① 辦理房屋按揭貸款父母可以做共同還款人嗎
可以。
辦理房屋按揭貸款流程如下:
1、借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
2、開發商:作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;
3、貸款銀行:銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批;
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續;
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構;
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
② 爸媽今年53歲,想貸款買房,寫我的名字,他們作為共同還貸人,(就是他們還貸)想貸30年,每個月壓力
如果房子寫你的名字,你父母只是作為共同還款人的話,銀行會批
我是投資咨詢公司的,已經做過很多這樣的貸款業務了。不過還是建議你不要拿父母的錢,畢竟他們年齡這么大了,掙錢不容易。
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③ 商業貸款,母親49歲作為共同還款人,我還能貸款30年嗎
一般來說父母做共同還款人不需要符合限購條件,也不影響貸款年限。但具體各個銀行也有些差異,建議您咨詢您擬貸款的銀行,以銀行答復為准。
④ 父母作為我的共同還款人,年齡大了!能貸15年,如果換一個共同還款人,是不是可以延長貸款年限
是的,共同還款人可以更換,建議尋找資質更好的一位,有利於自己的貸款申請。
一、父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的,具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。
二、夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款,有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人,也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中,房屋的共有權人作為共同借款人,由於其共有權人與共同借款人的趨同性,較好理解和把握。
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(4)商業貸款父母共同還款能貸30年嗎擴展閱讀:
房貸影響因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
⑤ 父母作為共同還貸人的要求
目前,父母做共同還款人條件的條件主要有以下這些:
1、父母的個人徵信一定要良好,在央行徵信上不存在不良記錄;
2、父母的年齡不可以太大,如果超過60歲就很難做共同還款人了;
3、父母要具有一定的還款能力,能夠與貸款人共同歸還借款;
4、有足夠的意願承擔連帶還款責任;
5、如果是住房貸款,還需要滿足當地的商業住房貸款政策或公積金貸款政策。
父母做共同還款人時,需要向貸款機構提供居民身份證、戶口簿原件及復印件、結婚證、父母所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明等。
如果是以子女資質購買、父母為共同還貸人,貸款年限以子女的年限為准
⑥ 本科在校大學生有父母作為共同還款人可以申請商業貸款嗎
如果孩子還在上學,又沒有兼職等收入來源,可先用父母和孩子聯名貸款的形式實現給孩子買房的目的。但這種操作方只能按照二套房的方式貸款。對孩子來說,只能獲得一部分房屋產權,必須等到貸款還清,才能夠進行除名操作。
⑦ 父母可以作為住房商業貸款的共同還款人嗎
父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的,具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。
申請貸款的企業,實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件:
1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧,
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證;
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書;
4、人民銀行頒發的貸款卡;
5、已在本公司開立存款賬戶;
遵守國家政策法令,恪守信用;企業的資產負債率符合本公司的有關規定;企業產品有市場,生產經營有效益,有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
補充條件
一、具有有權機關批準的完備手續。
二、項目經濟效益好,有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批准下達。
四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
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(7)商業貸款父母共同還款能貸30年嗎擴展閱讀:
還款方式
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。
⑧ 可以與父母一起申請房貸嗎,能貸多少年 / 房屋按揭
要看在哪個銀行貸款,在工商銀行可以到65歲,資質優良,最長可以到70歲,也就是51歲+貸款期限14年=65歲,51歲+貸款期限19年=70歲,所以請咨詢工商銀行承辦支行是否還有放款額度,及可否延長期限。
其他銀行是51歲+貸款期限9年=60歲
所以建議用你自己來做按揭貸款,期限最長30年,如果你還款能力較低,可以把父母作為擔保人,作為輔助補充還款來源。
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