夫妻貸款買房的比例

① 個人貸款買房首付比例是多少如果是夫妻兩呢

首付比例不和貸款有關，是第幾套房有關。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

② 我和愛人是年結婚的，兩人婚後貸款買房，共同還貸房證上是我們兩個人的名字，各占不同比例，

既然你們約定了分配比例，那就按照比例分配了。
你可得：
（100萬--剩餘貸款）*40%。
剩餘貸款並不是30--6=24萬，雖然還了6萬，裡面有本金和利息的。
實際剩餘貸款要比24萬多，具體的拿貸款計算器查一下就知道了，也可到銀行查詢。
然後，一方拿房，另一方按照計算支付費用。
或者賣掉房子，4,6分成。
因為是婚後買的房，如果沒有寫明的話，就是各佔50%了。實際剩餘貸款要比24萬多，具體的拿貸款計算器查一下就知道了，也可到銀行查詢。

③ 夫妻貸款買房問題！

應該不可以離婚吧。你們可以看法院怎麼說，畢竟貸款是以你們兩個的名義貸的款！

④ 婚後買房可否一人買房一人按揭房產上按比例寫兩人名字呢

只要買了就是婚後共有財產了！
以後都是兩口子了，誰多誰少還有那個爭的必要嘛，真正的財富你是婚生的幸福生活，不要因為錢的問題搞到最後.....！
我和我老婆是大學同學，買房子首付我們沒讓家人出一分錢，主要的是我，但以後還貸是我們一起努力共同擔負的！

生活幸福才是最重要的，我們還年輕，錢可以繼續努力掙哦：）！

老鄉，祝你幸福！

⑤ 夫妻一起買房，產證上能註明產權比例嗎是不是要在買房合同上就註明如果是貸款買房，還能註明比例嗎

在商品房買賣合同里，有買受人一欄，還有共同買受人一欄，如果寫了比例，那就是按比例劃分，如果沒有寫比例，那就是默認一人一半。貸款買房的話，是夫妻雙方都有義務還款的，都要去銀行簽字，這個不影響你在商品房買賣合同上註明產權比例。

⑥ 夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

⑦ 個人買房貸款和夫妻買房貸款有什麼區別

法律分析：1、貸款人數不同；2、房產歸屬比例不同：夫妻貸款買房在沒有任何約定的情況下，是屬於夫妻共有財產。而對於個人貸款買房而言，房屋產權只登記在自己名下，是屬於個人的財產。3、分割區別：夫妻共同貸款買房屬於夫妻共同財產，離婚時由夫妻雙方進行合理分割的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑧ 夫妻貸款買房能貸多少

百悅大通提示：

如果是首套房貸款，自己付3成，貸7成