單位回遷樓可以個人辦貸款嗎

1. 回遷房能買賣和貸款嗎

回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。

回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；

2、回遷房必須五證齊全；

3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。

拓展資料

回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房、商品房都出房產證的情況下，交易是一樣的；沒出房產證的，回遷民手持的是合同，買回遷房比較劃算。

回遷房貸款注意事項

1、貸款人申請

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程序嚴格執行。

民法

2. 回遷房可以貸款嗎

有的地方可以，具體問題要跟開發商協調，貸款能不能做主要看房屋立項

3. 回遷房可不可以按揭貸款

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

4. 買回遷房可以貸款嗎

1、還建房自由上市交易以後才可以貸款購買。

2、大規模重點工程建設和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經濟適用房小區，一種是單獨建還建小區。

3、為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區，可自由上市交易。

5、如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。