① 夫妻之間可以約定財產按份共有嗎
根據我國婚姻法的相關制度，一方婚前的財產為一方的個人財產，夫妻存續關系期間的財產如無特殊約定為夫妻共同財產，即對財產的權益為雙方共同共有。
共有是個物權法上的概念，按照物權法的規定，共有可分為共同共有和按份共有。拿房產來舉例，載明在房產證上的所有權利人，如未特別在備注欄註明各自對房產所佔的比例，則所有權利人均共同共有該房產，對共有房產的全部享有所有權；但房產證的備注欄如有註明各權利人對該房產持有比例的，則各權利人按照載明的比例，對該房產享有所有權。
我國婚姻法規定的夫妻共同財產即為共同共有的概念。但同時婚姻法第19條規定夫妻雙方可以對婚前及婚後的財產作出約定，該約定對雙方都具有約束力。
新售商品房的按份共有：夫妻雙方應當在房屋預售（出售）合同中約定房屋按份共有及各自所持的份額（即要求開發商辦理預告登記及房產證時明確註明產權份額），持房屋預售（出售）合同及其他相關資料去房產交易中心備登記。
二手房的按份共有：夫妻雙方應當在買賣合同中約定房屋按份共有及各自所持的份額（即要求賣方及中介在辦理房產證時明確註明產權份額），持房地產買賣合同及其他相關資料去房產交易中心備案登記
對於房產只登記於一方名下，婚後配偶加名的情況，加名的同時也可約定按份共有：1)加名的房地產無貸款的：夫妻雙方應攜帶身份證、結婚證和房產證到房地產交易中心辦理加名，同時在申請書上註明按份共有及各自所持有的比例。2)加名的房地產存在貸款抵押的，夫妻雙方應攜帶身份證、結婚證、房產證及銀行同意變更抵押人的證明，到房地產交易中心辦理加名，同時在申請書上註明按份共有及各自所持有的比例。
房屋原登記在雙方名下，後經協商同意按份共有的：夫妻雙方應攜帶身份證、結婚證和房產證及夫妻約定按份共有的書面協議（有的交易中心不需要，只要在填寫申請書時寫明按份共有及各人所持份額即可），到房地產交易中心作變更登記。
根據物權法的規定處分共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產的份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。如嚴格按照物權法的觀念，可以得出以下結論：1)按份共有人在其他共有人放棄優先購買權的前提下，可以自由處分自己的份額。2)一旦一方按份共有人的份額比例超過三分之二，其單人便可決定處分共有的不動產。
0.1%的比例，對於共有財產的處分（包括出售、贈與、抵押），及按份共有人對自己份額的處分（包括出售、贈與、抵押），都必須經過其他按份共有人的同意。
約定按份共有，未去房產交易中心登記，對外不產生效力，不能對抗第三人。但在對內效力上，卻值得商榷。根據婚法第19條的規定，對於財產，夫妻可以作出約定，並且簽訂書面的協議，該約定對雙方都具有約束力。但同時根據婚姻法司法解釋三第六條的規定，對於房產，一方同意贈與的，在房產未作產權登記前，可以撤銷。
那麼，房產約定按份共有，是否屬於贈與呢？如果約定按份共有的房產系一方婚前所有，如一方婚前有一套房產，婚後約定該房產60%權益歸房屋的原產權人所有，另外40%權益歸另一方所有，該約定實質是將一方的婚前個人房產的40%贈與了另一方。如果系婚後所購房產，根據我國法律的規定，婚後的財產如雙方無特殊約定，就應當認為系夫妻共同財產，即夫妻對該房產共同共有，在夫妻關系存續期間，雙方各自對房產享有100%的權益，如發生離婚分割房產的情形，如不考慮照顧子女，婦女及無過錯方等其他因素，原則上為各人獲得房產總價值50%的權益。但如果約定按份共有以後，如約定房產一方有90%的份額，另一方只有10%的份額，則可以看作是雙方對各自擁有房產權益的再調整，那個只佔10%份額的一方實質上是通過約定放棄了自己的部分權益，究其實質，也可以認為是一種贈與。
那麼，根據婚姻法司法解釋三第六條的規定，這種贈與在未進行產權登記之前是可以撤銷的。當然，這就產生了和婚姻法中第19條規定，夫妻之間對於財產的約定對雙方有約束力相抵觸的情形。
因而，律師建議，如約定房產按份共有，應及時去房地產交易中心作登記，否則，按份共有的約定對外不產生效力，對內的效力也待定。
根據《物權法》第一百條的規定：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。按份共有並依法登記的房屋在離婚時的分割一般為三種情形：
直接分割房屋：如房屋可形成彼此獨立使用的區域，法院可按照各自所持比例判決各方所得的區域。
房屋作價補償：法院判決一方得房，由取得房屋所有權的一方按照房屋的市場價格乘以一方按份共有的比例給予另一方相應的補償。
房屋變價分割：法院根據當事人的申請拍賣房屋，就所得款按照各自所持比例進行分割。
簡而言之，由於按份共有的房屋本來就是對房屋的權屬作出了約定，因而在離婚分割時，法院一般會尊重當事人的約定，按照各自所持份額進行分配。
鑒於夫妻之間存在的特殊人身關系，因而夫妻之間的按份共有和沒有特殊人身關系的人之間的按份共有畢竟不同，在離婚分割財產時，法官還是可以考慮照顧子女、女方利益和照顧無過錯方的原則酌情的對於財產分配予以調整。
那麼，根據婚姻法司法解釋三第六條的規定，這種贈與在未進行產權登記之前是可以撤銷的。當然，這就產生了和婚姻法中第19條規定，夫妻之間對於財產的約定對雙方有約束力相抵觸的情形。
因而，律師建議，如約定房產按份共有，應及時去房地產交易中心作登記，否則，按份共有的約定對外不產生效力，對內的效力也待定。
根據《物權法》第一百條的規定：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。按份共有並依法登記的房屋在離婚時的分割一般為三種情形：
直接分割房屋：如房屋可形成彼此獨立使用的區域，法院可按照各自所持比例判決各方所得的區域。
房屋作價補償：法院判決一方得房，由取得房屋所有權的一方按照房屋的市場價格乘以一方按份共有的比例給予另一方相應的補償。
房屋變價分割：法院根據當事人的申請拍賣房屋，就所得款按照各自所持比例進行分割。
簡而言之，由於按份共有的房屋本來就是對房屋的權屬作出了約定，因而在離婚分割時，法院一般會尊重當事人的約定，按照各自所持份額進行分配。
鑒於夫妻之間存在的特殊人身關系，因而夫妻之間的按份共有和沒有特殊人身關系的人之間的按份共有畢竟不同，在離婚分割財產時，法官還是可以考慮照顧子女、女方利益和照顧無過錯方的原則酌情的對於財產分配予以調整。
② 夫妻共同還貸如何確定份額
按照新修訂的婚姻法的規定,判斷夫妻共同財產的標准就是以辦理結婚登記手續為時間標准.即婚前取得的財產為個人財產,婚後取得的財產為夫妻共同財產. (雙方另有約定的除外).
因此,你的情況要分成二部分,即該房屋的婚前支付部分為婚前個人財產,婚後還貸部分為夫妻共同財產.而且這種還貸並不考慮另一方是否出資,即使不出資,由於還貸行為發生在婚後,就視同為該部分為婚後夫妻共同財產.
③ 我們夫妻剛剛買了房子，是貸款買的，貸款下來後去房管局審核，讓寫共有人所佔份額，當時是寫各一半，我想
其實也沒有什麼關系，這樣反而有助於夫妻關系牢固，你只要把老婆管理好，就看你的本事了
④ 有房屋貸款的房屋夫妻財產約定怎麼分割
法律分析：（1）一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，產證登記在自己名下的，該房屋為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。（2）若配偶方有證據證明，雙方均認可所購房屋為共同所有，雖然該房產登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產，按揭貸款為共同債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
⑤ 如果夫妻雙方在房產證上約定了雙方的房產份額，但房產由一人購買並還貸，那離婚的時候房產怎麼分割
如果婚後夫妻共同還款」，即使房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。離婚後，按夫妻共同財產分割。根據《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。(5)夫妻間貸款房屋份額約定擴展閱讀：婚前房產歸屬分類：一、婚前一方全額出資購房且取得房產證的，房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。二、一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割; 三、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。四、婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
⑥ 夫妻雙方共同買房，想知道購房合同的份額如何約定
首先是按照雙方的出資比例進行約定。比如100萬的房屋，一方出資40%，另一方出資60%，可以在購房合同上約定一方4成，另一方6成。上面的是一種理想狀態，而且是全款購房。在一般情況下，大多數人還是需要按揭的。在按揭的情況下，因為按揭屬於夫妻共同債務，在按揭范圍內份額，應該是均攤的。比如同樣100萬的房屋，按揭70%，首付先撇開，那麼在按揭范圍內，雙方各佔35%。贈與雙方的情況。如果是購買婚房，父母出資屬於贈與的財產，如果是贈與夫妻雙方的，那麼這個贈與的份額，有兩人均攤。當然贈與的人有份額分配方案的，按照方案分配。同樣的道理，贈與一方的情況下，就屬於一方的出資部分，另一方是不可以分配的。協商分配的情況。人們通常是沒有這么麻煩的，很多人不論出資多少，夫妻雙方在份額分配上都是五五開。這就是約定，不論你出資多少，都可以用協商的方式自己約定份額。以上就是購房合同中約定份額的大致方法。在購房的時候，將約定的內容寫入合同條款，經過公證之後，在辦理的房產證中，也可以約定份額的記載。##您好，就您購房合同怎麼約定份額的問題，做出如下解釋：共同買房時，一般在簽訂購房合同時候，購房人有二人以上，開發商會提供一份份額協議給購房人填寫。裡面主要有兩條約定：一是明確寫明各個購房人佔有房屋的份額，二是不約定各人佔有份額，直接按照平均分配的額度來確定佔有份額。 確定各自的份額後，購房合同上會明確寫明，這也會影響到後續的房產證上面的記載。 然後回到最初的問題，如何確定份額？一般可以按照購房人各自出資的比例來確定佔有份額，誰出的資金多，誰就佔有的份額多，都可以計算出來的。例如AB雙方共同購買100萬的房產，A出資70萬，B出資30萬，那麼雙方佔比是7:3，記載在購房合同內，日後房產證上也會註明雙方各占份額是多少。或者是夫妻雙方一起購買的，多數會按照五五的比例來確定份額。
⑦ 有貸款的房屋夫妻財產約定如何分割
有房屋貸款的房屋夫妻財產約定了的情況下，離婚時，一般按照雙方約定的分割，如果雙方有財產協議但是沒有對該房屋明確約定的，先由夫妻雙方協議分割，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑧ 夫妻共有的房產，貸款是其中一個人還的，可以申請更改份額嗎
雖然「結婚後還貸款一直是女方在還」，但是婚姻存續期間，夫妻雙方的收入屬於夫妻共有財產，是不分你我的，一方還貸就是雙方還貸！
房子還是一人一半！
⑨ 夫妻房產約定份額沒還清貸款
夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。一般情況，你必須舉證證明這個房屋是你的婚前財產，那麼對方就無權。