二手房貸款賣方夫妻

Ⅰ 二手房買賣中對賣方夫妻離婚的情況

1、您直接將首付30萬給女方，這是不對的，這樣不安全，應該是付定金給賣方，然後將首期款（不含定金）監管在銀行 其它的項都沒問題

Ⅱ 買二手房貸款時出賣人是否必須提供結婚證

現在有的地方需要提供結婚證，有的地方不需要提供結婚證，具體還要根據當地的政策，每個城市都不一樣，每個城市的不同區域也不一樣。

Ⅲ 二手房貸款時 賣方夫妻雙方需要配合幾次

正常來說，第一次簽訂買賣合同必須到場，第二次，銀行貸款簽字必須到場，第三次，房管局過戶必須到場，如果有小土地證還需要去國土局簽字。

Ⅳ 我們（買方）買二手房，需要到銀行申請住房貸款，需要賣方夫妻雙方到場簽字嗎

辦理公證委託書，全權由女方辦理該房屋出售的所有事宜。

Ⅳ 二手房交易,買房需要銀行貸款,房子是女方婚前財產,銀行要求賣方夫妻共同簽字,怎麼辦

1、個人財產只需要你本人攜帶有效證件和房屋手續去辦理即可。
2、有離婚證即可證明，不需要再開其他證明。
3、我國首套房是按家庭計算，只有購房時你和你配偶名下均無房產，就可以算首套房。不過貸款規定不同，只要你貸過款購房，目前的政策即使還完款過戶了，再購房貸款也得算二套，有可能無法享受優惠利率，即基準利率下浮。跟過戶幾年沒有關系。
4、交易過戶需要買賣雙方持有效證件、房產證、購房協議等去房管局大廳辦理即可，有分管過戶和產權登記的窗口。所有手續請准備原件復印件。
上述答案都是按規定和經驗來的，都是經過實際驗證的。但是我國不同地區行政規定的執行有差異，存在有事不給你說清楚或者亂解釋行政法規的事情，需要詳細咨詢當地房管局。再就是銀行貸款問題，若以夫妻雙方名義貸款，最好問問銀行現在最新的貸款政策有沒有調整，也行利率還能享受優惠。

Ⅵ 我買二手房按揭，銀行需要賣方夫妻雙方都到場嗎（房產證上只寫了一個人的名字）

賣方夫妻雙方必須到場，如果一位不能到場，要出具公證的委託書。

Ⅶ 二手房買方貸款怎麼付賣方款

二手房買方貸款是在貸款成功後打入賣方賬戶的，但通常為了交易安全，會選擇房管局的資金託管賬戶為收款方，在完成房產登記後，有房管局資金託管賬戶將錢款轉給賣方。

以合肥為例，根據《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第八條買賣雙方在達成交易意向並簽訂《存量房交易網簽合同》後，和託管銀行按照以下程序辦理資金託管：

（一）申請託管。買賣雙方選擇託管銀行，託管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息，並共同簽訂《存量房交易資金託管協議》（以下簡稱託管協議）；

（二）資金轉入。買方將託管協議約定的託管資金轉入託管賬戶（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應當落實貸款資格預審；貸款銀行和託管銀行不一致的，託管銀行應當了解貸款資格預審情況）；

（三）納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續；

（四）資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金託管服務合作協議》的規定，託管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人，並及時劃轉託管資金（辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應當通過託管賬戶一並劃轉）。

買方或賣方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，應由其監護人代為辦理。買方或賣方委託代理人辦理的，應當現場簽署授權委託書，授權委託書經公證的除外。

關於二手房交易的其他規定。

《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第十一條已經辦理不動產抵押登記、按揭貸款尚未轉入資金託管賬戶期間，買賣雙方因特殊情況，確需提前支取託管資金的，應當和託管銀行共同協商一致後辦理。

第十二條託管資金在託管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息，利息和本金一並劃轉。

第十三條託管賬戶收到託管協議約定之外的資金的，應當按照有關規定予以退回。

以上內容參考合肥市政府——合肥市存量房交易資金託管服務辦法

Ⅷ 二手房買賣需要房東夫妻雙方簽字嗎

如果婚後買賣的房屋，應當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。

我國《民法通則》規定：第九十一條 合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，並不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經原批准機關批准。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外。

第九十二條 沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。

共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。

由於房地產所有權採用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書，該授權還應經過公證機關的公證。

需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意願是一致的。

在實踐中，有時會出現這樣的情況；屬於共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人出售後，其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。

這是從穩定房地產交易秩序並便於司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權利人追究責任。

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二手房買賣注意事項：

1、出售方必須是房屋的所有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與交易的對方的身份。

2、如果出售方有抵押貸款，那麼出售方必須先還清貸款，並到房產交易中心辦理抵押注銷手續後才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。

但是，如果購買方將首付交給出售方後，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於控制好交易的實際成本和風險。