① 我申請了個人住房貸款,之前又過小額貸款要求父母共同還款,已經提交
這個就要看工作人員辦事效率怎麼樣了。急需用錢,就找一個下款速度比較快的貸款,美借就行,我在上面見過幾次了,下款速度還可以
② 房貸已經通過,放款時還會在次審核個人徵信嗎
不會了,房貸審批通過後短期內就不會再查徵信了。但是,對於審批通過、貸款發放前,距離貸前徵信查詢日期較長的客戶,需要再次查詢徵信。
個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。
辦理流程:
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
③ 房貸審核之後讓添加共同還款人 請問是不是房貸就下不來了
應該可以貸款,銀行審核讓你添加共同還款人多半是徵信沒有問題,而是你的還貸能力有問題,添加共同還款人是為了保障回款,如果你添加的共同還款人通過審核應該就可以貸款
④ 父母有貸款子女還能貸款買房子嗎
如您在中國銀行申請個人一手住房貸款,借款人應具備以下條件:1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請,具體條件參考各地的相關規定;2) 具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3) 已經簽署購買住房的合同或協議。 4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款;5) 提供經貸款人認可的有效擔保;6) 貸款人規定的其他條件。 因各地區存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑤ 我在中國銀行的房貸已經正常還款三年了,現在想加上父母其中一個人作為共同還款人一起幫忙還,可以嗎
中行房貸發放後,銀行每月在還款日自動到約定的借款人還款賬戶扣款,一般不涉及增加共同還款人的情況。如確需增加共同還款人,可前往中行辦理貸後變更,具體所需材料以當地貸款經辦網點要求為准。<br/>以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。<br/>如有疑問,歡迎咨詢<a
href="https://95566.boc.cn/mccmmg-bocweb/">中國銀行在線客服</a>或下載使用<a
href="https://ebsnew.boc.cn/bocphone/VuePhone/downloadApp/index.html#/index?message=&encryptflag=1&from=singlemessage">中國銀行手機銀行APP</a>咨詢、辦理相關業務。
⑥ 住房商業貸款銀行放款後錢是直接轉給開發商還是先給貸款人由貸款人交給開發商
如在招行貸款,貸款審核通過,放款後錢是轉給開發商。
⑦ 以個人名義購房貸款,公積金貸款已經發放,還能添加父母作為共同還款
公積金處於還款狀態,這就不可以添加父母作為共同還款人。因為已經簽訂了借款合同,所以按照合同執行。公積金一般不同意加名。
⑧ 買房前父母大額轉賬會影響貸款嗎
如果是你本人貸款的話,那麼是不會去查你父母的轉賬記錄的,所以沒有關系。
⑨ 買房貸款時增加共同還款人是否導致利率變高
對於共同貸款人方面大致分為兩種情況。
一種是父母作為共同貸款人時,視情況而定取所有共同貸款人年齡最大的為評核標准,也就意味著貸款年限將縮短,但所支付的總利息自然也會少很多。舉例說明,小王和愛人看中一套總價在280萬的三居房,在原有全款購置的住房不賣的情況下,首付款只能支付90萬左右,兩人的父親參與作為共同貸款人時共貸款190萬,銀行最多允許貸款人的還款年限為22年。如此計算,每月還款額度為1萬元左右,但比預期少支付約27萬利息。
除此之外,有些銀行執行另一種共同貸款政策:視情況而定取所有共同貸款人中年齡最小的為評核標准。該類政策既可保證逾期貸款額度,也能拉長貸款年限,但美中不足的是,還款利息或將增多。同樣以小王貸款190萬為例,還款年限可增加到30年,每月還款額度可降至9300元。
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「主貸」需填寫高收入者 徵信最好提前查
共同還款人的限制比較多,比如共同還款人不僅要求是直系親屬,包括夫妻、子女、父母,還必須是抵押貸款房產的所有者之一,其中父母的年齡女性不得超過65歲,男性不得超過70歲。既然是共同貸款人,當然也分「主貸」和「參貸」,一般情況下,「主貸」要選擇共同貸款者當中收入最高且穩定的,以便能夠貸出更多的額度。
另外,一定要在預備買房置業之前,查清楚自己的徵信記錄,特別是「主貸」的徵信問題,這將直接關繫到銀行能否放款,因自身原因無法辦理貸款的還要支付購房合同規定的違約金。所以,如果是選擇共同貸款時,所有貸款人事先都需要查詢自己的徵信,才是最為穩妥的。
⑩ 住房貸款是不是銀行放款後才開始還貸
摘要
你好!很高興能夠為你解答。