個人出售不動產抵扣貸款利息

1. 如果我要賣房這貸款利息誰出，應該算在總價裡面嗎

一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個： 是能否將房子賣個好價錢； 是什麼時候可以拿到房款。 以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業稅；如果客戶貸款並需要准備資料。因此，所以，交易手續復雜。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

交易形式

房屋出售

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含宅基地）轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。

它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

房屋租賃

房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。

房屋互換

房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一種交換行為。房屋互換有兩種情況：一種是房產所有權的交換，交換雙方的原有房產所有權轉移到對方所有；另一種是房屋所有權不變，房屋使用權的調換。

房屋信託

房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。

房產抵押

房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。房產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

房屋典當

房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。

出典人在典期內使用房屋要繳納房租，出典人有權在典期屆滿時交還典價贖回房屋，不付利息。

突出問題，因為上述交易方式靈活多樣，因此在交易活動中應該清楚相關規定，不得盲目交易，以免發生房產交易糾紛現象。同時可以向相關專業人士虛心請教，以及在交易對象上應該明確相關責任以及需要相關資質證明等。

以上內容參考：網路-房產交易

2. 新個稅專項扣除來了，我想填報住房貸款利息專項扣除，但是購買的是期房，沒有房產證編號，那該怎麼辦

可以填寫購房合同編號，或者到銀行查詢貸款合同編號填寫即可

3. 個人轉讓房產計算個人所得稅時，房屋貸款利息可扣么

根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）文件的規定：「合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。」

4. 房地產交易稅及抵扣個人所得稅

免費試算如下

1、營業稅
個人轉讓自有普通住房，未滿5年的，按房產原值全額征營業稅。
40*5%=2

2、城建稅和教育費附加
按實際繳納的營業稅的10%計算，0.2

3、印花稅
按65萬的萬分之三計算，0.0195

4、土地增值稅
兩種情況
不滿三年，沒有優惠。
滿三年，減半。
計算辦法：轉讓收入65-房屋重置成本×成新度折舊率-上述營業稅、印花稅、城建稅及附加
假設，重置成本50萬，成新度折舊率80%，計算如下
扣除限額=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195
增值額=65-42.2195=22.7805
增值率=22.7805/42.2195=54%，使用稅率40%，速算扣除率5%。
應繳土地增值稅=22.7805*40%-42.2195*5%=7
減半徵收為為3萬

上述稅金合計3+2+0.2+0.0195=5.2195（土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為8.2195
5、個人所得稅
（65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561

如使用3年以上，共需納稅6.7756
如未滿3年，共需納稅9.1756

5. 個稅附加房貸利息必須要有房產證才能扣嗎

確定產權人時要考慮到退稅。
根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）*購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）*產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產權證多人應同時提供）*委託書（產權人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。

6. 以個人房產抵押的公司經營貸款的利息在賣房時可以抵稅嗎抵哪一種稅。

以個人房產抵押的公司經營貸款的利息在賣房時不可以抵稅。
抵押的公司經營貸款的利息是公司的經營成本，與個人無關

7. 一般納稅人轉讓不動產貸款利息可以作為扣除項目嗎

1、增值稅不可以作為扣除項目。貸款取得的利息屬於貸款服務，取得的利息的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
貸款服務，以提供貸款服務取得的全部利息及利息性質的收入為銷售額。下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
依據：《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號 ）

2、企業所得稅可以作為稅前扣除。企業在境內發生的支出項目屬於增值稅應稅項目，且對方為已辦理稅務登記的增值稅納稅人的，其支出以發票作為稅前扣除憑證。
依據：《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》

8. 個稅房貸可以抵扣多少

對2018年8月31日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》(第七次修正案)，並於2019年1月1日起實行，這次修訂一是將居民納稅人費用扣除標准上升到年60000元，即月5000元，二是對考慮到民生的子女義務教育、本人繼續教育、大病醫療費用、住房貸款利息或租房租金、贍養老人這六大項目的專項附加扣除，都是採取定額扣除法。你發起提問談到對房貸可以抵扣多少，這個見2018年12月22日國務院以《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(2018)41號)文件，在第五章里第十四條、第十五條以及第十六條都有明確規定，記住其中的關鍵字：……按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息的扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。……即對享受住房貸款的利息必須是既認房也認貸，實行房與貸一一鎖定的貸款合同與住房不動產。就是說此人及其與配偶單獨或共同購買在不動產名下有納稅人的房子和貸款，一人一生只能有唯一的一套房及其房貸，最長扣除期限為240個月即20年。要是此人將原在個人所得稅年度納稅申報系統里的已經申請過的房貸利息扣除的住房拋售轉手了，再重新購買新的住房，與銀行簽訂新的購房貸款合同再後續支付房貸的本息就不得在個人所得稅年度納稅申報進行扣除房貸利息的扣除，因系統里已經將前一套房作為首套房作為可以抵減扣除了，不得對第二套房的貸款利息再進行抵減抵扣運用了。

9. 個稅抵扣不動產證怎麼寫

個稅附加扣除中不動產權號填寫不動產編號，所購住房尚未取得房屋產權證的，填寫商品房買賣合同號或預售合同號。住房貸款利息按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
【法律依據】
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。