個人住房貸款有效身份證件

1. 個人住房貸款客戶所需要提供給銀行的資料有哪些

（一）借款人（含配偶）的居民身份證、戶口本或其他有效居留證件；
（二）貸款人認可部門出具的借款人家庭成員經濟收入證明；
（三）借款人婚姻狀況證明文件；
（四）有關購買住房的合同或協議；
（五）以現房抵押擔保的，提供房屋產權證、國有土地使用證，以第三人房產作抵押的還需提供房產所有人的身份證、抵押授權書；
（六）借款人繳納的首期付款收據及復印件；

2. 貸款需要些什麼證件

一、貸款買房需要證件：

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

(2)個人住房貸款有效身份證件擴展閱讀：

公積金貸款購房條件：

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口（如廣州市）或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

3. 申請個人住房貸款時，需要准備哪些材料

個人住房貸款：
（1）借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；
（2）收入證明及流水；
（3）首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料；
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個人消費貸款：
（1）借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；
（2）收入證明、房產證、用途合同等；
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個人(企業)經營性貸款：
（1）借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；
（2）收入證明、個人流水、房產證，購銷合同；
（3）營業執照、開戶許可證、組織機構代碼證、稅務登記證、章程、企業流水等。
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二、信用類貸款
個人無抵押：
（1）借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；
（2）收入證明、個人流水、收入證明；
（3）公共事業對賬單等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)；
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企業無抵押：
（1）借款人身份證明；
（2）公司營業執照、稅務登記證、開戶許可證、組織機構代碼證、章程和驗資報告、公章、企業一年流水、個人流水、公共事業對賬單、近半年納稅憑證等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)。
END
三、住房公積金貸款
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商品房住房公積金貸款：
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據 ；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
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二手房公積金貸款：
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
（1）賣方身份證、戶口簿復印件；
（2）房產證原件和復印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

4. 辦理個人住房貸款港澳台居民居留證明屬於合法有效的身份證嗎

若辦理招行業務，有效開戶證件是指您在櫃台辦理銀行卡時所帶的身份證件。包括：身份證、臨時身份證、戶口本、護照、港澳通行證等證件。比如：是拿身份證開戶的，有效開戶證件就是身份證；拿護照開戶的，有效開戶證件就是護照。

5. 辦理工行一手個人住房貸款需要提供哪些資料

請您攜帶以下材料到貸款行辦理一手個人住房貸款：
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3.借款人經濟收入證明及職業證明；
4.借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5.房地產開發企業開具的首期付款收據或發票
6.我行要求提供的其他文件或資料。
溫馨提示：因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。

6. 個人住房貸款包括

1；貸款條件。2；貸款額度。3；貸款期限。4；貸款利率。5貸款程序。
一、貸款條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同、協議或意向書;4、具有所購房屋售價20%以上的自有資金作為購房首期付款;5、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押並由出售該房屋的開發商提供連帶責任保證或提供本行認可的擔保方式;6、必須辦理房屋財產保險，明確本行為第一受益人，全額質押的或者由住房置業擔保公司提供全程擔保的除外;7、本行認為必要的其他條件。
二、貸款額度：個人住房貸款額度最高為購房總價款的80%。具體按以下情況掌握：
1、以國庫券、金融債券、國家重點建設債券、本行出具的存單及其他本行認可的有價證券質押，或其他銀行、保險公司提供連帶責任保證的，貸款額最高不得超過質物價值的90%;
2、以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的70%，以可設定抵押權的"一手房"(即所購新商品房的產權證未經房產交易中心過戶)抵押的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的80%;
3、以第三方保證方式申請貸款的(銀行、保險公司除外)貸款最高額不得超過購房總價款的60%;
4、由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。
三、貸款期限：個人住房貸款期限最長可達30年。
四、貸款利率：個人住房貸款利率根據中國人民銀行的規定利率執行，當前個人住房貸款月利率是：期限5年以下(含5年)月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。
五、貸款程序：1、貸款申請：購房人到我行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：
(1)借款申請書;
(2)借款人及配偶的有效身份證件、結婚證明原件及復印件;
(3)有關借款人本人及其家庭穩定經濟收入的證明(收入來源單位出);
(4)經房管局預售部門登記備案的購房合同;
(5)首付款證明;
(6)財產共有人同意抵押的書面證明;
(7)我行要求的其他資料。
2、我行調查、審批;
3、我行借款人簽訂借款合同，與擔保人簽訂擔保合同;
4、辦理抵押登記，全額質押的不需此手續;
5、辦理房屋保險(全額質押及住房置業擔保公司擔保的不需此手續)，保險單明確我行為第一受益人;
6、發放貸款，上述手續辦理完畢後，我行根據借款合同約定將貸款發放於購房人的活期儲蓄專戶上，當天將貸款劃至開發商帳戶上;
7、按合同約定歸還貸款本息;
8、貸款全部歸還後，注銷抵押登記，辦理保險單轉讓

7. 申請個人住房貸款要有什麼條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

6、銀行規定的其他條件。

個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。

(7)個人住房貸款有效身份證件擴展閱讀

申請按揭材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

8. 申請個人住房接力貸需要的材料有哪些

個人住房接力貸款是指在貸款買房過程中，父母與子女作為共同還款人和房屋所有權人時申請的貸款。那麼，在申請個人住房竭力貸款的時候，需要准備這些資料！

個人住房接力貸申請時所需准備的資料主要包括：

1、借款人的有效身份證件、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；

2、借款人的收入證明材料、財產證明材料；

3、貸款申請書；

4、抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；
個人住房接力貸款是指在貸款買房過程中，父母與子女作為共同還款人和房屋所有權人時申請的貸款。那麼，在申請個人住房竭力貸款的時候，需要准備哪些資料呢？

個人住房接力貸申請時所需准備的資料主要包括：

1、借款人的有效身份證件、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；

2、借款人的收入證明材料、財產證明材料；

3、貸款申請書；

4、抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；

9. 個人貸款申請時可以提供的合法有效身份證件包括護照嗎

二手房貸款申請資料需要提供：
(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買住房合同、協議;
(4)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;(5)所購房屋的房地產權證(復印件);(6)貸款行規定的其他文件和資料。