個人貸款買廠房

① 我現在有一套貸款買個廠房還能貸款嗎

找私人，銀行估計不會下款了，

② 個人廠房抵押貸款，怎麼申請

不知道你是小企業還是只有個人在做生意。
企業在銀行貸款屬於流期流動資金貸款，需要每年到期後償還。償還後如有需求，則需要向銀行再次申請。
銀行這時，會根據企業的經營狀況、償債能力、盈利能力和運營能力等指標綜合考慮，主要主要是要看你的經營及利潤與貸款額度是否匹配，貸款到期後是否具備償還本息的能力。而抵押物只是第二還款來源，是在企業通過自身經營無法償還貸款的情況下，銀行才會考慮處置抵押物。
我去年接觸了好幾家這樣的機構，靠譜點的是中易安吧。你也可以考慮，找公司辦很省事，但也有風險。但我覺得中易安這家信譽還是可以的，有實力服務態度好，很適合我們這些不懂金融，偶爾貸款的群體。你可以電話問問他們能不能幫幫你。

③ 個人名義購買廠房和公司名義購買有什麼區別

摘要 以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬於公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。

④ 個人和企業哪個買廠房劃算

大概需要13萬元吧。
俗話說的好，「好鋼用在刀刃上」，當然，加盟也是如此，想要加盟就要動起來，伊的家就是不錯的選擇。如果您對伊的家加盟感興趣，那麼熟悉伊的家加盟要多少錢是非常重要的，只有明確這些才能做好創業的資金准備。加盟伊的家您至少得准備13.11萬元的啟動資金。
拓展資料：
所謂特許經營，是指企業組織將服務標識授權給被特許人，使被特許人能夠利用特許經營總部的形象、品牌、聲譽等吸引消費者到商業消費市場消費。特許經營人開業前，特許經營總部將首先向特許經營人傳授自己的經驗，並協助其創業和管理。雙方必須簽訂特許經營合同，以實現企業盈利的共同目標；由於特許經營的性質不同，特許經營總部可能會受到影響，特許經營人可能會被收取特許經營費、保證金和特許權使用費。
專營店是指專門銷售特定產品的商店。這些產品具有很強的相關性。它們要麼是同一品牌的產品，要麼是一系列特殊產品。加盟店一般都很講究店內裝修，給人一個精品店，統一形象的感覺。例如，在銷售具有傳統特色的產品時，店鋪布局突出古典美；銷售流行時尚的產品，店鋪裝修突出現代感。同時，加盟店比其他商店提供更多的服務，如消費者咨詢和建議。
改革開放以來，在我國零售業的現代化進程中，加盟店正在突破屬於某一行業的商業型門店的范圍，向商業型門店發展，呈現出以下分流特徵：首先是將發展轉向超市和便利店。如蔬菜市場、糧店、雜貨店、煤店等被歸類為超市或便利店。這一發展改變了這些專賣店的性質，使其成為以食品為導向的綜合性商店的一部分。二是發展成大型商場。這些加盟店經過改造、擴建和重建，成為與百貨公司相匹配的商業建築。除了保持一定的專業特徵外，經營內容還具有百貨公司的特徵。例如，上海南京路、北京西單和王府井的許多專業商店都被改造成了這樣的商業建築。三是提升一個品類或一種商品，通過挖掘、繼承和創新傳統經營特色和服務特色，提高適合消費者特定需求的商品的排他性，引入連鎖經營機制，開設加盟店。形成加盟店、加盟店規模化經營的趨勢。可以說，第三種發展模式代表了我國加盟店發展的基本方向，具有很大的發展潛力。

⑤ 可以貸款買廠房嗎

去銀行問問，可以廠房或者地產抵押

⑥ 廠房貸款能貸多少

若准備在招行申請「個人貸款」，如您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

⑦ 買廠房需要什麼條件

工業廠房在我們的日常生活中有所提及，主要是指用於工業生產的房子，包括車間等。那麼在一個公司購買工業廠房買賣需要注意什麼？工業廠房進行買賣過戶的流程是怎樣的呢？而購買工業廠房所需要的費用主要包括哪些呢？

一、工業廠房買賣需要注意什麼？

購買工業廠房需要注意以下事項：

1.購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。

2.慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

3.了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。「宏觀」的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。「微觀」交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

4.首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。

6.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

二、工業廠房的購買流程

工業廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）

契稅徵收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。

2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。

上述三環節中，除契稅徵收部門有可能要求提供房產評估報告外，後面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

三、工業廠房的交易費用

個人購買存量廠房（房產）需支付的費用主要包括：房產評估：評估價的0.25%－0.5%；貸款保險：貸款額的0.03%貸款保險費，貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限（保險費率0.557%－1%）；圖紙費：按實際購買費用；手續費：總價的0.08%。

⑧ 以個人名義購買廠房租給企業和企業直接名義購買廠房有什麼區別

稅收方面：個人名義購買廠房租給企業 出租方繳納房產稅（年租金的12% ）出租方繳納營業稅年租金5%，還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產余值繳納房產稅 房產原值*（70%------90%）*1.2%。可以計提折舊。
融資方面：企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。
長遠看：如果企業注銷，房產證要過戶，費用不少。

⑨ 買廠房可以貸款嗎

買廠的話當然可以進行貸款了，你可以帶你的場地的租賃合同，或者說是你的房產證之類的去銀行辦理，他們肯定會指導你怎麼操作的。

⑩ 購買廠房以個人和公司有什麼區別

個人名義購買廠房租給企業出租方繳納房產稅（年租金的12%）出租方繳納營業稅年租金5%，還有相關地稅。
企業直接名義購買廠房按房產余值繳納房產稅房產原值（70%------90%）1.2%。可以計提折舊。

個人買的屬於個人，公司買的屬於公司 。
融資方面：企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。

長遠看：如果企業注銷，房產證要過戶，費用不少