婚後夫妻貸款買房怎麼才能算個人財產

⑴ 婚後買房如何算個人財產

去公證處做財產公證，證明財產只屬於一方所有，與另一方無關。

⑵ 婚後買的房子是貸款的,如何才能變成個人財產

婚後買房怎樣算是個人財產呢？

第一個辦法，寫夫妻財產約定，兩個人明確約定，這個房子只歸一個人所有。

第二個辦法，由父母出全款，就寫自己一個人的名字，就算自己的個人財產。

父母出的首付，貸款是小兩口還的，這父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是對子女的個人贈與呢？這個可以有，一般在判決的時候，法官會根據出資情況，算作是一方對房屋貢獻大，而酌情多分些。

⑶ 婚後如何買房，才算是個人財產

你好，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

婚後買房的注意事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

2、證件准備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數夫妻，財產實行aa制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。

5、准夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。

專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

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⑷ 婚後買房怎樣才屬於個人財產

在如今這個速食愛情和快餐婚姻的年代，很多人為了自己的財產安全，在結婚前就早早買了房子。以免對方是圖自己的錢財才和自己在一起的，就算是快要結婚的准夫妻都要對財產進行公證。大家都知道，婚後買房是屬於共同財產的，那麼婚後買房怎樣才能屬於個人財產呢？

婚前買房和婚後買房有什麼區別

1、婚前買房，房產屬於個人財產，如果未來離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚後買房，房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚後買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第2套房的過戶稅費和首付比例等，都比第1套房要多。

婚後買房怎樣才能屬於個人財產？

1、婚前訂立財產協議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來，婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。

這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、父母買房，然後贈與子女

婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的！

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。

3、婚後買房協議

其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬於一方個人財產。

小編認為，夫妻雙方從初識到走上婚姻聖殿，要經歷興趣、感情、生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果兩個人選擇堅定的維護得來不易的緣分，讓房子成為愛情持久的見證，何樂而不為呢？亦或者在婚前進行財產公證，在房產證上寫上雙方的名字，理性地對待夫妻共同財產，都將減少很多不必要的紛擾，為雙方的感情給予一個圓滿的結局。

來源：網路

⑸ 婚後怎麼買房算個人財產 6個你不知道的套路

昨天是白色情人節，又是送禮送花送房子的節奏！婚房該什麼時候買？房產證上寫誰的名字？貸款由誰來還呢？怎樣算是夫妻共同財產？很多小夥伴對於婚房都有這樣那樣的疑問，那麼現在我們就來從法律的角度，為大家簡單分析一下。

問題一：婚前買房和婚後買房的區別是什麼？

一句話總結：婚前買的，基本都是個人財產，婚後買的，基本都是共同財產。

1、婚前：婚前買的，如果是全款，寫一個人的名字的話，肯定會被認定為個人財產。

如果婚前辦理的按揭貸款，無論房產證是婚前取得還是婚後取得，首付部分也註定是個人財產。

2、婚後買的，不論是寫一個人名字，還是寫兩個人名字，首先推定為夫妻共同財產。共同財產在正常情況下，離婚是要平均分割的，在特殊情況下，可以不平均分割，看誰對房屋的貢獻比較大。

問題二：寫誰的名字有區別嗎？

一句話總結：如果是婚前買的房子，寫誰的名字，區別太大。如果是婚後買的房子，寫誰的名字，區別不大。

1、婚前：婚前買的房子，寫的是一個人的名字，那就是個人財產，至少首付部分是個人財產。寫的如果是兩個人的名字，在同居期間就已被認定為共有房產了。

如果自己出錢，寫的是對方的名字呢？例如有一個網友問：我女朋友有購房指標，我們家裡出的錢，在結婚前就寫了她的名字，後來結婚了，如果我們離婚了，怎麼分割？

一般的家庭，買了唯一一套房子，寫的是對方的名字，就是為了兩個人結婚用的。那很可能就判決為夫妻共同的房產，判決平均或者多分給出資方一些，但是具名而不出錢的一方，肯定是能得到部分房產的。

2、婚後：婚後買的房子，一般來講，無論寫的是一個人的名字，還是兩個人的名字，都會認定為夫妻共同財產。有人說，我房產證上可是寫的「單獨所有」的呢，「單獨所有」這幾個字也不影響這個房屋是在婚後所購的。

問題三：婚後買房怎樣算是個人財產呢？

第一個辦法，寫夫妻財產約定，兩個人明確約定，這個房子只歸一個人所有。

第二個辦法，由父母出全款，就寫自己一個人的名字，就算自己的個人財產。

父母出的首付，貸款是小兩口還的，這父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是對子女的個人贈與呢？這個可以有，一般在判決的時候，法官會根據出資情況，算作是一方對房屋貢獻大，而酌情多分些。

問題四：首付是誰付的是不是誰就能多分房產比例？

1、婚前：一方付的首付，寫在一方下的房產，那首付部分，以及所對應的增值，就是自己的個人財產。

2、婚後：誰付的首付，變的不那樣重要了。因為房子是婚內購買，就是夫妻共同財產。無論是誰出的錢，都是在婚內出的錢，視同於自己同意將個人財產轉化為夫妻共同的房產。

但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時候，證明自己貢獻大，要求多分一些。

問題五：貸款是誰來還的重要嗎？

1、婚前：房子寫的自己的名字，自己還貸款，當然自己享受增值。

2、婚後：男方婚後靠個人工資來還貸款，女方是家庭婦女，不掙錢，從來不幫忙還貸款，這樣是不是房子男方一個人的？

我們首先要反問，你們是不是沒有簽署過這樣的夫妻財產約定：將各自掙的錢約定為各自的個人財產？如果沒有簽，誰掙的錢，都是共同掙的錢，那麼當然誰還的貸款都算是共同還的貸款。

唯一例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，說不定可以爭取認定為父母對子女的個人贈與。

問題六：離婚時，共同還貸款部分的增值怎麼計算？

很多人問到，房子是婚前買的，婚姻期間有幾年的還貸，到離婚時候怎麼計算給對方的增值呢？這里有個公式，是法院判決案例時候常用的。

這個公式用白話解釋一下是這樣的，房屋現在的價值，除以房屋購買的成本，就得出房屋增值的倍數，用這個倍數乘以夫妻婚姻期間共同所還的貸款，再除以二，就是夫妻另一方應該分得的貸款及增值部分。

購買婚房、支付首付、償還貸款，幾乎是家家都面臨的問題，學習法律知識，不是要去算計別人，是為了保護自己的財產，是要避免父母一生積蓄付之東流。做到心中有數，婚姻才能更穩固。

法律問題都搞清楚了，想娶媳婦的小伙可以去看看房子了。

（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 婚後買房怎樣算個人財產，還款期間能加名嗎

1、婚後買房，要想房子成為個人財產，可以用個人的婚前財產來買，也可以用父母的名義來買，並且登記在自己的名下。
2、還款期間是否能加名，建議你咨詢銀行。

⑺ 婚後如何買房才屬於個人財產

婚後財產是指夫妻關系存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後個人財產則是在婚姻締結後屬於個人所有的財產。一、婚後財產—夫妻雙方協商約定為個人的財產:婚後財產是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定，具體如下：如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配。只要當事人之間的約定沒有違法法律，那麼他們約定的內容就是有效的，並受到法律保護的。這就表明婚內的任何財產都可以是個人財產。二、婚後財產—法律規定屬於個人的財產:1、婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，具體包括：①一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;③一方專用的生活用品;④其他應當歸一方的財產。2、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產。3、當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產。

⑻ 婚後獨自買房 怎樣才能算自己的個人財產

自從前些年新的婚姻法出台，買套房子做嫁妝也成為房產開發商的宣傳口號。確實，一些家庭條件好的女孩，家裡都會在婚前給她買套房子來當嫁妝，這樣去到婆家也硬氣。然而，並不是的女孩子都這么幸運，有個有錢的父母。更多的女孩子則是在結婚後，通過自己的努力工作攢夠了一筆錢，然後籌劃著給自己買個房子，也算有個保障。

問題來了，現在和老公一起住的房子是老公結婚前貸款買下的，房子登記在老公名下。女方結婚後，自己出錢買的房子，算作是婚後共同財產，老公也享有一部分。那麼，婚後自己買的房子想要自己獨有，不想房子被老公分一半，該怎麼辦呢？

有以下3種方式：

1、 如果夫妻雙方在婚前訂立財產協議，並且經過公證，這樣婚後財產就按照該財產協議執行，但是這個很多人是沒有的。這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、把錢給父母，婚後可由女方父母出全款給女方買房，寫女方的名字，視為父母對自己子女的贈與。這種情況下，即使婚後買的也不是夫妻共同財產，而是女方的個人財產。

前提是以女方父母名義購買房產，然後贈與給女方這樣來操作。購買行為是女方父母，房產登記的是女方父母的名字，然後辦理贈與手續，受贈人就是女方。這種方式不好的地方就是房產贈與的稅費比較多，或者父母可以立遺囑，過世後，房子歸女方繼承，房產繼承稅費比較少。

3、《婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻雙方可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前女方可與丈夫簽訂一個協議，寫明房屋產權歸女方個人，然後到當地公證處公證一下，辦理房產證的時候把公證書交給房產證辦理機關就可以了，房子就永遠屬於女方了。

房子一直都是一個敏感的話題，談「房」比較傷感情。不少小情侶也在結婚時，為了買房的事情而鬧矛盾，甚至把婚事給搞黃了；也有夫妻在離婚時，為了房子而鬧上法庭。婚後獨自買房，想要房屋產權完全歸個人，需要夫妻雙方好好商量，互相理解，避免因為房子而傷了夫妻和氣。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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