格。此外，他們在辦理相關手續時必須同時簽字。
❻ 離婚時按揭貸款買房怎麼分割
由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，所以很多新結婚的小夫妻就選擇了按揭貸款買房。那麼，如果要離婚了按揭貸款買房應該處理呢？
一、婚後貸款買房離婚時怎麼分配呢？
(一)婚後雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下的。
根據婚姻法司法解釋的規定,婚後雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。
在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款,如果夫妻對財產沒有約定的,償還貸款的錢屬於夫妻共同財產,離婚時就不需要分割了。
(二)婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的。
婚後一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。
(三)一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的的。
這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。
二、按揭買房離婚如何分割
(1)對於產證登記在一方名下,但配偶方有證據證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產時,該房屋仍為產證登記人的個人財產,剩餘未還的債務為其個人債務,但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分,應當予以返還。
(2)夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款,產權登記在自己名下,該房屋屬於個人財產,同樣的,按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款,並不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩餘未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分,應當予以返還。
(3)對於產證登記在一方名下,配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資,且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣的,其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時,對於存在當事人出資數額比例懸殊,且婚後確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的,也應一並考慮,可參考當時的出資比例對房產進行分割,而不是平分房屋。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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