A. 個人住房貸款有哪些種類
一、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，主要種類有三種：委託貸款、自營貸款和組合貸款。
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、申請個人住房貸款所需提供材料：
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
2、戶口本（原件復印件一份）
3、結婚證（原件及復印件一份）
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
B. 按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括（ ）類貸款。
【答案】C、D、E
【答案解析】按貸款形態劃分，貸款可分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，不良個人住房貸款包括次級、可疑和損失類貸款。
C. 個人購置住房貸款主要有哪些類型
「個人購置住房貸款」大致可以分為三類：(1)公積金貸款，適用於所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工； (2)個人商業性住房貸款，適用於具有城鎮戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人； (3)個人住房組合貸款，申請公積金貸款後購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。 各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： (1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份； (2)有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； (3)不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款； (4)有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人； (5)具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。 在申請貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括： (1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)； (2)貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； (3)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件； (4)抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； (5)保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； (6)以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；(7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
D. 個人住房貸款包括哪些
法律分析：個人住房商業貸款大致可分為六種：
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
一般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之後的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
一、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
二、主債權的種類、數額；
三、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
四、抵押房地產的價值；
五、抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
六、債務人履行債務的期限；
七、抵押權滅失的條件；
八、違約責任；
九、爭議解決方式；
十、抵押合同訂立的時間與地點；
E. 按照貸款用途劃分，個人貸款主要分為( )。
正確答案:B,D,E
解析：個人貸款是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。根據個人貸款用途的不同，個人貸款產品可以分為個人住房貸款、個人消費貸款和個人經營類貸款等。
F. 個人貸款主要分那幾種
一般銀行的主要條款：
必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.個人貸款需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^
下面是建行的：你看下
一、建行個人助業貸款：
基本規定
1.貸款對象：從事合法生產、經營的自然人。
2.貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。
3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。
4.貸款利率：按人民銀行和總行有關規定執行。
5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6.需要提供的申請材料：
一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件；
二、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料；
三、從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；
四、生產經營活動的納稅證明；
五、借款人配偶承諾共同還款的證明；
六、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
七、建設銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告；
八、建設銀行需要的其他資料。
辦理渠道及辦理流程
1.辦理渠道：客戶通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人助業貸款業務
2.辦理流程：
①借款人申請辦理個人助業貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料；
②客戶經理雙人實地調查、審核同意後，上報有權審批部門審批，銀行審批同意後，與客戶簽定貸款合同；
③客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金；
④借款人到營業櫃台還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委託貸款銀行代扣還款；
⑤貸款結清後，營業網點將抵（質）押權利證書退還給客戶。
二、個人住房貸款
----1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
----2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
----3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。
----4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
----5、貸款期限：一般最長不超過30年。
----6、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。
----7、申請貸款應提交的資料：
----（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；
----（3）合法有效的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件；
----（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
----（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
----（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
----（8）貸款行規定的其他文件和資料
----8、客戶貸款流程：
----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
----（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
----（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國建設銀行當地分行有關規定為准）
三、個人汽車貸款
基本規定
1.貸款對象：年齡在十八周歲（含）至六十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人。
2.貸款額度：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款金額不得超過借款人所購汽車價格的50%，且貸款額度不超過20萬元；
3.貸款期限：如所購車輛為自用車，貸款期限不超過5年；所購車輛為商用車或二手車，貸款期限不超過3年；
4.貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：申請個人汽車貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括質押、以貸款所購車輛作抵押、房地產抵押、第三方保證等。還可採取購買個人汽車貸款履約保證保險的方式。
6.需要提供的申請材料：
（1）《個人貸款申請書》；
（2）個人有效身份證件。包括居民身份證、戶口簿、軍官證、護照、港澳台灣同胞往來通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明；
（3）戶籍證明或長期居住證明；
（4）個人收入證明，必要時須提供家庭收入或財產證明；
（5）由汽車經銷商出具的購車意向證明；
（6）購車首期付款證明；
（7）以所購車輛抵押以外的方式進行擔保的，提供擔保的有關材料，包括質押的權利憑證、抵押房地產權屬證明和評估證明、第三方保證的意向書等；
（8）如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用於運營的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協議、租賃協議等；
（9）借款所購車輛為二手車，還需提供購車意向證明、建設銀行認可的評估機構出具的車輛評估報告書；車輛出賣人的車輛產權證明、所交易車輛《機動車輛登記證》、車輛年檢證明等。
辦理渠道及辦理流程
1.辦理渠道：通過建設銀行開辦個人汽車貸款業務的分支機構辦理個人汽車貸款業務，在部分大中城市，建設銀行設立的汽車金融服務中心專業辦理個人汽車貸款業務，個人貸款中心也是汽車貸款的專業受理機構。
2.辦理流程：
①借款人提交申請材料；
②經辦行對借款人提交的申請材料進行初審，對借款人進行資信調查和客戶評價；
③對通過初審和資信調查，符合貸款條件的貸款申請進行審批；
④通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質押等相關手續；未通過審批的，須向借款人進行說明；
⑤借款合同生效後方，經辦銀行發放貸款。採取專項放款方式，即根據借款合同的約定，經辦行直接將貸款轉入借款人購車的經銷商賬戶。
我行產品的優勢
1.與個人住房貸款的組合運用：1）個人客戶可在規定的貸款額度內，以所購住房作抵押，同時申請個人住房貸款和個人汽車貸款。2）對我行現有的個人住房貸款客戶，已持續還款一定時期、償還一定規模的貸款且還款情況良好的，可以優先發放個人汽車貸款。
2.與龍卡汽車卡的組合運用：對在我行辦理個人汽車貸款的客戶，由於其汽車消費方面的支出較多，可以優先向其推薦辦理龍卡汽車卡，客戶持該卡可享受到較多的汽車消費方面的優惠，也可作為普通信用卡使用。
四、個人消費貸款
基本規定
1.貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90％；抵押額度不超過抵押物評估價值的70％；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
3.貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年；質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。
4.貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
6.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和復印件；
（2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料
（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（4） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（6） 保證人的資信證明材料。
（7） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告
（8） 建設銀行規定的其他文件和資料
辦理渠道及辦理流程
1.辦理渠道：通過建設銀行開辦個人汽車貸款業務的分支機構辦理個人汽車貸款業務，在部分大中城市，建設銀行設立的汽車金融服務中心專業辦理個人汽車貸款業務，個人貸款中心也是汽車貸款的專業受理機構。
2.辦理流程：
①受理。經辦人員向客戶介紹建設銀行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審。
②調查。調查人員根據有關規定，採取合理的手段對客戶提交材料的內容真實性進行調查，評價申請人的還款能力和還款意願。
③審批。由有權審批人根據客戶的信用等級、抵押情況、質押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。
④發放。在落實了放款條件後。客戶根據用款需求，隨時向銀行申請支用額度。
⑤貸後管理。貸款行應按照貸款管理的有關規定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質）押物價值變化及性能狀況等進行監督檢查，檢查結果要有書面記錄，並歸檔保存。實行保證或信用方式的應對保證人或借款人的信用和代償能力進行監督，並要求借款人和保證人提供協助。
⑥貸款回收。貸款行根據借貸雙方在合同約定的還款計劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營業網點償還貸款。
我行產品的優勢
①一次授信並辦理擔保手續，節省了客戶的辦理時間和辦理費用成本；
②客戶在額度有效期和可用額度內貸與還都可以自主掌握，可以及時解決客戶的用款需求，同時可以自主控制利息成本
G. 中行申請個人住房貸款分為哪幾類
中行個人住房貸款意思是中行申請貸款人辦理的用於購買住房的貸款。分為自營性、委託和組合貸款三類。
一、自營性住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買住房的貸款。貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人人民幣貸款最長不超過30年，外匯貸款最長不超過5年。自營性住房貸款利率執行人民銀行規定的貸款利率。用外幣發放的個人住房貸款， 執行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。貸款可以使用人民幣和外幣，使用外幣貸款的對象應是具有較高經濟收入及有還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等，且有可靠的擔保。單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，同時不得超過貸款行規定的最高貸款限額。
貸款行要根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式。包括：
1、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的財產作質押;
2、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的財產作抵押，包括用本貸款購買的住房作抵押;
3、第三方連帶責任保證;
4、保證結合物。借款人提供的抵押物或質押物價值不足貸款金額部分可以另加第三方連帶責任保證;
5、借款人購買綜合信用保險。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、身份證(指居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)
2、有關借款人家庭穩定經濟收入的證明;
3、符合規定的購買住房合同、意向書、協議或其它批准文件;
4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;
5、有權部門出具的抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、貸款人要求提供的其它資料。
二、個人住房委託貸款指銀行根據公積金管理部門的委託，以公積金存款為資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款。貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。貸款最長不超過30年。貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。貸款幣種為人民幣。單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元。
擔保方式：
1、抵押加一般保證;
2、抵押加購房綜合險;
3、質押擔保;
4、連帶責任保證。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證;
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表;
3、購房合同或意向書;
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函;
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
三、組合個人住房貸款是指銀行通過公積金存款一級信貸資金作為來源而向同一貸款人發放的用在購買普通住房的貸款，所以，是個人住房委託和銀行自營性貸款的一個組合。
H. 個人住房商業貸款分幾種
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：
假設某購房者夫婦二人慾購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其餘35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各負擔一半），現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委託貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麼，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那麼他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，採用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至於這個，不少人都還被蒙在鼓裡——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，並辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸後，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們採用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
「在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然後幫你一會翻到這里、一會翻到那裡，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。」
簽下這份貸款合同後，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的餘地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那麼自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦「等額法」
為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示准備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，餘下的44萬元准備辦理商業貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，「月還款額」一項顯示為2372.78元；
記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種「本金還款法」(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：
「兩種還貸方法哪一種更合算呢？」
「總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那麼大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少，但是一開始壓力太大了。」
「哪一種更方便呢？」
「當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。」
隨後，記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹「本息還款法」即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業多年的人士一語道破：「關鍵在於息差。」
「兩種方法的利息差距大著哪！」該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！
該人士稱，同樣一筆貸款業務，對於「吃利息飯」的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎麼會推薦價格低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的「等額法比遞減法方便」的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕松地便可以列印出30年中每一個月還款數據的表格，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個「遞減法開始還款壓力大」的解釋，記者通過業內人士測算發現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣「省下來」的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒佔到便宜
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事。
「不存在銀行佔便宜。首先，兩種還貸方法並不是哪家商業銀行自己制定的，而是央行規定的。」建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。
「簡單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對於銀行來說，並沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶佔用銀行資金的時間價值來計算的。」
據叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在於顧客佔用銀行資金發生了變化。遞減還款法，由於顧客一開始就多還本金，所以越往後所佔銀行本金越少，因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，佔用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加。
針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀，昨天一些銀行表示今後在辦理貸款之前，將加強告知義務。
「可能我們的部分櫃面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣於這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。」
一些銀行表示，今後在辦理住房貸款前，「要將話說在前面」，讓客戶自主選擇。
消協稱購房人有知情權
南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說，貸款購房也是一種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定，「消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利」；「消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務」；「消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。」
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式，那麼就違法了《消法》的上述規定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。
原因在雙方信息不對稱
貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規定。然而，為何到了實際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到「冷遇」了呢？導致本金還款法「銀行不薦、消費者不知」的根本原因究竟是什麼？
受訪的多位專家及業內人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件；而購房人由於信息缺乏，必然處於弱勢。
錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什麼就是什麼，具有一定的盲從心理。
陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處於明顯的不平等地位。銀行佔有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導。(記者/王海燕鄭春平)
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兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。
I. 個人貸款主要分為四大類
個人貸款，企業貸款
忘記了，呵呵
那你去數銀在線網站去咨詢下下好了
他們網站是有跟銀行合作的
可能和道的吧
J. 實施分類審查的個人住房貸款,客戶風險等級在什麼級以上
金融機構客戶洗錢風險等級分類可遵循以下原則：
一是綜合性原則。客戶洗錢風險等級分類工作必須以「了解你的客戶」為原則，在綜合考慮和分析客戶的地域、行業、身份、交易目的、交易特徵等各類因素及信息的基礎上進行分類。
二是定量與定性相結合原則。在對客戶的國籍、行業、職業等定性指標進行分析的同時，還應對客戶資金流量、交易頻率、交易規模等定量因素進行分析，正確地評估客戶的洗錢風險等級。
三是持續性原則。由於受到政治、經濟、市場等各類因素的影響和制約，客戶洗錢風險分類的等級以及分類的標准並非一成不變。為確保客戶洗錢風險等級分類的客觀性和准確性，金融機構應對客戶洗錢風險等級分類進行動態、持續的管理。
四是保密性原則。客戶洗錢風險等級分類標准屬於金融機構內部保密信息，尤其是風險因素和評分標準的設置，直接關繫到客戶風險分類，需要嚴格保密，以避免被犯罪分子知悉後有意規避有關的風險控制措施。