Ⅰ 第三套房可以貸款嗎
是可以的,首先,個人是可以擁有第三套房子的,但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。
個人在申請第三套房貸款之前,要先明確自己銀行的信譽如何,以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力。
拓展資料:
指買房記錄。假設您目前已有一套房產,打算將該套賣出,用該套賣出的本錢再買一套,那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。
現有的這套房子是否在貸款?如果公積金貸款則不算在內,如果已結清,你再買房子,算第一套;未結清算第二套。
三大原則為:一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作"第一套住房貸款者"。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,再貸款購房需算作第二套住房。
商貸利率:首付3-4成,商業貸款利率1.15倍。
房價政策:
在國際金融危機的大環境下,政府為了提振民眾的信心,於2009年春節前接連出台了惠及購房者的政策,在這些政策的推動及開發商降價的刺激下,2009年2、3月份以來,各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象;進入4月份,在需求釋放的情況下成交略有下滑;5月以來,在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下,成交量又出現了一定程度的上漲。
這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了政府穩定房市得願望,可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價,這種局面卻是政府不願看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下,國務院25日通過並對外正式公布《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出,深化房地產稅制改革,研究開征物業稅,由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責。
由此,我們可以看出,深受業內外關注好多年的物業稅終於有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段,可我們仍然可以清晰地看到,房產市場表現已與政府初衷嚴重背離,政府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此,政府將物業稅開征實質性提出,是向業界明確地傳出降房價的信號。
而根據中國政府網27日發布的《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》,國務院決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整,其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
政府之所以出台這樣的政策,不外乎是出於兩點考慮:通過調低資本金來刺激房地產投資,此其一;其二,是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例,以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機,並能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃,可物業稅不是在短時間內能出台的;盡管調低資本金將令市場供應大幅增加,從而有可能令房價趨穩或下跌,可這樣的政策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀,從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此,依筆者看來,政府欲達降房價之功,或將在下半年出台如下政策來平抑房價。
Ⅱ 夫妻第三套房貸款
打字說不清楚。。。
前2套看是你們用誰的名字帶的了
如果是一人了可一次的話
想在買第3套房子走的是個人第2套貸款的政策
利率上浮10%
抵押貸款首付40%
按揭貸款首付30%
具體給我打電話說吧13910911715裴
我實在用文字表述不清楚。。。
北京華泰鼎盛投資擔保有限公司
Ⅲ 廣州第三套房貸款政策有哪些
三套房是限制的,各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的,利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款!現在國家限購令要求的很嚴,有些地方都不允許再買第三套房子了,像想再買第三套房子的話只能採用一次性了。貸款買第三套房子,根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位,按房又按貸,但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。
Ⅳ 第三套房可以貸款嗎
根據石家莊的現行政策,本市戶籍家庭在購買家庭第三套及以上住房時,不能進行商業貸款,也不能申請公積金貸款。根據您現在的家庭房產情況,購買第三套房時是不可以申請貸款的。
希望可以幫到您!
Ⅳ 第三套房子還能貸款嗎
要看當地的房產局購房政策。有些地方城市限購又限貸。限購只是說明夫妻二人或者一個人名下只能最多有兩套房子,是不允許購買第3套房子,第3套房屋是無法過戶的。 MHM, 有的地方現代政策首套房30%首付,二套房最低50%首付,三套房必須全款以上。一般的城市第3套房子是無法貸款的。
Ⅵ 第三套房子還能貸款嗎
可以,但沒有那麼容易。
以下8種情況可以認定為第三套房:
1、個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已經還清了,而且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個人名下無房產,但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還准備用商業貸款的話,視為第三套房。
5、夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款,視為第三套房。
6、夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,均視為第三套房。
7、夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售,婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房,視為第三套房。
8、夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚後以另一方名義全款購買了一套住房,現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房,視為第三套房。
個人在申請第三套房貸款之前,要先明確自己銀行的信譽如何,以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力,而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
但如果採用商業貸款來購買第三套房的話,若之前的商業貸款已還清,那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
(6)廣州夫妻第三套房能貸款嗎擴展閱讀:
房貸分類:
住房貸款:
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款:
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款:
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
房貸的申請資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
參考資料:網路-房貸