㈠ 個人名下只有一套房子可以抵押貸款嗎 / 房產抵押
原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
(1)個人名下房產貸款擴展閱讀：
房產證抵押貸款流程：
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
參考資料：搜狗網路——房產抵押
㈡ 名下有按揭房可以去銀行貸款嗎
可以的，借款人的收入、銀行流水等可以覆蓋到所有負債就可以了，如果是按揭的話，就按按揭的政策執行。
㈢ 個人名下房產證抵押貸款，徵信報告上顯示嗎
要看個人徵信。如通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的徵信記錄。徵信如果是黑名單，就做不了，而且夫妻雙方相互影響。 房產抵押貸款流程： 1.借款人在銀行開立活期存款帳戶； 2.准備貸款要求的資料； 3.面簽銀行；
㈣ 個人名下房產能抵押嗎
可以
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
㈤ 怎麼查我名下的房產有沒有被抵押貸款
查詢房子有沒有被抵押貸款，可以去房產局查檔。進行正規的抵押，不管是在各商業銀行還是在住房公積金，都必須要去房產局進行抵押登記並換發他項權證，否則無法貸款。所以房產局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產證，則無從查證。
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
2、房產局查詢。若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
購房人要想知道所購房產的抵押情況途徑：
一、向登記機關查詢
房地產屬於不動產，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規定，以房地產為標的的抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產抵押登記的部門一般是市、區兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。根據《擔保法》第四十五條規定，「登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。」因此，買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
二、檢查開發商的證件
根據房地產抵押登記管理的有關辦法，以房地產作抵押的，登記機關應當在權屬證件上作相應記載。因此，要知道開發商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發商出示所取得的佔用地塊的國有土地使用權證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發商出示所屬的該幢房屋的大房產權證，如果在國有土地使用權證和大房產權證原件的備注欄中均沒有註明它項權利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發商的證件應當注意三個問題：
(1)應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
(2)注意審查證件的真偽；
(3)看清抵押的記載情況。
㈥ 請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎
個人可以辦理房產抵押貸款，但房貸是根據您的綜合資質進行評估的，會綜合考慮您的收入情況、負債、徵信記錄，還款能力等，是否可以審批通過需以貸款經辦行實際結果為准。平安銀行房屋抵押貸款的基本條件：
①年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
③抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-12-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈦ 公司貸款買房，能否用個人名下房產抵押貸款
公司可以貸款買房嗎？
1、其實是可以的，這裡面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50％，但利率要上幅10％，不過外資公司在國內只能買一套房子。
3、貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房可以減輕經濟負擔。
條件如下：帶公章和法人章，簽訂合同；簽訂合同的時候開始辦理貸款，由於是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；簽訂完合同大約晚20天－1個月左右就可以放款了。
公司貸款買房要注意什麼？
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續費都不高，但是別於個人購買的是房產稅，按照買入價格×1．2％×0．8×年限。
3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。