夫妻離婚剩餘按揭貸款能過對方嗎

Ⅰ 按揭房產在夫妻離婚時如何分配

法律分析：1、夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付款並取得房屋產權證，婚後夫妻共同還貸的。這種情形應當確定房屋產權歸婚前按揭一方個人所有，而不應認定為共同所有。對於在婚姻關系存續期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務，對於這部分還款應認定為夫妻共同財產。房屋產權人應當將婚後共同償還的貸款中屬於配偶一方的份額(原則上平均分割)補償給對方。剩餘的按揭貸款債務當然也只能由婚前按揭一方負擔。而對於房產的增值，考慮到在婚姻關系存續期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻，因此，應當認為房屋在婚姻關系存續期間的增值是雙方共同付出的結果，房屋所有權人應當就房屋增值部分對配偶一方進行適當補償。至於增值是否要區分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭議。一般是增值只能以變現時的價值為標准計算。因為假如房價在婚姻存續期間下降，造成房屋價值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補償。這與配偶一方在婚姻存續期間為房屋所做的付出和貢獻是不相稱的，是不公平的。 增值雖然只有一個，但是在分割為個人財產和共同財產時應當考慮雙方在房產增值中的貢獻(償還貸款的數目)，按照各自的貢獻比例進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： (一)一方的婚前財產；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。

Ⅱ 夫妻在辦理按揭貸款過程中,突然雙方離婚!對貸款有影響沒

摘要 一般情況下，沒有多大影響，因為你們雙方肯定都是抵押人，都在合同上面簽字的，離婚不影響貸款放款

Ⅲ 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那麼這套房即會被認定為夫妻共同財產，並且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，並且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，並且由該方繼續償還剩餘貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩餘的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

Ⅳ 夫妻離婚後，按揭的房子怎麼過戶給對方

需要把按揭還清以後再過戶給對方，如果實在不能把按揭結清，則需要借款人向銀行提出申請要求，把自己抵押了房屋轉讓給對方，同時對方要和借款銀行簽訂新的借款合同，並變更借款人和抵押物，這個手續操作起來比較麻煩，不如直接還清按揭，過戶簡單。

先轉貸款再過戶

夫妻離婚後按揭的房子想過戶給對方，需要先轉貸款再過戶，因為夫妻存續期間購買的房產是屬於夫妻二人的共同財產，而且辦理的按揭也是夫妻雙方共同承擔的，在離婚以後這個按揭就要歸一方承擔，也就是獲得房產的一方，這是可以向銀行提出申請，申請變更借款人或抵押物，借款人變更到一個人名下房產也過戶到這個人名下，這是需要銀行的配合，如果與銀行達不成協議就無法順利過戶。

Ⅳ 夫妻離婚房子按揭沒還完可以增於對方嗎

可以，按揭是你和銀行的事情，已經和房子無關了。
所以你可以贈給你的前任，但是仍然有還款義務。
如果房子是抵押品，你要更換其他等值的抵押品。

Ⅵ 按揭貸款的房子離婚怎麼過戶給對方

法律分析：離婚後按揭房的過戶手續如下：1、首先需要到公證處辦理析產公證，有離婚判決書的無需公證；2、前往交易核心辦理轉繪；3、需要到房管局區辦理免徵契稅的申請；4、辦理房產過戶登記手續並繳交登記費；5、取證(交證照印花稅5元)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

Ⅶ 夫妻離婚，按揭的房子怎麼過戶給對方

夫妻離婚按揭的房子，如果是屬於夫妻名下的共同財產，那麼應該是簽訂離婚協議，對這套房產的所有權進行劃分之後，過戶給對方的

Ⅷ 夫妻離婚後，還在按揭的房子怎麼辦

夫妻離婚後如果雙方都不想要這個房子，可以先借錢把房貸還了，然後把房子賣了。