公積金貸款後夫妻都算二套房嗎

1. 公積金貸款怎麼算第二套房

2.第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

2. 夫妻婚前男方有公積金貸款,婚後女方想貸款買房,那麼用女方公積金貸款算二套房嗎買新房首付怎麼算

算，以家庭為單位第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行

3. 夫妻兩人 一人已用公積金貸款買房另一人還能公積金貸款買二套房嗎

在其未還清公積金貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

住房公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

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配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

4. 夫妻雙方名下有一套公積金貸款的房子，商貸第二套算二套房么

認房又認貸，肯定是第二套，各地對二套首付和貸款利率執行不同，具體看一下地方

5. 我婚前公積金貸款購房，未還清。我媳婦現在公積金貸款購房，算是二套房嗎

婚前的房子結婚後是屬於你們夫妻的共同財產，在買房子的話就是2套房了；如果你把貸款還清，還是二套房，可以再次使用公積金貸款。

6. 公積金二套房以家庭為單位還是夫妻名下

具體看情況。
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

7. 夫妻兩人共同用公積金再買一套房子，算不算二套房

已經屬於二套了。不過上有政策下有對策。貌似可以做成40%。不過下款周期太長了。一般賣房的難以接受。

8. 夫妻名下各有一套房算二套房嗎

夫妻名下各有一套房算不算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購買，其中一套使用的是商業貸款，另一套使用的是公積金貸款，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房的話就算二套房。
因為按照相關購房政策，雖然房子是婚前所購，但銀行徵信系統中已有記錄。
二套房貸款注意事項
1、二套房貸款的話最好選擇使用公積金貸款，因為這樣就能繼續享受到優惠的政策。但是必須是在公積金貸款余額還清的情況下，才能繼續享受首套的優惠政策。但如果首套房使用的是商業貸款，那麼二套房使用公積金貸款的話，就能直接享受首套貸款的優惠政策。
2、二套房在申請貸款前，要先將人均住房面積計算好。因為現如今很多銀行的二套房貸款執行標准都會人均住房面積有很大關系。例如家庭人均面積如果沒有達到26.6平米的話，那麼在申請貸款時就能繼續享受首套的優惠政策。
3、在申請二套房貸款前，最好事先將所需資料准備齊全，這樣能節省辦理貸款的時間。特別是對於一些需要過戶抵押的人來說，需要耗費的時間會比較長，若提前將資料准備好的話，能節省很多的幫里時間，更有利於盡快辦理完結。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零五十四條 無效的或者被撤銷的婚姻自始沒有法律約束力，當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產，由當事人協議處理；協議不成的，由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。對重婚導致的無效婚姻的財產處理，不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。當事人所生的子女，適用本法關於父母子女的規定。婚姻無效或者被撤銷的，無過錯方有權請求損害賠償。

9. 夫妻一方在婚前名下有房，沒用公積金貸款，結婚後另一方再買房，算第二套房嗎O(∩_∩)O謝謝

不管婚後用誰的名字買房，都算第二套房。婚後以家庭為單位。不過二套房還是可以用公積金貸款，具體的利率要根據當地的情況，可以咨詢公積金中心。如果不購買二套房，公積金可以申請提取出來還貸款。