⑴ 個人在廣州如何辦理公積金貸款，需要哪些資料和流程
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
⑵ 廣州公積金貸款額度一般是多少
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：
1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
2、不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為准，不需要提供收入證明。）
4、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(6)以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
⑶ 廣州公積金貸款最高可貸多少
你好樓主,廣州市的公積金貸款最高一個人是可以貸到50萬,而二個人則是80萬.
⑷ 廣州公積金貸款額度個人上限多少商貸利率多少
廣州公積金貸款額度一個人上限60w，2個人100w。額度和繳存額和公積金賬戶存款有關。
目前商貸上浮利率10%（4.25）
⑸ 廣州公積金兩人最多能貸多少
70萬。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
⑹ 廣州住房公積金貸款可以貸多少
廣州招商銀行目前有開展公積金貸款，貸款額度是根據您的住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是您的最高可貸額度。
1．按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為：
（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2 ×至法定退休月數）× 2
2．按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3．按照貸款比例計算的可貸額度
一手樓最高可貸額度不超過所購房屋價格的80％。
二手樓最高可貸額度不超過房屋價格（成交價與評估價中的低值）的70％。
⑺ 廣州市公積金最多可貸多少
廣州公積金住房貸款上限從過去個人40萬元提高到50萬元,夫妻合計貸款額度上限從65萬元提高到80萬元。專家表示,公積金貸款上調後,可進一步刺激住房消費,受惠最大的就是購買總價在70萬元至100萬元房產的購房人。
公積金買家成開發商促銷對象
記者從一些開發商和二手中介結構了解到,廣州將提高公積金貸款上限的消息出台後,各事業單位、大型國企職工、公務員等符合公積金貸款要求的欲購房者及改善居住型買家,前往各大銷售中心看樓咨詢的數量明顯增加。
記者走訪一些樓盤發現,開發商適時推出優惠吸引這些收入穩定的准買家,推出「公積金團購」、「使用公積金貸款享受優惠」等。花都某樓盤專門針對公積金貸款客戶舉辦了「公積金團購」VIP專場,並明確表示「使用公積金貸款的客戶可另外享受2%的優惠」。番禺某樓盤則宣稱,公積金客戶可以申請到三成首付,並出錢為買家墊一成首付。
購買70萬至100萬元房產市民最受益
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說,此次公積金貸款最高額度的上調,受惠最大的就是購買總價在70萬元至100萬元房產的購房人,在額度調整前,他們只能使用組合貸款或者商貸,而現在這部分貸款可全部使用公積金進行,從而減少不少利息的負擔。
黎文江分析說,按照正常水平,廣州一手房每年成交量約在900萬平方米左右,今年1—9月廣州一手房總成交量約400多萬平方米,預計今年總成交量可能連600萬平方米都難以達到,其中主要原因在於改善型住房需求的萎縮。他表示,廣州樓市走出低迷要依賴於放鬆改善型住房政策,他呼籲政策對此松綁。
亮點一
個人可貸50萬兩人可貸80萬
廣州住房公積金管理中心昨日公布了個人住房抵押貸款最高額度和補充完善住房公積金提取的最新政策。
從2008年12月1日起,調整廣州住房公積金個人住房抵押貸款最高額度:個人最高額度從40萬元提高到50萬元；兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為每個申請人的可貸額度之和,但合計不超過80萬元。
購買自住住房提取住房公積金的,當所購房產所有權發生變化,提取人不再擁有該房產所有權時,因該項購房行為而產生的提取資格將自動喪失。
亮點二
租房每半年可提取一次公積金
租房自住申請提取住房公積金的,按以下規定執行:在廣州市行政區域內無自有產權住房,且所租房屋在本市行政區域內。在廣州市行政區域內租房自住的,自簽訂租賃合同之日起半年內提出申請,逾期視為自動放棄,以後每半年提取一次,至租賃期滿。累計提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實際發生月份的房租總額。
公積金月提取額度按以下規定計算:住房公積金月提取額不得超過當月租金；所租房屋建築面積超過90平方米的,超出部分的面積不計入可提取額度；住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。
亮點三
每次提取公積金均需產權證及發票
從通知發布之日起,因購買自住住房申請提取本人住房公積金的,每次提取時均需提供房屋產權證(或借款合同、商品房買賣合同)及購房發票(或契稅完稅證)等房屋產權證明材料；因租房自住申請提取本人住房公積金的,每次提取時,需提供房屋租賃合同及租金發票。
業內人士分析說,此舉是為防止仿造合同違法套取公積金。
建設部調整個人住房公積金存貸款利率
貸款利率下調0.54個百分點
據新華社北京11月27日專電住房和城鄉建設部27日發出通知,調整個人住房公積金存貸款利率。
通知明確,調整個人住房公積金存貸款利率的有關事項如下:
一、從2008年11月27日起,當年歸集的個人住房公積金存款利率從0.72%調整為0.36%,上年結轉的個人住房公積金存款利率從2.88%調整為1.98%。
二、從2008年11月27日起,下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.54個百分點。五年期以下(含五年)從4.05%調整為3.51%,五年期以上從4.59%調整為4.05%。
專題撰文 鄭佳欣 胡良光
⑻ 廣州個人公積金貸款上限是多少
1、廣州的公積金貸款個人可以貸50萬,夫妻聯名80萬。 2、公職人員申請商業貸款會順利些。 3、貸款審批成功後可以在第一次提清賬戶上的錢。 4、還有一個條件是貸款的金額不得超過房價的八成,鑒於廣州老區現在的樓價,這個不提也罷。希望能幫到你。