名下有一套房貸款父母繳納未結清

『壹』 名下有一套房，貸款沒還清，現在買二套，首付和稅費多少

您好，由於您名下有未結清的貸款，如果是公積金貸款的話，再次購房無法使用公積金，只能使用商貸，首付最低3成，稅費方面，契稅根據面積大小有所不同，90平米以下1%，90平米以上2%；個稅收取1%，如果您購買的房屋滿五唯一則可以免除，營業稅5.65%（5月1日後改為增值稅），如果您購買的房產已滿兩年則可免徵。

『貳』 請問名下有未結清的貸款，再買房貸款有限制么

名下有未結清的貸款，再次買房貸款是有影響的。

不知道您未結清的貸款是在青島本地還是外地，分兩種情況：

青島本地：無論貸款結清還是不結清再次購房都屬於二套房貸款，首付4成，利率在基準利率4.9基礎上上浮15%起，目前最多的上浮30%，每個銀行政策不一樣上浮不一樣，具體以銀行政策為准。

外地貸款：貸款不結清的話再次買房屬於二次貸款，利率上浮和青島本地一樣；貸款結清的話在青島購房屬於首套貸款，利率在基準利率4.9的基礎上上浮10%起，多數銀行首套房貸款利率上浮10%—15%之間，每個銀行政策不一樣上浮不一樣，具體以銀行政策為准。

以上兩種情況僅限名下只有一套房一次未結清的貸款的情況，如有別的房產政策不一樣。

希望我的回答能對您有所幫助，有不明白的可以隨時撥打我的400專線為您解答。

『叄』 名下有一套房再買房有何規定

1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠.

3、「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是「二套」。

5、銀監會發布《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對於那些擁有了1套住房並且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。

6、同時，在已經取消或者未實施「限購」措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房並且已經結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然後確定首付款比例和貸款利率水平。

(3)名下有一套房貸款父母繳納未結清擴展閱讀：

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

參考資料：人民網-關於進一步做好住房金融服務工作的通知

『肆』 首套房貸款未還清把父母的房子過戶過來算二套房嗎

首套房貸沒還完，把父母的房子過戶也算第二套房子，名下的房子就記錄在你的的名下了，現在是網路時代，用身份證就把你鎖定了，一查就出來了，所以房子多了也是負擔。

『伍』 自己名下有房,再貸款給父母買房算二套房

如果是以父母的名字為貸款主體，屬於首套房，如果是以自己的名字貸款，屬於二套房。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。