軍人個人公積金貸款

A. 軍人公積金貸款條件及要求

法律分析：一、軍人申請住房公積金貸款的條件：1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年;3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;5、簽定了購買住房的合同或協議;6、符合委託人和受託人規定的其他條件。二、軍人住房公積金貸款的要求：1、貸款最高額度不得超過所購買住房價值或抵押房屋價值的80%，夫妻一方繳交住房公積金的最高額度為40萬元，雙方繳交住房公積金的最高額度為50萬元;2、貸款額度不超過借款人實際還貸能力，雙方繳交住房公積金的家庭負債不超過70萬元，夫妻一方繳交住房公積金的家庭負債不超過50萬元。3、貸款期限最低2年，一般不得超過20年，且還款最長借款期限至借款人達到法定退休年齡後5年。

法律依據：《軍人住房公積金貸款管理辦法》第四條 申請軍人住房公積金貸款的人員（以下簡稱為借款人）應當具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力。

（二）按規定正常、連續、足額繳存軍人住房公積金六個月以上，且無三個月以上欠繳記錄。

（三）信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

（四）在本市行政區域范圍內購買、建造、翻建、大修自住房資金不足，且購（建）房時間不超過一年的。

（五）提供中心認可的貸款擔保（抵押或質押）。

（六）家庭成員（夫婦雙方或未成年子女）無住房公積金貸款余額。

（七）符合軍隊及中心規定的其他條件。

《軍人住房公積金貸款管理辦法》第五條 軍人住房公積金貸款所需提供的資料：

（一）與所在單位後勤機關財務部門簽訂的《委託轉賬還款授權書》、所在單位後勤機關財務部門出具的《承諾書》。

（二）軍人住房公積金繳存地住房資金管理部門出具的繳存證明和貸款情況證明。

（三）借款人夫婦雙方和抵（質）押物所有人夫婦雙方身份證、結婚證和家庭戶口簿復印件，離異未再婚的提供相應的證明文件，喪偶未再婚的提供死亡證明或戶口注銷證明。

（四）網上備案購房合同和已付首期房款收據（20%以上）復印件，商業銀行住房按揭轉住房公積金貸款還須提供原商業銀行貸款的《借款合同》及貸款余額單，新購房及二手房提供契稅完稅證復印件；自建房提供齊全的報建手續。

（五）借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章或財務公章）。

（六）貸款抵（質）押物權證復印件。

（七）借款人在湘潭市建行或工行開戶的存摺（卡）復印件。

（八）中心規定的其他材料。

B. 軍人可以用住房公積金貸款買房嗎

（1）現役軍人享受的是軍隊體系住房補貼，而地方住房公積金貨幣補貼目前只對非農業戶口的地方從業人員，兩者沒有任何聯系，因此，現役軍人根本不可能申請任何地區的住房公積金補貼。
（2）由於現役軍人不享受地方住房補貼，也就是沒有地方住房公積金帳戶，所以不可能申請到任何銀行的住房公積金貸款。
（3）部隊的住房公積金是獨自保管的，不和地方有直接聯系，在轉業後也是一次性發放。
所以要買房的話，使用公積金要等到你轉業之後。
另外，軍人住房的補貼標准：住房補貼主要依據補貼比例、個人基本工資、服役年限和士官職級補貼面積等四項因素計算。 一名士官住房補貼，通常包括一次算清的基本補貼和按月計算的基本補貼

C. 軍人住房公積金貸款需要向銀行提供什麼手續

根據公積金的相關條例規定，軍人在符合貸款規定的條件下可以申請公積金貸款，貸款需要准備的材料包括：個人收入證明(所在部隊開具)、購房合同、軍官證、個人公積金帳戶等。

申請公積金貸款所需攜帶資料：

1、借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明。

2、借款人及配偶住房情況證明。

3、擬購住房的相關材料。

4、家庭經濟收入情況證明。

5、其他有關材料。

(3)軍人個人公積金貸款擴展閱讀：

1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

D. 軍人如何辦理公積金貸款

如您在江蘇省的中國銀行申請軍人住房公積金貸款，貸款利率按中國人民銀行屆時規定的住房公積金貸款利率執行。中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為准，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

E. 軍人公積金貸款

1、《軍人住房公積金貸款管理辦法》實施的時間、意義?
答：《軍人住房公積金貸款管理辦法》目前印發全軍。《辦法》共10章39條，自2015年8月1日起實施。政策的出台對於拓寬軍人購房籌資渠道，推進軍人住房保障社會化，減輕軍人購房經濟負擔，增強軍隊凝聚力、吸引力、激發官兵投身強軍興軍實踐具有重要作用。
2、軍人住房公積金貸款適用人群?
答：現役軍官、文職幹部和士官、軍隊管理的退休幹部、士官。
3、申請軍人住房公積金貸款應具備的有關條件?
答：這里就有很多地方要考慮了。例如夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款;夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。等等;
在各大單位審批貸款人資格時，應優先批准購買商品住房、駐艱苦邊遠地區、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級、服務年限等因素。
一般在申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;
(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年;
(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;
(5)簽定了購買住房的合同或協議;
(6)符合委託人和受託人規定的其他條件
4、申請住房公積金貸款需要提交哪些材料?
答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料(參照地方人員)：
1、住房公積金個人借款申請書;
2、身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
3、所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
4、合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;
5、抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
6、住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
8、借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
9、住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
5、住房公積金如何使用?
答：符合條件人員在購買首套住房時，經過所在大單位批准，可向軍隊指定的商業銀行申請軍人住房公積金貸款，享受國家統一的住房公積金貸款優惠利率。(一手房公積金)
一、購房憑證(票據)的原件及復印件一份。
二、購房協議合同原件及復印件一份。
三、公積金提取的本人銀行賬號證明及身份證復印件一份。
四、若是已婚，必須提供結婚證原件及復印件一份，以及購房者本人住房公積金繳納記錄單一份。具備以上條件就可以在銀行申請住房公積金使用權了。
6、關於軍人住房公積金貸款比例有哪些?貸款年限是多少?償還情況?
答：一般借款人按照國家規定的住房公積金貸款比例，限額貸款不超過40萬元;如果在購房人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元，就按照所在購房地人民政府規定執行;
貸款期限最長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。
貸款擔保，購買商品房的以所購住房做抵押，購買軍隊經濟適用房或安置住房的應提供銀行認可的質押、抵押、保證等擔保;
貸款償還，按照合同規定如期還本利息，逾期貸款由銀行依法予以追還;貸款利率執行中國人民銀行公布的住房基金貸款利率，遇有住房公積金貸款利率調整時，軍人住房公積金貸款利率相應調整

F. 軍人公積金貸款與個人公積金貸款區別

兩者都是公積金貸款，但是發放公積金的貸款的部門不同，只要你在買房子的時候就可以申請公積金貸款。

G. 軍人公積金貸款流程詳解及時間

軍人公積金貸款流程如下：
首先向部隊申請：
1、借款人需在每月15日前通過軍人住房公積金貸款管理系統下載並填寫標准貸款申請表，並連同相關材料一並報送本單位財務部門審核上報。
2、軍隊有關部門將對貸款申請進行審批，並在次月10日前將貸款申請的審批情況提交合作銀行。
3、次月10日後，借款人可在軍人住房公積金貸款管理系統查詢審批結果，列印出《軍人住房公積金貸款資格批准書》，經單位財務部門蓋章後簽署《委託轉賬還款授權書》，借款人即可獲得貸款資格。
其次向銀行提出申請：
1、借款人需要攜帶《軍人住房公積金貸款資格批准書》和貸款資料到合作的銀行。
2、填寫《軍人住房公積金貸款申請審批表》後，借款人就可以提交貸款申請。合作銀行將審查借款人的還款能力、信用狀況等，並按程序進行審批。
3、合作銀行審批通過之後，銀行簽批人與借款人簽訂擔保合同和借款合同。
4、合作協議簽訂後，合作銀行將按規定發放貸款。借款人取得貸款後，應按合同約定按月償還貸款本息。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

H. 軍人住房公積金貸款流程

法律分析：（1）上報及審批。借款人所在單位後勤（保障）機關財務部門應當會同營房部門，對借款人申請材料進行審查，按月編制《軍人住房公積金貸款申請情況匯總表》，連同《軍人住房公積金貸款申請表》，於每月15日前按照建制關系直接上報戰區級單位後勤機關財務、營房部門。

戰區級後勤機關於收到申請表次月10日前批復並下達《軍人住房公積金貸款批准書》，批准書有效期為3個月，貸款資金於批復當月20日前劃轉至相關協議銀行，實際貸款金額由相關協議銀行核准。

（2）還貸授權。各單位後勤（保障）機關財務部門應當在收到《軍人住房公積金貸款批准書》之日起5個工作日內通知借款人，並與其簽訂《委託轉賬還款授權書》。借款人調動時，調出單位後勤(保障)機關財務部門應當將個人貸款情況在《軍隊人員個人住房資金賬戶轉移介紹信》中註明；調入單位後勤（保障）機關財務部門應當依據借款人貸款情況，與本人重新簽訂《委託轉賬還款授權書》。

法律依據：《中華人民共和國兵役法》 第六條 現役軍人和預備役人員，必須遵守憲法和法律，履行公民的義務，同時享有公民的權利；由於服兵役而產生的權利和義務，由本法和其他相關法律法規規定。