教師一個人公積金貸款

⑴ 誰能告訴我教師如果用住房公積金申請貸款購房

1、從個人考慮，辦公積金貸款好，原因公積金貸款利率比住房貸款利率低，差別大；
2、公積金貸款費用少，商業貸款辦理需要交保險費等，而公積金貸款沒有；
3、辦理公積金貸款是自己在跑；
4、辦理公積金貸款和辦理商業貸款需要的證件是一樣。

⑵ 教師公積金最多能貸多少款

1、公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

2、具體貸款額度為：公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

3、是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

4、職工購買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

5、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

⑴首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。

⑵每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。

⑶申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。

6、公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

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還款方式：

1、如期還貸

⑴住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

⑵每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

⑶每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

⑷需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

2、提前還貸

⑴只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要。

⑵你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了。可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。

⑶ 我是一名小學教師、如何用公積金貸款買房

公積金的貸款條件基本一致：就是連續繳納12個月後就可貸款。
新房和二手房的區別：手續並無本質的區別，
新房：開發商會協助你辦理
二手房：如果沒有中介，你得自己辦理。如果有中介，他們會收取貸款服務費，一般在600以內。
還有就是二手房可能比新房要加成首付，通俗說，新房最低首付2成，而二手房可能要首付3成

⑷ 教師公積金貸款月收入怎麼算

公積金的繳存比例一般在8%到12%之間，所以具體金額與工資水平和當地的繳存比例有關。如果確定了工資和繳存比例，就可以計算出教師公積金貸款月收入
一、教師公積金一個月多少？
老師的工作不錯，相當於一份穩定的工作，也就是我們通常所說的鐵飯碗。如果沒有重大失誤，自己不辭職，就不會失業。待遇也很好，各種好處都有。住房公積金就是其中一個好處。但是教師的公積金一個月有多少，沒有具體的數字。畢竟不同地區工資是不一樣的。公積金的繳存比例一般在8%到12%之間，所以具體金額與工資水平和當地的繳存比例有關。如果確定了工資和繳存比例，就可以計算出教師每月的公積金金額。
二、教師的公積金是根據什麼算的？
根據《住房公積金管理條例》規定如下：第十六條：職工住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位繳納的住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。老師的公積金和普通大眾一樣，沒有什麼特別的。住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其患者城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳納的長期住房儲蓄。1.公積金貸款必須連續繳存12個月以上，且在貸款時仍連續繳存。2.公積金貸款年利率1-5年為4.59%，6-30年為5.04%。3.公積金最高貸款額度從今年7月1日起由40萬調整為60萬。貸款期限最長為30年。4.公積金貸款期限貸款人不得超過70周歲。5.公積金貸款是根據貸款人每月單位存款金額和存款比例發放的。(因為存款金額和存款比例直接反映工資數額和還款能力)
從而言之，教師的公積金從自己的工資中扣除，單位另付一部分。當然，根據地區經濟的不同，單位繳納的比例也不同。一般個人和單位支付的最低金額為員工上月工資的5%，最高的為12%。工資越高繳的也就越多。

⑸ 作為一名教師，用公積金貸款買房，最多能帶多少需要什麼手續

買了一套房，用了公積金，再買房還能貸款嗎？

⑹ 我是教師，怎樣使用公積金貸款買房

需要個人繳納公積金到達一定程度後，方可使用公積金貸款購房。在辦理房貸時，可以選擇公積金的，同時個人根據銀行具體要求來判斷。

⑺ 我是一位教師、想買房子怎麼用住房公積金貸款、可以貸多少

由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及公積金貸款申請條件，貸款額度等具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

⑻ 教師公積金貸款

公積金貸款最多可以貸70萬。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。