① 夫妻雙方公積金貸款,主貸人是男方，如何將女方的名字也加上
如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有女方的名字，都是夫妻共有財產。可以到房地產交易部門申請辦理一個共有證，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
② 公積金貸款買房 夫妻誰做「主貸人」更合適
公積金貸款成為廣大工薪階層購房貸款的不二之選,當夫妻共同申請公積金貸款時,誰來做「主貸人」呢?選誰都一樣么?答案是否定的。
先來解釋一下「主貸人」的概念。在住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」,而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸,並且「共同貸款人」除了是「貸款人」的直系親屬之外(夫妻、父母、子女),還必須為抵押房產的所有者之一。
如何確定「主貸款人」?
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方,便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方,便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方,如果徵信不良,有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是,即使主貸人徵信良好,共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
注:貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質,確定一個合適的主貸人,能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
為什麼要選擇一個「主貸人」?
因為這將直接關繫到以後的還款。因此,當夫妻二人共同去貸款的時,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面:
1、財產損失保險。
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失。
2、還貸保證責任險。
這項保險主要是為了保護「主貸人」,如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時,保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說,貸款合同上沒有自己的名字,房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬於自己?答案是否定的。這屬於婚後夫妻取得的共同財產,婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是「主貸人」,是否共同申請了住房貸款,他都有償還住房貸款的義務。
婚姻觸礁後誰來承擔債務?
如果夫妻一旦離婚,房產判定由離婚後的一方所有,這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續履行償債的義務,這是對住房貸款極大的誤解。
因此,夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇,這樣在住房遭遇意外時,可由保險公司承擔剩餘貸款。當然,夫妻雙方公積金共同貸款在減輕日後生活負擔,保證生活質量上提供了方便,但是在確定「主貸人」方面確實需要注意以上內容,減少人禍損失!
夫妻共同貸款買房的優勢
為什麼要設立「共同參貸人」呢?主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.9個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 夫妻雙方都用公積金貸款，老公是主貸，妻子也是借款人嗎
會，既然是夫妻倆貸的，就算不是主貸人，也會有徵信顯示，因為你也有償貸義務
④ 公積金貸款，夫妻誰做「主貸人」更合適
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
註：貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
⑤ 夫妻倆人的公積金，是只能用一個人的貸嗎
夫妻共同去申請公積金貸款，可以選擇支用其中一個人的公積金，也可以選擇兩個人繳存的公積金一起用。當然，用兩個人的公積金去申請的話，獲批額度一般會更高。比如在上海地區，借款家庭兩人以上參與貸款，公積金貸款額度最高就可以貸一百二十萬元。
而若是家庭里只有一方繳存有住房公積金的話，那就可以由繳存了公積金的那一方作為主貸人，另一方則作為共同借款人去申請貸款。
平安銀行有住房公積金貸款業務，公積金貸款是向符合公積金中心條件的個人發放的，可用於購買商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的貸款。
溫馨提醒您：
平安銀行支持辦理公積金貸款的城市有：濟南、武漢、深圳、廣州、南京、昆明、上海、珠海，其他城市可聯系當地網點咨詢。
應答時間：2021-04-12，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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