工行個人贖樓貸款

『壹』 工商銀行贖樓款一般幾點扣

額度贖樓一般一個月為千分之8，周期兩個月左右才能搞定。
現金贖樓一般按天，千一一天，15-20天就可以搞定。

『貳』 什麼叫做贖樓貸

贖樓：你要賣出按揭貸款的房子，房子賣出就相當於要把你的房子過戶給其他人，但是辦理過戶的房子如果是抵押給銀行的是過不了戶滴。所以就必須借錢來還清銀行的貸款，銀行注銷了抵押後你的房子才能交易。
那麼問題來了，贖樓到底需要支付多少錢呢？一方面是利息還有一方面是你提前還款給銀行的違約金，然後就是看你當時買房是商業貸款還是公積金貸款，一般商業貸款相對要好處理一些。
利息=借款金額*利率*時間
借款金額：一般是你跟銀行約好還款的那一天實際從你的還款卡裡面扣了多少就是多少（這個是算不準的，因為銀行的利息每天都會產生，只能根據你當時的徵信報告顯示預估一個金額，到還款日的那天會多存一個月的月供到你的還款卡，看銀行實際扣多少）（為什麼我要強調這個還款日呢？因為你要還銀行的貸款可不是你想什麼時還就什麼時候還的哦？除非你有很好的關系或找關系給點錢，否則按銀行的正常預約還款起碼等半年以上才能還進去，如果你急到再買房或資金周轉滴，那你就等著吧！）
利率：這個就取決於你的徵信情況了，徵用主要就是看你的資產和負債比是否達到出資方要求的比例，看一下你的歷史還款情況有沒有連續3次累計6次的預期記錄，有沒有當前預期，有沒有幫其他人做過擔保，看一下你有沒有頻繁的查詢過你自己的徵信或被其他機構頻繁的查詢過徵信，還會問你一些問題，這些都可以反應出你這個人的信用情況和償還能力，如果都沒他們認為的問題那麼恭喜你，你可以享受他們那裡的最低利率，否則你就只有支付高利率或選擇要其他抵押物或不借給你。且一般這種利率都是按月算，不滿一月還是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的徵信好不好來定價。
時間：借這個錢用多久的問題。時間節點總的來說就是出款後到你還款卡的那天開始算到你把這個錢還給借你錢的那個公司為止。既然都去找公司借錢來還了，估計你肯定是沒有這筆錢的，那麼回款來源是在哪裡呢？回款來源就是你賣這個房子的錢來還對嗎？
那麼問題又來了：如果買方是全款你們一般會約定過戶取件的時候支付尾款，你拿到了尾款 才能還贖樓借的錢，但關鍵是在你過戶取件之前你的房子要解除抵押才能過戶，好不容易你把錢還進銀行了，銀行什麼時候給你解除抵押要看你之前申請的是哪家銀行的貸款了有些是一周，有些是一個月，有些是兩三個月，就當相於你借錢來還了銀行的錢，銀行一直不給你解除抵押，你一天過不到戶，你的贖樓利息就要一天一天的算起走，然後還有一個影響因素就是買賣雙方是否配合，因為過戶要提買賣雙方提供很多資料，如果雙方都不配合，很久過不到戶也是一樣的道理。
如果買方又是貸款那麼你的款又怎麼還呢？你只有等到買方的貸款銀行放款後，你才能還上你借的贖樓的錢，買方貸款也是一個很繁瑣的流程（除非你遇到買方很優質，買方貸款的銀行資金足）否你就等著吧！房字一天過不到戶，你贖樓的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般專業的中介公司，會把控好各個環節的風險，不會讓買方幫賣方去還銀行的按揭貸款（保障買方），要讓買方去銀行做首付款或尾款的資金監管（保障買賣雙方，因為買方怕給了錢過不了戶，賣方怕花了錢贖了樓買方又沒錢買了），且會讓買賣雙方做全委公證（防止買賣雙方不配合到場或有其他事情不方便到場辦理），從而保障買賣雙方的利益！但是你自己必須清楚知道這些環節，要不然只有等著被宰。總之時間就是金錢，如果你打算賣房子，你就要做好扯皮的心理准備。
最後如果大家在二手房交易中的問題都可以咨詢我！謝謝支持！

『叄』 中國工商銀行個人住房貸款申請審批表裡都填寫了哪些內容

就是填那些必填的，保證最基本的身份證號，手機號，還有住址，收入等項目填寫正確就可以了。

個人住房轉按揭貸款是指：（一）轉讓類轉按揭，即已在工行或他行辦理個人住房貸款的借款人（包括一手樓和二手樓）在還款期間，由於所購商品房屋（現房，已辦出房地產證）出售，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給受讓人，並由工行為受讓人續做按揭貸款的業務；（二）轉移類轉按揭，即借款人將在他行辦理個人住房按揭貸款轉移到工行辦理的業務；（三）其他類轉按揭，即因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人的業務。

個人住房加按揭貸款是指對工行現有個人住房貸款客戶（包括一手樓和二手樓）發放的以原貸款抵押物為擔保用於購買住房及家居消費的貸款。加按一般應由原貸款經辦行辦理。

個人住房現房按揭貸款是指借款人以擁有完全產權的商品房屋（現房，已辦出房地產證）作為抵押物，向銀行申請貸款，用於購買住房和家居消費的業務。

工行個人住房貸款申請手續：

一、貸款申請手續：

1、工行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、校驗。
2、如同意您的借款申請，工行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理保險、公證等手續，並簽定《個人購房借款合同》或《個人房屋擔保借款合同》，待辦妥抵押登記手續後，填寫借據，發放貸款。保險手續可由銀行代辦。

二、辦理工行個人住房貸款借款人應提供的資料：

（一）借款人應提供的資料

1、中國工商銀行個人住房貸款申請審批表
2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護照、軍人證、港澳身份證等）
3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個人擁有的存摺、納稅證明、股票清單、國債、房地產證等）
4、房屋買賣合同原件。
5、已付首期款的發票及首付款證明。
6、抵押物、質物的共有人出具的同意抵押、質押的公證文件。
7、委託扣款協議書。
8、以銀行為第一受益人的房屋保險單原件。

（二）二手樓宇按揭賣房人應提供的資料
1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；
2、所售商品房的產權證明文件；
3、評估公司出具的物業估價報告；
4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；
5、如售房人為企業法人，須提供有效的《企業法人營業執照》、《法定代表人證明書》、董事會決議等有關文件。

（三）轉按揭業務賣房人應提供以下資料

1、房地產證；（復印件，原辦理了工行個人住房貸款業務的不需提供）；
2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；
3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協商達成一致的書面協議；
4、原購房借款合同；
5、原購房借款申請轉按當日所欠本息清單；
6、近三個月的個人住房貸款還款情況銀行對帳單；
7、售房人為企業法人的，須提供有效的《企業法人營業執照》、法定代表人證明書（如有委託人，委託人需出具授權委託書、身份證）、公司章程、董事會決議等有關文件；
辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；
8、《中國工商銀行個人住房（贖樓）貸款申請審批表 》；
9、《房地產買賣合同》或協議；
10、與深圳市不動產擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）簽訂的《抵押擔保合同》（贖樓）；
11、《個人住房貸款擔保申請表》（擔保公司提供表格）；
12、《贖樓貸款轉帳授權書》；

（四）個人加按揭貸款的借款人應提交以下資料：
1、《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》；
2、合法有效的身份證；
3、原個人住房借款合同；
4、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；
5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個人住房現房按揭貸款的借款人應提交以下資料：
1、房地產證；
2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；
3、用於抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協商達成一致的書面協議；
4、《中國工商銀行個人住房現房按揭申請審批表》（附件1）
5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；
6、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的評估報告；
7、相關借款用途證明資料

收費標准
按中國人民銀行利率執策的有關規定，計收貸款利息。貸款期限內如遇國家利率調整，按國家規定執行。

溫馨提醒
1、港、澳地區的借款人須提供具有在中國大陸辦理公證業務資格的當地律師樓出具的有關借款人身份、職業、收入、地址等方面的證明函件。
2、一手樓個人住房按揭貸款最高貸款成數8成，最長按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數6成，最長按揭期限10年，且必須為現房；二手樓按揭最高成數6成，最長按揭期限10年。
3、委託他人辦理按揭業務的需要出具公證機關出具的委託辦理按揭貸款公證書。
4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過60。
5、申請按揭貸款過程中，需要按照規定繳納保險費、公證費、抵押登記費、印花稅、及律師費等相關費用。.

『肆』 贖樓貸款怎麼申請個人的。

您好，貸款申請需要通過櫃台個貸部門這邊辦理，贖樓貸款須與關聯貸款同時申請。借款申請人只需在《招商銀行個人貸款申請表》的贖樓貸款一欄進行選擇即可。除關聯貸款要求提供的申請資料外，贖樓貸款還須提供以下資料：
1．原貸款的借款合同（核原件，留復印件）。
2．原貸款最近三個月的還款清單或銀行對賬單（須由原貸款銀行蓋章確認），並載明貸款余額。
3．自然人保證的，保證人須參照借款申請人要求提供身份證明資料、還款能力證明資料。
如您還有疑問，請您打開www.cmbchina.com 點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

『伍』 銀行二手房「贖樓貸」是怎麼回事

開展這項業務的銀行非常少，有打擦邊球之嫌。
贖樓貸的本質是給二手房交易做周轉，針對客群：按揭歸還過程中就將房產進行出售的人。
由於房產仍在按揭，屬於銀行抵押物，所以交易過程中無法過戶，假如按揭餘款數額過大，賣家或買家都無法一次付清時，只能由賣家以「贖樓貸」模式，向銀行借款結清按揭房款，「贖」回房屋產權，進行交易過戶，等買家付清房款，賣方再向銀行還清「贖樓貸」。

『陸』 深圳工商銀行如何進行房屋抵押貸款

如果是按揭房，是需要贖樓再做的。如果是紅本的話，直接可以去銀行做的。大概是15個工作日。

『柒』 贖樓貸款怎麼申請

個人類贖樓貸款業務是指申請人向中蘭德申請貸款用於還清個人原房產按揭或抵押消費貸款，在房產出售或再抵押於新貸款銀行後，用售樓款或者向新貸款銀行申請的貸款來歸還中蘭德貸款的業務。
客戶需提供以下資料：
（一）交易類贖樓貸款業務
1.房產交易買賣雙方有效身份證明復印件；
2.房產買賣雙方簽署的買賣合同或協議復印件
3.交易房產原貸款、抵押合同復印件；
4.交易房產原按揭貸款銀行還款記錄、欠款清單復印件；
5.交易房產的《房地產證》復印件；
6.買方銀行按揭貸款終審意見或承諾書復印件；
7.買方已付（或監管）首期購房款證明復印件；
8.中蘭德要求的其它資料。
（二）非交易類贖樓貸款業務
1)身份證明文件復印件；
2)原貸款合同、抵押合同復印件；
3)原貸款銀行欠款清單原件；
4)原貸款還款記錄復印件；
5)《房地產證》復印件；
6)新貸款銀行的貸款審批意見復印件；
7)中蘭德要求提供的其它資料。

『捌』 什麼是贖樓貸 中介怎麼用它獲取暴利

什麼叫"贖樓貸款"?

比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。

貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。

如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。

這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。該項業務中的新房貸只要條件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。

「過去我們平台收到的首付貸申請比較多，現在這項業務被監管叫停後，贖樓貸業務的佔比明顯增加了」，上述客服人員對記者表示。

贖樓是二手房交易中的常見術語，意為付清賣方房產的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將房產證贖出；房產證贖出且抵押登記被注銷後，視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款，則被稱之為贖樓貸，這種方法也在客觀上規避了監管部門對於轉按揭的限制。

不過，一些線上、線下的中介平台對於贖樓貸熱情高漲，尤其是在目前首付貸被叫停的背景下，贖樓貸甚至成為部分中介的「拳頭產品」。與一般銀行業務規則不同，在這些中介平台申請「贖樓貸」的客戶通常不需要提供擔保，提交申請材料後1天至3天內就能審核完畢。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

『玖』 購買二手樓——深圳工行申請貸款到完成贖樓需要多久

現在工行的貸款不好做