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個人住房貸款商轉公

發布時間:2022-02-12 11:35:14

㈠ 個人住房商業貸款與商轉公的問題

建議到公積金管理部門咨詢

㈡ 住房貸款「商轉公」需要滿足哪些條件

要申請將個人住房貸款「商轉公」須同時滿足四項條件:一、原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;二、原商業性購房貸款還款一年(含)以上且無逾期貸款余額;三、符合國家關於規范住房公積金個人住房貸款政策相關規定;四、符合我省及住房公積金繳存所在地關於住房公積金貸款的各項政策規定。

㈢ 哪些人可以辦理房貸「商轉公」該怎麼辦理

許多人在申請住房貸款時,一開始由於公積金繳存情況沒有達到貸款要求,因而選擇了商業貸款來滿足自己的購房夢。但是一年或者兩年後,想將商業貸款轉為住房公積金貸款,因為公積金貸款利息更低。那麼,「商轉公」的申請條件和主要特點有哪些呢?

1、什麼是商轉公貸款?

商轉公貸款,即商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款,若職工購買自住住房時已辦理了商貸,現又符合公積金貸款條件的,便可以辦理該貸款,其本質是一筆公積金貸款。

2、哪些人可以辦理商轉公貸款?

主要有以下幾種人:

(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金,現在換了工作,單位每月繳納一定數額的公積金;

(2)之前單位繳納了公積金,但是購房者不符合當地辦理公積金貸款的條件,不得已辦理了商業貸款;

(3)以前不知道公積金可以貸款買房,所以直接辦理了商業貸款。

3、「商轉公」申請條件

總的來說,「商轉公」辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括:

(1)申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結清;

(2)申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意;

(3)申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人,也可以是其配偶。

還需要注意的是,職工申請商轉公貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

4、期房是否可以辦理商轉公貸款?

期房不能辦理商轉公貸款,因為商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保,這就說明貸款涉及的房屋必須已經辦好所有權證,並能夠辦理抵押登記手續,也就是說現房才能辦理商轉公貸款。對於購買期房辦理了商貸的職工,可以等所購房屋轉為現房後再辦理商轉公貸款。

抵押和質押兩種擔保方式

和公積金貸款一樣,商轉公貸款採取抵押和質押兩種擔保方式,但是對於可抵押房產的范圍有所擴大。除了借款人原商業性住房按揭貸款的房產外,商轉公貸款還可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。

5、組合貸款是否可以辦理商轉公貸款?

組合貸款是由公積金個人貸款和商業貸款組合而成,職工購房貸款時已經享受了這兩項權利,所以組合貸款是不能辦理商轉公貸款的,即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為公積金貸款,且轉貸後不能形成組合貸款。

6、商轉公貸款的額度與住房公積金貸款額度是一樣的嗎?

商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式,貸款主要是用於償還借款人原來辦理的商貸,所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定,同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。

個人申請50萬,共同申請90萬

商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額,其他計算標准和「貸款規定」中的公積金貸款可貸額度計算標准基本保持一致。

7、貸款期限和利率

最長不超30年

和公積金貸款一樣,商轉公貸款最長貸款期限不超過30年,利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。

8、商轉公貸款辦理程序

需先向原貸款銀行提出還款申請

由於貸款申請人與原商業性住房按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業性借款合同,對於提前還款的事項,需要取得原貸款銀行的同意。

9、違規處理

一般情況下,違規者5年內不能申請,具體可咨詢當地公積金主管部門和銀行。

(以上回答發布於2017-03-09,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈣ 住房貸款「商轉公」辦理條件有哪些

總的來說,「商轉公」辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括:
1)申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結清;
2)申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意;
3)申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人,也可以是其配偶。
還需要注意的是,職工申請商轉公貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
2、可貸額度
個人申請50萬,共同申請90萬
商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額,其他計算標准和「貸款規定」中的公積金貸款可貸額度計算標准基本保持一致。

㈤ 個人住房貸款如何轉為住房公積金

公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費
貸款流程:
簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當地住房公積金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過後,銀行就會發放你的住房公積金貸款,由於原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新列印還款計劃,下月就開始還款。

㈥ 房貸可以商轉公嗎

如果客戶辦理的是純商業貸款,那隻要滿足以下幾點條件就可以申請商轉公:
1.有在當地繳存住房公積金,且已經連續按時足額繳存達六個月及以上,公積金賬戶處於正常繳存狀態,而名下也未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。
2.原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好,未出現過逾期行為。
3.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶的申請。
4.房屋已取得當地房地產登記部門出具的所有權證。
5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款余額之內。
一:房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
四:房產抵押貸款,一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理,房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產,而且在各種融資渠道中,房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

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